Свод правил ВСП 13-02-04/МО РФ Руководство по технической эксплуатации жилищного фонда и общевойсковых зданий и сооружений Министерства обороны РФ. Часть I. Жилищный фонд.

ВСП 13-02-04

--------------------

МО  РФ

ВЕДОМСТВЕННЫЙ СВОД ПРАВИЛ

РУКОВОДСТВО

ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ОБЩЕВОЙСКОВЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РФ

ЧАСТЬ I ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Дата введения 2004-05-12

 Предисловие

Последний раз "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда Министерства обороны" были разработаны и изданы в 1962 году. За это время в области капитального строительства и эксплуатации казарменно-жилищного фонда, коммунальных сооружений и инженерных сетей военных городков произошли серьезные изменения, затронувшие нормативную базу и основные принципы экономики строительства и эксплуатации зданий и сооружений. Все это предопределило необходимость разработки новой редакции "Руководства по технической эксплуатации жилищного фонда и общевойсковых зданий и сооружений Министерства обороны Российской Федерации" с учетом изменений, происшедших за предыдущие годы.

В новом "Руководстве…" учтены требования нормативных документов последних лет по эксплуатации жилищного фонда, действующих в настоящий период как на федеральном, так и на ведомственном уровнях. Приведены технические характеристики машин по уборке территорий, уделено внимание учету и контролю расхода топливно-энергетических ресурсов и воды, оснащению систем современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета потребления с установкой в квартирах водосчетчиков и газосчетчиков. "Руководство..." является основным руководящим документом по организации технической эксплуатации жилищного фонда Министерства обороны РФ и предназначено для руководства и исполнения всеми работниками квартирно-эксплуатационных органов, командиров воинских частей, начальников учреждений, военно-учебных заведений, предприятий и организаций Министерства обороны РФ, имеющих в своем распоряжении жилищный фонд.

Указанное "Руководство..." разработано 26 ЦНИИ МО РФ при участии ГлавЮУ МО РФ и утверждено Начальником строительства и расквартирования войск - заместителем Министра обороны Российской Федерации.

Авторский коллектив: Алешин Л.Н., Казаченко М.В., Приходько И.А. Шатилова Л.А., Шенец И.К. (26 ЦНИИ МО РФ), Бондаренко A.M., Сретенский З.И., Гаврилов Н.Т., Гунькин Ю.М. (ГлавКЭУ МО РФ).

"Руководство по технической эксплуатации жилищного фонда и общевойсковых зданий и сооружений Министерства обороны РФ" временное. После принятия Жилищного Кодекса Российской Федерации в него будут внесены соответствующие уточнения. Авторский коллектив будет очень признателен за все предложения и замечания, способствующие улучшению издания.

 ВВЕДЕНИЕ

Система технической эксплуатации жилищного фонда Министерства обороны РФ призвана выполнять одну из важнейших задач строительно-квартирных органов Министерства обороны РФ по обеспечению сохранности жилищного фонда и представляет собой комплекс организационных и технических мер по надзору, уходу и всем видам ремонта жилищного фонда для поддержания его в исправном состоянии в продолжение длительного срока службы (не менее гарантированного) при обеспечении безопасных и безвредных условий проживания.

Техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда - долговременный непрерывный процесс, сложный по своей организации, так как часто может носить случайный, непредвиденный характер, что затрудняет его планирование и проведение.

Настоящее "Руководство по технической эксплуатации жилищного фонда и общевойсковых зданий и сооружений Министерства обороны РФ" призвано помочь в решении многих практических задач эксплуатации и восстановления жилищного фонда.

     Область применения

Настоящее "Руководство..." предназначается для работников квартирно-эксплуатационных органов и других организаций Министерства обороны РФ, занимающихся обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда и прилегающих территорий, принадлежащих Министерству обороны РФ как в общей застройке жилых массивов городов и поселков, так и отдельных военных городков.

     Нормативные ссылки

Перечень руководящих, нормативных, справочных и методических документов, действующих в капитальном строительстве (федеральных и ведомственных), учтенных при разработке настоящего "Руководства..." приведен в конце книги.

При исключении отдельных нормативных документов, на которые дается ссылка в настоящем "Руководстве..." из числа действующих, следует руководствоваться документами, введенными взамен исключенных.

 ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодных для проживания.

Жилое здание - здание, предназначенное для проживания в нем людей.

Жилое здание блокированное - здание квартирного типа, состоящее из двух или более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Жилое здание секционного типа - здание, состоящее из одной или нескольких секций.

Жилое здание галерейного типа - здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы.

Жилое здание коридорного типа - здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы.

Жилая ячейка общежития - группа жилых комнат, объединенных подсобными помещениями общего пользования.

Жилая квартира - изолированная часть здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.

Секция жилого здания

- часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор, и отделенная от других частей здания глухой стеной. Длина коридоров, не имеющих освещения в торцах и примыкающих к лестничной клетке, не должна превышать 12 м. Общая площадь квартир на этаже секции не должна превышать 500 м

.

Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.

Вспомогательные помещения - помещения здания, предназначенные для обеспечения его эксплуатации или бытового и культурного обслуживания проживающих (лестничные клетки, вестибюли, внеквартирные коридоры и кладовые, мусорокамеры и т.п.).

Лестнично-лифтовой узел - помещение, предназначенное для размещения вертикальных коммуникаций, лестничной клетки и лифтов.

Лифтовой холл - помещение перед входами в лифты.

Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Подсобные помещения - помещения квартиры, предназначенные для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовые и др.).

Погреб - заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов; он может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым зданием, хозяйственной постройкой.

Проветриваемое подполье в зоне вечной мерзлоты - открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и перекрытием первого (цокольного, технического) этажа.

Световой карман - помещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора остекленной дверью шириной не менее 1,2 м. При этом за ширину светового кармана принимается ширина проема в лестничную клетку.

Световой фонарь - остекленная конструкция покрытия для освещения лестничной клетки или внутреннего дворика.

Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Терраса - огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле или над нижерасположенным этажом.

Холодная кладовая

- кладовая площадью до 2 м

, размещаемая в неотапливаемом объеме квартиры.

Чердак - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

Шахта для проветривания - защищенное вентиляционной решеткой полое вертикальное пространство во всю высоту здания с горизонтальным сечением не менее 1/30 общей площади всех проветриваемых квартир на этаже.

Эркер - выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.

Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) и в средней части здания.

Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Общая площадь квартиры - суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас.

Арендатор жилья - юридическое лицо, которому предоставлено жилье на условиях договора аренды.

Договор - соглашение двух или более лиц (физических или юридических), направленное на установление или прекращение гражданских прав и обязанностей. В договор обычно включаются условия, побуждающие к реальному выполнению установленных договором обязанностей сторон: меры имущественной ответственности (санкции) за неисполнение договора, возмещение убытков, уплата неустойки и т.д.

Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров, за договорную плату во временное владение и пользование, либо пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Договор найма - соглашение, по которому наймодатель в пользование нанимателю и членам его семьи сдает пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания по договору найма нанимателя в жилом помещении независимо от ее площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.

Наниматель жилья - лицо, которому предоставлено жилье на условиях договора найма.

Собственник жилья - субъект, имеющий соответствующий документ на право владения жильем.

Аварийное состояние здания - техническое состояние здания, характеризующееся наличием в его составе несущих конструкций в аварийном состоянии, что определяет возможность обрушения здания в целом или его части.

Аварийное состояние конструкции - техническое состояние конструкции, характеризующееся наличием дефектов и повреждений, определяющих возможность ее обрушения при действии нормируемых нагрузок.

Ветхое состояние здания - состояние, при котором конструкция, основание (здание в целом) перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.

Дефект - скрытый или видимый изъян конструкции, ухудшающий ее нормативные характеристики и образовавшийся при проектировании, изготовлении, строительстве или ремонте.

Деформация здания - изменение формы и размеров, а также потеря устойчивости (осадка, сдвиг, крен и др.) здания под влиянием различных нагрузок и воздействий.

Моральный износ здания - постепенное отклонение основных эксплуатационных показателей, определяющих условия проживания, которые формируются данными технического прогресса в строительстве, эксплуатации жилья в соответствии с развивающимися потребностями населения.

Повреждение - нарушение целостности, изменение формы или положения конструкции, вызванное наличием дефектов и (или) внешними воздействиями в процессе строительства и эксплуатации.

Физический износ здания - процесс постепенного или одномоментного ухудшения технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания (элементов), вызываемого объективными причинами или внешними воздействиями.

Капитальный ремонт здания - комплекс строительных организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания, с заменой, при необходимости, конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

Нормальная эксплуатация здания - эксплуатация, осуществляемая (без ограничений) в соответствии с предусмотренными в нормах или заданиях на проектирование технологическими или бытовыми условиями.

Техническое обслуживание здания - комплекс работ по подержанию исправного состояния элементов, заданных параметров режима работы его конструктивных элементов и технических устройств.

Перепланировка помещения - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):

- замену (частичную или полную) ненесущих перегородок;

- пробитие проемов в ненесущих перегородках;

- замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию).

Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) в целях улучшения условий проживания, максимального устранения физического и морального износа.

Содержание жилого здания - комплекс работ по созданию необходимых условий для проживания людей и обеспечения сохранности жилого здания (техническая эксплуатация, санитарное обслуживание, текущий и капитальный ремонт).

Текущий ремонт здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания эксплуатационных показателей.

Техническая эксплуатация здания - использование здания по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации.

Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик жилого здания, обуславливающих его качество.

Эксплуатационные требования к жилому зданию (элементу) - установленные нормативными документами условия (требования) к жилому зданию (элементу), обеспечивающие его эффективную эксплуатацию.

Вентиляция - естественный или искусственный регулируемый воздухообмен в помещениях, обеспечивающий создание воздушной среды в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями.

Водоснабжение - совокупность мероприятий по обеспечению водой потребителей в необходимых количествах и требуемого качества.

Газоснабжение - организованная подача и распределение газового топлива для нужд потребителя.

Канализация - комплекс инженерных сооружений (трубопроводов, насосных станций) и оборудования (санитарных приборов, стояков и др.), обеспечивающих сбор и отведение сточных вод с территории домовладения.

Отопление - искусственный обогрев помещений с целью возмещения в них тепловых потерь и поддержания на заданном уровне температуры, определяемой условиями теплового комфорта для находящихся в помещении людей.

Сети инженерные - трубопроводы и кабели различного назначения (водопровод, канализация, отопление, связь и др.), прокладываемые на территориях населенных пунктов, а также в зданиях.

Герметики - эластичные материалы, применяемые для обеспечения непроницаемости стыков и соединений конструктивных элементов зданий.

Несущие конструкции - строительные конструкции, воспринимающие нагрузки и обеспечивающие устойчивость здания.

Компенсации (субсидии) - средства, предоставляемые гражданам в качестве помощи для оплаты жилья и коммунальных услуг, строительства жилья или его покупки.

Кондоминиум - объединение собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (домовладельцы), в границах которого каждому из них на праве частной, государственной, муниципальной или иной форме собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) или нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым зданием, являющееся общей собственностью домовладельцев.

Сертификат - документ предприятия-изготовителя, подтверждающий соответствие изготовленных материалов (изделий, конструкции) стандартам или техническим условиям.

Планировочная отметка земли - уровень земли на границе отмостки.

Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Настоящее "Руководство по технической эксплуатации жилищного фонда и общевойсковых зданий и сооружений Министерства обороны РФ" представляет собой нормативный документ, определяющий порядок обслуживания (содержания и ремонта) жилищного фонда МО РФ и являются обязательными для всех воинских частей, организаций, учреждений и предприятий Министерства обороны РФ, имеющих в своем ведении жилищный фонд.

 Основные требования к работникам жилищного хозяйства

1.2 Знание настоящего "Руководства..." и соблюдение его в практической деятельности является обязательным для всех работников жилищного хозяйства Министерства обороны РФ, занятых технической эксплуатацией и ремонтом жилых зданий.

Инженерно-технический персонал, занятый эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда, должен хорошо знать устройство и параметры эксплуатационных качеств строительных конструкций и инженерного оборудования, условия работы конструкций и оборудования, технические нормативы на материалы и конструкции, требуемые для ремонта. Он по внешним признакам и с помощью диагностических приборов должен уметь оценить техническое состояние здания, его конструкций, выявить его уязвимые места, с которых может начаться разрушение конструкций, выбрать самые эффективные способы и средства его предупреждения и устранения, не прекращая при этом, по возможности, использование здания по прямому назначению.

1.3 Каждый работник, поступающий на должность, связанную с технической эксплуатацией жилых зданий, обязан в течение месяца со дня поступления на работу изучить "Руководство по технической эксплуатации жилищного фонда и общевойсковых зданий и сооружений Министерства обороны РФ" в полном объеме или материалы соответствующих глав, относящихся к его функциональным обязанностям.

1.4 В полном объеме "Руководство..." обязаны изучить и сдать по ним зачеты: начальники, инженеры и техники организаций по содержанию и эксплуатации жилищного фонда МО РФ.

1.5 Проверка знаний "Руководства..." и соответствующих инструкций работающих и вновь поступающих на работу в систему обслуживания жилищного фонда на должности инженерно-технических работников должна производиться квалификационной комиссией, состав которой устанавливается приказом начальника квартирно-эксплуатационной части (КЭЧ) района или руководителем предприятия (учреждения), в ведении которого находится жилищный фонд. Через каждые три года инженерно-технические работники жилищного хозяйства должны проходить проверку в знании "Руководства по технической эксплуатации жилищного фонда и общевойсковых зданий и сооружений МО РФ" и соответствующих инструкций. Лица, не прошедшие проверку, к дальнейшей работе в системе жилищного хозяйства не допускаются.

1.6 Рабочие, поступающие на работу или работающие в системе по обслуживанию жилищного фонда, подлежат ежегодному обучению и аттестации в объеме соответствующих глав "Руководства по технической эксплуатации жилищного фонда и общевойсковых зданий и сооружений Министерства обороны РФ", входящих в круг выполняемых ими обязанностей. Проверка должна проводиться квалификационной комиссией, состав которой устанавливается приказом руководителя организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

1.7 После прохождения проверки в знании настоящего "Руководства..." (или соответствующих глав) работнику выдается соответствующее удостоверение.

1.8 Нарушение настоящего "Руководства..." влечет за собой привлечение к административной или уголовной ответственности в установленном законодательством РФ порядке.

1.9 Ответственность за выполнение работниками и руководителями организаций по содержанию и эксплуатации жилищного фонда "Руководства по технической эксплуатации жилищного фонда и общевойсковых зданий и сооружений Министерства обороны РФ" возлагается на начальников КЭЧ гарнизонов (районов)*, командиров воинских частей**, начальников предприятий и учреждений, имеющих в своем ведении жилищный фонд.

________________

* Под квартирно-эксплуатационными частями гарнизонов (районов) здесь и далее имеются в виду также морская инженерная служба (МИС) военно-морских баз и отделения МИС в пунктах базирования. Квартирно-эксплуатационные части районов (гарнизонов) в дальнейшем именуются "КЭЧ районов".

** Под воинскими частями здесь и в дальнейшем имеются в виду также учреждения, военно-учебные заведения, предприятия и организации Российской Армии и Военно-морского флота.

1.10 Задачей технической эксплуатации жилищного фонда является длительное сохранение его (не менее установленного срока) в исправном состоянии и обеспечение бесперебойной работы оборудования и устройств. При этом должны быть обеспечены минимальные затраты на содержание и ремонт жилищного фонда и созданы наилучшие жилищно-бытовые условия для проживающих в нем граждан.

1.11 Эксплуатация и ремонт зданий и инженерного оборудования должны осуществляться в строгом соответствии с требованиями, указанными в проектной документации на соответствующие работы.

1.12 Обслуживание и ремонт жилищного фонда Минобороны РФ, расположенного в жилых массивах городов, поселков и на других открытых территориях, управляемых местными органами самоуправления, может осуществляться муниципальными службами на основании заключенного договора между собственником жилищного фонда и подрядчиком по обслуживанию жилищного фонда.

Договоры должны заключаться, как правило, на конкурсной основе.

1.13 Проведение конкурсов на право обслуживания жилых зданий позволяет повысить требования к качеству содержания и ремонта жилых зданий на основании стандартов качества, установленных объектами Российской Федерации, а также определить оптимальную стоимость работ.

1.14 Проведение конкурса регламентируется "Примерным положением о порядке конкурсного отбора подрядчиков на обслуживание домов государственного и муниципальных жилищных фондов", утвержденным приказом Минстроя России от 19.06.93 г. N 17-73.

1.15 Договоры на обслуживание (содержание, ремонт, представление коммунальных и иных услуг) жилищного фонда могут заключаться на весь комплекс работ (услуг) с одним подрядчиком (организацией-исполнителем) или несколькими с разделением границ ответственности и выполняемым работам (оказываемым услугам).

1.16 Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон. В целях обеспечения единой системы рекомендуется предусматривать в договорах:

а) объем работ (услуг);

б) гарантируемый исполнителем уровень качества, надежности и экологической безопасности оказываемых услуг и проводимых работ;

в) обязательства заказчика по оплате работ (услуг), включая сроки и способ расчетов;

г) экономические санкции, применяемые к каждой из сторон в случае нарушения условий договора;

д) границы ответственности;

е) порядок изменения условий договора;

ж) порядок прекращения действия договора.

Кроме того, целесообразны следующие приложения:

- адресный список жилых зданий;

- данные о придомовых территориях;

- акты технического состояния жилых зданий и придомовых территорий;

- перечень, периодичность и объемы работ (услуг) по содержанию и ремонту жилых зданий, предельные сроки выполнения заявок жильцов;

- график (периодичность) проведения обследований по определению качества содержания и ремонта жилых зданий;

- годовая смета и калькуляция себестоимости работ по содержанию и ремонту жилых зданий.

Договор определяет экономическую и правовую основу взаимоотношений собственника жилищного фонда, выступающего в роли "заказчика" на обслуживание, и организациями, выполняющими функции "подрядчика", и позволяет увязать интересы собственника жилья, обслуживающей организации и потребителей услуг (жильцов).

1.17 Договоры найма и обслуживания должны соответствовать нормам и требованиям гражданского законодательства, настоящего "Руководства...", а также правилам и нормам иных нормативных и законодательных документов, регламентирующих взаимоотношения в жилищной сфере.

1.18 Контроль качества выполненных работ или оказанных услуг осуществляется заказчиком с участием (при необходимости) органов государственного или ведомственного надзора и контроля (Государственной жилищной инспекции субъектов Российской Федерации и др.).

1.19 Условия выполнения работ по содержанию и ремонту жилищного фонда должны соответствовать требованиям действующих Правил по охране труда и технике безопасности в жилищном хозяйстве.

 2 Содержание жилых зданий и прилегающей территории домовладений

      2.1 Общие положения

2.1.1 Система содержания жилого комплекса (жилых зданий и прилегающей территории домовладений), включает в себя мероприятия по поддержанию жилого комплекса в образцовом порядке и надлежащем санитарном состоянии.

2.1.2 Система содержания жилого комплекса органически связана с системой технического обслуживания и призвана способствовать сохранности жилищного фонда, обеспечению нормального функционирования строительных конструкций и инженерных систем в течение всего гарантийного срока службы.

2.1.3 Неотъемлемой частью системы содержания жилого комплекса является бережное отношение к конструкциям и оборудованию жилых зданий, поддержанию в опрятном виде фасадов и всего внешнего вида жилых зданий и прилегающих территорий домовладений и, как следствие, созданию наиболее благоприятных условий и уюта для проживающих.

      2.2 Содержание жилых зданий

Содержание жилого здания включает в себя мероприятия по обеспечению опрятного внешнего вида стен, фасадов, архитектурных форм на фасадах и отдельно расположенных, крыш, козырьков и т.п.; внутренних помещений, площадок и др.; поддержание в исправности и работоспособности (наладка, регулировка и эксплуатация) инженерных систем путем выполнения постоянных и эпизодических работ, обеспечивающих выполнение этих мероприятий.

2.2.1 Содержание квартир

2.2.1.1 При заселении жилого помещения (квартиры) служба организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда должна ознакомить квартиросъемщика с санитарно-эпидемиологическими требованиями к содержанию жилых помещений, правилами пользования лифтом, мусоропроводом, если таковые имеются в жилом здании, провести инструктаж по противопожарной и электробезопасности, с санитарно-гигиеническими правилами, а также ознакомить с составом ремонтных работ в жилых помещениях (квартирах), выполняемых за счет жильцов.

2.2.1.2 При осмотре жилых помещений (квартир) необходимо обращать внимание на соблюдение жильцами нормативных требований по пользованию жилым помещением, коммунальными и техническими услугами.

2.2.1.3 Жилое помещение необходимо содержать в чистоте, не загораживать проходы и выход на балкон, не заставлять мебелью и заслонять отопительные приборы (батареи).

2.2.1.4 Стирка и сушка белья в жилом помещении не допускается. Сушка белья на кухне допускается только при открытых форточках (створках окна). Не допускается сушка белья над включенными газовыми и электроплитами.

2.2.1.5 Не допускается использование газовых и электроплит для обогрева помещений.

2.2.1.6 Температура в жилом помещении и кратность воздухообмена должны соответствовать нормам СНиП 2.08.01-89*, приведенным в таблице 2.1.

Таблица 2.1

Расчетные параметры воздуха в помещениях СНиП 2.08.01-89

Помещения	Расчетная температура воздуха в холодный период года, °С	Кратность воздухообмена или количество удаляемого воздуха из помещений
		Приток	Вытяжка
1	2	3	4
Жилая комната квартир или общежитий	18 (20)	-	3 м /час на 1 м жилых помещений
То же, в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 21 °С и ниже	20 (22)	-	То же
Кухня квартиры и общежития, кубовая:	18	-	Не менее 60 м /час   Не менее 60 м /час при 2-х конфорочных плитах
с электроплитами			Не менее 75 м /час при 3-х конфорочных плитах
газовыми плитами			Не менее 90 м /час при 4-х конфорочных плитах   30 м /час   25 м /час
Сушильный шкаф для одежды и обуви в квартирах	18	-	25 м /час
Ванная	25	-	50 м /час
Уборная индивидуальная	18	-	то же
Совмещенное помещение уборной и ванной	25	-	то же

2.2.1.7 Квартиросъемщик раз в 5 лет должен производить ремонт жилых и подсобных помещений квартиры за свой счет.

2.2.2 Содержание лестничных клеток

2.2.2.1 Лестницы, стены лестничных клеток и лестничные площадки необходимо содержать в должной чистоте. Лестничные марши и площадки должны ежедневно подметаться, проветриваться и не реже одного раза в неделю мыться горячей водой. Окна из стеклоблоков на лестничной клетке должны мыться и протираться изнутри помещения не реже одного раза в месяц, снаружи - не реже двух раз в год (весной и осенью). Оконные переплеты, спаренные и обычного типа, на лестницах должны быть всегда плотно закрыты и полностью остеклены. Для проведения всех операций по очистке лестниц рекомендуется применять пылесосы с удлиненными шлангами, моечные машины и тому подобное оборудование.

2.2.2.2 Окраска лестничных клеток должна производиться систематически, не реже одного раза в 5 лет.

2.2.2.3 Во избежание повреждения лестниц и поверхности стен лестничных клеток, отделанных в ряде случаев сухой штукатуркой, необходимо соблюдать меры предосторожности при перемещении по лестницам тяжелых или крупногабаритных предметов.

2.2.2.4 Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подступы к пожарному оборудованию и инвентарю должны содержаться постоянно свободными и не загромождаться.

Не допускается захламление лестничных клеток, размещение даже на короткий срок на лестничных площадках громоздких вещей бытового оборудования, инвентаря и пр.

2.2.2.5 В зданиях, где нет лифта, для отдыха людей надо устраивать на промежуточных лестничных площадках, выше второго этажа, откидные сидения у перил или постоянные сидения в углах лестничных клеток.

2.2.2.6 Для обеспечения бесперебойной работы электроснабжения, мусороочистки и т.п. необходимо следить за тем, чтобы расположенное на лестничных клетках инженерно-техническое оборудование было в исправном состоянии. Шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами должны быть закрыты, клапаны мусоропроводов - исправными и плотно закрывающимися, крышки соединительных коробок электропроводов должны быть на месте.

2.2.2.7 В случае проникания на лестничные клетки посторонних запахов, дыма, влажного воздуха и т.п. из прилегающих к ним помещений, необходимо лестничные клетки проветривать, для чего на короткий срок необходимо открывать окна или форточки на самом верхнем этаже и входные двери.

2.2.2.8 Наружные входные двери на лестничные клетки в зимнее время должны плотно закрываться. У входных дверей отапливаемых зданий устраиваются тамбуры (кроме зданий IV климатического пояса), а на самих дверях устанавливаются доводчики, пружины и др. устройства, обеспечивающие плотное прикрывание дверей.

2.2.2.9 Для избежания хлопания входными дверями на дверях надлежит устраивать упругие прокладки, уменьшающие шум при закрывании.

2.2.2.10 С наступлением темноты необходимо своевременно включать освещение лестничных клеток. Включение освещения лестничных клеток рекомендуется устраивать централизованным с одного пункта в здании или группы зданий или автоматически - при входе на лестницу.

2.2.2.11 Перед наступлением зимнего периода надлежит проверить утепление проходящих через лестничные клетки трубопроводов и состояние отопительных приборов и привести все в надлежащий порядок.

2.2.2.12 Если входы на лестничные клетки не оборудованы металлическими решетками для очистки обуви от грязи и снега, необходимо укладывать в тамбуре или на входной лестничной площадке деревянные реечные решетки, металлические сетки, резиновые коврики и следить за своевременной очисткой их от накапливающейся грязи.

Запрещается держать различные половики, коврики, тряпки и др. предметы перед входами в отдельные квартиры из лестничных клеток.

2.2.2.13 Наледь и снег у наружных входных дверей и в тамбурах следует по мере образования удалять.

2.2.2.14 Использовать лестничные клетки, а также площадки под первым маршем лестницы для размещения каких-либо мастерских, кладовых и других целей запрещается.

2.2.2.15 Окна и двери лестничных клеток, а также входные двери в квартиры должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

2.2.2.16 Температура воздуха и воздухообмен на лестничных клетках должны соответствовать СНиП 2.08.01-89.

Освещенность лестничных клеток искусственным светом должна соответствовать нормам СНиП 23-05-95, приведенным в таблице 2.2.

Таблица 2.2

Нормы искусственной освещенности вспомогательных помещений жилых зданий

2.2.2.17 Для уборки лестничных клеток рекомендуется применять централизованные вакуумсистемы. Сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание подоконников, отопительных приборов и т.п. следует производить ежедневно, стен - не менее двух раз в год, мокрую уборку всех поверхностей необходимо производить не реже 1 раза в месяц.

Если периодичность выполнения уборочных работ иная, то норма обслуживания определяется на основе Межотраслевых нормативов времени на уборку лестничных клеток в жилых зданиях (приложение А и Б).

2.2.2.18 По желанию жильцов подъезда вход в подъезд может быть оборудован стальной дверью с кодовым замком (за счет средств жильцов подъезда).

2.2.3 Содержание чердачных помещений

2.2.3.1 В целях сохранности и удлинения срока службы конструкций крыши и ее кровельного покрытия необходимо в чердачных помещениях поддерживать нормальный температурно-влажностный режим.

а) в холодных чердачных помещениях в зимний период температура поддерживается по расчету, исключающему появление конденсации влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 °С выше температуры наружного воздуха);

б) в теплых - по расчету, но не ниже +12 °С.

2.2.3.2 Двери и люки, ведущие на чердак, должны быть постоянно на запоре, ключи от них (один комплект) должны храниться в конторе организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, второй комплект - в одной из ближайших квартир, расположенной на верхнем этаже. Брандмауэрные двери должны закрываться только на засов, дающий возможность открывать дверь с обеих сторон, закрывать их на замок запрещается.

Двери, ведущие в помещения с запасными напорными и расширительными баками, должны быть постоянно на запоре, а ключи храниться в организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

2.2.3.3 Для предохранения утеплителя чердачного перекрытия от повреждений вдоль стен и к слуховым окнам должны быть уложены ходовые доски шириной в две доски (35-40 см), а через вентиляционные каналы и короба устроены дощатые переходы со стремянками, которые не должны опираться на короба.

Утепляющий слой шлака на перекрытии должен иметь жесткую известково-шлаковую стяжку во избежание продувания и образования угольной пыли в чердачном помещении, способствующей усилению коррозии металла.

2.2.3.4 В случае проведения ремонтных работ, после их окончания чердачное помещение освобождается от остатков строительных материалов, мусора и других ненужных предметов.

На чердаке разрешается лишь хранение зимних оконных переплетов с укладкой их на подкладках не ближе 2 м от дымовых труб, не загромождая проходы по чердаку.

2.2.3.5 При периодическом появлении сырости на чердаках зданий с кровлями малой воздухопроницаемости и при недостаточном количестве слуховых окон, или при расположении имеющихся слуховых окон по одной стороне скатов, необходимо поставить вопрос перед начальником КЭЧ района о дополнительном устройстве слуховых окон.

2.2.3.6 Уборку чердачных помещений от мусора необходимо проводить не реже одного раза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты.

При появлении насекомых необходимо организовывать дезинсекцию всего объема чердачного помещения.

Побелку дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт необходимо проводить один раз в три года.

2.2.3.7 Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается.

2.2.4 Содержание подвалов и технических подполий

2.2.4.1 Все подвальные помещения должны быть сухими, иметь освещение и содержаться в чистоте.

2.2.4.2 Температурно-влажностный режим подвалов и технических подполий должен соответствовать требованиям СНиП 2.08.01-89 и обеспечивать исключение конденсата на поверхностях ограждающих конструкций.

2.2.4.3 В случае появления на стенах, потолке и других местах подвальных помещений сырых пятен и плесени, образования конденсата на водопроводных трубах, проходящих через подвальные помещения, необходимо произвести осушку подвала путем открывания окон и дверей, устройства вытяжной вентиляции, дополнительного устройства решетчатых дверей у входов в подвалы, подачи нагретого воздуха в помещения.

2.2.4.4 Если приведенные выше мероприятия не дадут надлежащего результата, для определения и устранения причин увлажнения отдельных конструкций и повышенной влажности воздуха в подвальных помещениях необходимо произвести тщательное обследование конструкций подвального помещения со вскрытием, в случае необходимости отдельных мест, отрывкой шурфов с наружной стороны стен подвального помещения и др.

2.2.4.5 При затоплении подвальных помещений водой следует, прежде всего, установить причины затопления. Если причиной является неисправность трубопроводов (утечки из водопровода, канализации, системы центрального отопления), необходимо отключить этот трубопровод и устранить в нем неисправность.

В случае затопления подвалов грунтовыми водами должны быть приняты меры по исправлению дренажной системы вокруг здания или гидроизоляции стен и пола подвала. При затоплении подвальных помещений поверхностными водами надо принять меры к исправлению отмосток и тротуаров вокруг здания. После осушения подвала необходимо произвести его дезинфекцию.

В сложных случаях для установления причин затопления подвала и определения источника происхождения воды рекомендуется в отдельных случаях производить химический анализ воды, затопившей подвал. Кроме того, собираются сведения о состоянии смежных подвалов.

2.2.4.6 После прекращения поступления воды в подвальные помещения необходимо произвести откачивание скопившейся в них воды. Работу производить по указанию и под наблюдением инженера (техника) организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

2.2.4.7 В случае повреждения гидроизоляции пола подвала необходимо в месте повреждения вскрыть защитный слой бетона, крестообразно разрезать гидроизоляционный ковер, поврежденную часть удалить, просушить основание и на свободную поверхность нанести слой горячего битума или холодной битумной мастики, послойно завести заплаты из рулонного материала с нахлесткой кондов и промазкой мастикой и затем восстановить защитный слой. Работу рекомендуется выполнять при наружном водопонижении грунтовых вод (с помощью иглофильтров, временных дренажных труб и других эффективных методов).

2.2.4.8 Подвальные помещения должны быть защищены от попадания в них поверхностных вод со двора и из оконных приямков. Для этого необходимо:

а) оградить наружные входы и грузовые спуски в подвалах от затопления надлежащей планировкой поверхности земли около этих входов и спусков;

б) содержать в полной исправности навесы над наружными входами и спусками в подвал;

в) содержать в исправности стенки оконных приямков и поддерживать необходимую высоту их (1-2 ряда кирпича) над поверхностью земли (тротуара).

2.2.4.9 В целях предохранения зданий от неравномерных осадок запрещается:

а) устройство дополнительных фундаментов в подвалах вблизи стен для размещения оборудования без исследования грунтов и разработанного и утвержденного проекта;

б) систематическая откачка воды из подвала, если наблюдается, что с водой вымываются частицы грунта;

в) выемка земли в подвальном этаже с целью увеличения высоты подвального помещения без специально утвержденного для этой цели проекта.

2.2.4.10 Для подготовки подвальных помещений к эксплуатации в зимних условиях необходимо в летнее время произвести следующие работы: сделать плотными притворы входных дверей в подвальные помещения, а также люков для загрузки угля и дверей мусоросборных камер, исправить существующие или установить вновь пружины на дверях, исправить и остеклить оконные переплеты, отеплить водосчетчик, исправить или заново сделать отепление трубопроводов, находящихся в подвальных помещениях, устранить все мелкие повреждения в полу, в стенах, на потолках.

2.2.4.11 В течение зимнего времени необходимо:

а) своевременно очищать от снега наружные входы и спуски в подвал;

б) с наступлением оттепелей убирать снег от стен зданий на расстояние не менее 2 м;

в) ежемесячно проверять отепление подвального помещения, и обнаруженные дефекты немедленно устранять.

2.2.4.12 Продухи в цоколях зданий, при наличии подполья, в летнее время должны быть открыты для проветривания подполья, а на зимний период, во избежание переохлаждения подполья, - закрыты деревянными пробками (щитками) с крышкой, обитой войлоком, или заложены кирпичом на глине.

Заделку продухов следует производить осенью в сухую погоду.

2.2.4.13 В случае появления на поверхностях конструкций конденсата или плесени необходимо определить и устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.

В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции здания, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

2.2.4.14 Входные двери в техническое подполье, подвал, должны быть закрыты на замок. О месте хранения ключей делается специальная запись на двери.

2.2.4.15 Устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется с общих лестничных клеток, не допускается в соответствии со СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

2.2.4.16 На все проемы, каналы и отверстия технического подполья (подвала) должны быть установлены сетки (размер ячеек 0,5 см), защищающие помещения от проникания грызунов, кошек, собак.

2.2.4.17 Для борьбы с мухами, тараканами, грызунами в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях необходимо регулярно проводить дератизацию, дезинфекцию и дезинсекцию силами специализированных организаций на договорной основе.

2.2.5 Внешнее оформление и благоустройство жилых зданий

2.2.5.1 Фасады жилых зданий, ограждения, заборы, ворота и калитки должны содержаться в чистоте и исправном состоянии.

2.2.5.2 Жилые здания и домовладения должны быть оборудованы:

а) указателями с обозначением наименования улицы (переулка, проезда, площади); указатели устанавливаются на стенах зданий, выходящих на перекрестки улиц (переулков);

указатели, расположенные на углах зданий, должны иметь стрелки, показывающие крайние номера зданий, расположенных в квартале;

б) фонарями установленного образца с указанием наименования улицы (переулка, площади) и номера здания; фонарь устанавливается на стене здания около сквозного проезда через здание или около одного из подъездов, выходящих на улицу; на угловых зданиях фонарь устанавливается на углу здания, выходящего на перекресток улиц;

в) номерными знаками отдельных строений установленного образца с порядковой последовательностью от уличной границы в глубину территории домовладения;

г) табличками с указанием номеров подъездов и номеров квартир, устанавливаемыми на входных дверях в здания, расположенных как с улицы, так и со стороны двора;

д) табличками с номерами квартир, устанавливаемыми на дверях, ведущих непосредственно в квартиры; в домовладениях, имеющих несколько жилых строений (корпусов), номера квартир должны устанавливаться по общему порядковому счету для всего домовладения, а не отдельно для каждого строения (корпуса).

е) не допускается самовольное изменение ремонтно-строительными организациями рисунка оконных переплетов жилых зданий, при ремонте последних.

2.2.5.3 Настенные и пристенные наземные устройства - трельяжи, перголы, кронштейны и штоки для вертикального озеленения, приямки, вазы и ограждения для цветников и газонов, примыкающие к стенам здания, должны содержаться в чистоте и исправном состоянии. По окончании листопада они должны быть очищены от завядшей, а весной, после стаивания снега, от прошлогодней растительности и мусора. Образующиеся в местах примыкания их к стенам трещины должны быть расчищены и заполнены раствором.

2.2.5.4 Навесы и козырьки над входами, площадки и лестницы у входов в здания должны быть всегда в исправном состоянии и содержаться в чистоте.

2.2.5.5 С наступлением весны и началом таяния снега должна быть произведена очистка балконных площадок от снега.

2.2.5.6 Не допускается:

а) расклейка афиш, плакатов, разного рода объявлений на фасадах зданий, заборах и других местах, не предназначенных для этой цели, и установку вывесок;

б) загромождение балконов разными предметами домашнего обихода (мебель, тара, дрова, овощи и др.);

в) вывешивание на балконах белья, одежды, ковров и др., для этой цели во дворах следует оборудовать хозяйственные площадки со стационарными вешалками;

г) вывешивание белья, одежды, ковров и др. на свободных земельных участках и открытых дворовых участках, выходящих на улицу.

      2.3 Содержание территории домовладений

2.3.1 Общие положения

2.3.1.1 Территория каждого домовладения должна иметь опрятный вид и содержаться в чистоте.

2.3.1.2 Временное размещение строительных материалов во дворах жилых зданий допускается на специально выделенных площадках при обеспечении противопожарных подъездов, сохранности зеленых насаждений и не заслонять окон и дверей жилых зданий.

Складирование во дворах тары торговых организаций, общепита и других обслуживающих организаций, расположенных в жилом здании, не допускается.

2.3.1.3 Складировать материалы на участках, занятых зелеными насаждениями, засорять цветники, газоны и дорожки отходами, повреждать зеленые насаждения, привязывать к деревьям веревки и провода, подвешивать гамаки, прикреплять к деревьям рекламные щиты и вывески не допускается.

2.3.1.4 На придомовой территории не допускается:

а) мытье автомашин;

б) загромождение территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком и другими отходами;

в) сжигание мусора и других горючих отходов;

г) самовольного строительства разного рода мелких дворовых построек (гаражей для автомашин индивидуального пользования, сараев, заборов и др.) без соответствующего разрешения;

д) выливание во дворы помоев, выбрасывание кухонных и других отбросов, мусора, навоза, а также зарывание или сжигание его во дворе;

е) крепление к стенам различных растяжек, подвесок, указателей, вывесок, флагштоков, архитектурных деталей и других устройств и указателей без соответствующего на то разрешения квартирно-эксплуатационной части района, согласованного с организацией по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

2.3.1.5 Следить за тем, чтобы вывески и рекламы торговых предприятий, расположенных в первых этажах зданий, содержались этими организациями в чистоте и исправном состоянии.

2.3.1.6 Содержание придомовых территорий должно удовлетворять следующим условиям:

а) поверхность должна быть ровной, без выбоин и обратных уклонов. Уклоны от зданий, а также к водоотводным люкам или водоприемникам ливневой канализации должны быть не менее 0,01;

б) все просадки, образовавшиеся над местами укладки или ремонта инженерных сетей: водопровода, канализации, тепловодов, газопроводов, кабельных линий электропередач, должны быть своевременно засыпаны с трамбованием слоями по 20 см и восстановлением ранее существовавших покрытий;

в) отмостки, тротуар и мостовые вокруг здания должны содержаться в полной исправности с уклонами от 0,01 до 0,03 от стен зданий. Образовавшиеся просадки, выбоины и трещины на отмостках, тротуарах и дорогах должны заделываться теми же материалами, из которых состоит покрытие; при отсутствии отмостки необходимо сделать ее вокруг всего здания с асфальтовым или булыжным покрытием (или в крайнем случае из жирной влажной глины с бутовым или кирпичным щебнем (шириною 0,7-1,0 м).

г) щели между отмостками (тротуарами) и стенами зданий необходимо расчищать и заделывать горячим битумом, смолой, асфальтом или мятой глиной;

д) против водосточных труб на отмостках должны быть устроены водоотводные лотки и содержаться в исправности;

е) водоотводящие от здания кюветы должны быть в исправности; их надлежит периодически очищать от земли, травы и мусора с сохранением продольного уклона не менее 0,005;

ж) трава, прирастающая на замощенных булыжным камнем участках двора, отмостках и в водоотводных лотках, должна систематически уничтожаться; снег вокруг дома должен убираться на расстояние не менее 2 метров;

з) земляные работы (рытье котлованов, траншей и пр.) в непосредственной близости от фундаментов зданий, если эти работы вызывают необходимость обнажения фундаментов ниже подошвы, могут производиться только по специальному разрешению за исключением шурфов, отрываемых для осмотра фундаментов;

и) навеем над входами, ограждения входов в подвальные помещения, приямки подвалов и полуподвалов должны быть в постоянной исправности с постоянным удалением из приямков и полуподвалов скапливающейся дождевой воды, снега и мусора.

Не должно быть щелей в местах примыкания стенок и пола оконных приямков к фундаментам.

2.3.1.7 При наличии дренажной системы вокруг здания необходимо производить регулярно ее прочистку обратным фильтрованием с заполнением системы через колодцы водой из водопровода, а при неисправной работе дренажа - перекладку отдельных участков или всей системы.

2.3.2 Организация уборки и уборка территории от мусора, снега и льда

2.3.2.1 Работники организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда обязаны изучить действующие обязательные постановления исполнительной власти местного самоуправления по вопросам, связанным с содержанием территории домовладений, ознакомить с ними обслуживающий персонал (дворников, уборщиц и др.) и установить систематический контроль за выполнением обслуживающим персоналом обязательных постановлений, а также приведенных ниже правил.

2.3.2.2 Уборка территорий должна производиться в следующих границах:

а) тротуары - на протяжении всего участка домовладения;

б) проезжая часть улиц при немеханизированной уборке - на протяжении всего участка домовладения, а в ширину - до середины улицы; проезжая часть улиц при механизированной обработке, выполняемой городским транспортом очистки - на протяжении всего участка домовладения шириной 2 м, считая от бордюрного камня, нормы затрат труда на ручную и механизированную уборку территории приведены в приложениях В; Г;

в) в тех случаях, когда участок домовладения выходит на проезды, примыкающие к бульварам и скверам или на набережные, проезжая часть должна убираться на всю ширину, а тротуары - вдоль домовладения и вдоль набережной; при механизированной уборке улиц обслуживающий персонал организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда производит уборку только двух полос шириной по 2 м и обоих тротуаров;

г) территории перед станциями метрополитена, расположенного в первых этажах зданий;

д) территории трамвайных, троллейбусных и автобусных остановок, расположенных против зданий;

е) при наличии на тротуарах киосков, палаток, ларьков уборка прилегающих к ним участков тротуара и мостовой на расстоянии 5 м производится персоналом этих торговых точек;

ж) территории внутриквартальные и дворовые - полностью.

Уборка и очистка улиц, тротуаров и дворов должна производиться в часы, установленные органами местного самоуправления.

2.3.2.3 При производстве уборки и очистки улиц, тротуаров и дворов от мусора и снега, а также вывозке снега с улиц и тротуаров надлежит руководствоваться следующими указаниями:

А) Зимой:

- на магистральных улицах, где проходят троллейбусные линии, вал собранного снега должен располагаться у тротуара и быть в основании шириной не более 1,5 м для обеспечения пропуска троллейбуса;

- если уборка снега производится снегопогрузчиками, принадлежащими городскому (районному) тресту очистки, дворники должны принимать участие в работе, убирая остатки снега в автомашины или перебрасывая в убираемый вал;

- очищать во дворах от снега дорожки, ведущие к подъездам жилых зданий, надворным постройкам (сараи, погреба, уборные и др.), а также к местам установки мусоросборников, помойниц и др.;

- посыпать песком тротуары и дорожки во дворах;

- во время гололедицы посыпать песком тротуары, переходы через улицы, места остановок городского транспорта, места скольжения городского транспорта (спуски и подъемы);

- установить систематическое наблюдение за состоянием тротуаров и проезжей частью улиц во время гололедицы и в случае необходимости дополнительно посыпать их песком;

- производить в течение всего дня дежурными дворниками уборку мусора с тротуаров, мостовых и дворов;

- на транзитных и магистральных улицах с усовершенствованными покрытиями (асфальт, брусчатка) и при преобладающем автомобильном движении снег должен очищаться полностью под скребок с оставлением переездов со слоем снега толщиной до 10 см против тех поперечных улиц, по которым происходит значительное гужевое движение;

- на транзитных и магистральных проездах, не имеющих усовершенствованных покрытий, а также на прочих улицах и внутриквартальных проездах снег должен очищаться под движок с оставлением слоя снега толщиной до 15 см для образования плотной снежной корки;

- тротуары с гладкими покрытиями должны очищаться под скребок, а остальные - под движок;

- крышки водопроводных и канализационных колодцев должны быть всегда полностью очищены от снега;

- сгребание снега с проездов и тротуаров должно начинаться немедленно после окончания снегопада во избежание утаптывания его пешеходами и уплотнения транспортом;

- на транзитных и магистральных улицах расчистка выпавшего снега и его удаление должны быть закончены в установленные органами местного самоуправления сроки, до начала интенсивного движения;

- снег следует собирать в кучи или валы, располагать их параллельно тротуару;

- высота валов и куч не должна превышать 1 м. Валы и кучи не должны стеснять уличного движения;

- против остановок общественного транспорта, пешеходных дорожек, а также въездов в домовладения и парадных подъездов в валах должны быть оставлены надлежащей ширины разрывы. Валы и кучи не должны закрывать водосточные лотки и кюветы, а также крышки водопроводных и канализационных колодцев;

- собранный с улиц снег должен удаляться на свалки, организуемые трестом уборки улиц и трестами очистки, или на свободные дворовые территории по согласованию с органами санитарного надзора; складывать снег и лед на бульварах, в скверах, садах и парках запрещается;

- снежный покров на улицах должен быть ровным, образующиеся с течением времени бугры и накаты должны немедленно удаляться;

- при образовании ухабов снежный покров с проезжих частей должен быть немедленно убран. Удаление снежного покрова должно производиться осторожно во избежание порчи дорожной одежды, особенно при усовершенствованных покрытиях. Сколотый лед надо вывозить. Нормы затрат труда (трудоемкость) на ручную уборку территорий домовладений приведены в приложении В.

2.3.2.4 В целях уменьшения потребности в транспорте для вывозки снега следует производить таяние его в снеготаялках, работающих на газовом или твердом топливе, а также в стационарных снеготаялках, работающих от домовых тепловых сетей или с использованием отходящего тепла бань, прачечных и канализационных вод, с соблюдением следующих правил:

а) снеготаялки как стационарные, так и передвижные устанавливаются внутри дворов в местах, не препятствующих движению пешеходов и транспорта;

б) таяние снега и сколка льда допускается со спуском талых вод в городскую водосточную или в городскую канализационную сеть по согласованию с организациями, ведающими этими сетями;

в) спуск талых вод непосредственно по уличным водосточным лоткам разрешается производить лишь в том случае, если не происходит их замерзания; в случае образования льда, его надо немедленно скалывать;

г) при обнаружении признаков замерзания талой воды в приемных колодцах городской водосточной сети работа снеготаялки должна быть немедленно приостановлена.

Б) Весной:

- с наступлением весеннего времени необходимо;

- прорывать и прочищать канавки для стока воды, где это требуется;

- убирать снежный покров с проезжей части улиц и тротуаров; снег и сколотый лед следует собирать в кучи и вывозить на свалки;

- очищать водосточные лотки от снега и льда;

- систематически сгонять к водосточным лоткам и приемным колодцам талые воды;

- провести генеральную очистку дворового участка после окончания таяния снега, собирая и удаляя накопившийся мусор.

В) Летом:

- производить уборку, мойку и поливку площадок, а также вывозку мусора в установленные сроки;

- сметать с мостовых и тротуаров к приемным колодцам водосточной сети лужи воды, образовавшиеся на тротуарах после дождя или поливки;

- производить очистку решеток водосточных колодцев от наносов мусора и грязи, препятствующих нормальному стоку поверхностных вод, но без открытия решеток.

Г) Осенью:

- систематически сгонять к водосточным лоткам и приемным колодцам дождевые воды;

- произвести генеральную очистку дворовых площадок, на которых предполагается хранить снег зимой без его уборки;

- спланировать площадки и расчистить канавки и лотки, придав им необходимые уклоны для стока весной талых вод с площадок длительного хранения снега в водосточные колодцы.

2.3.2.5 В целях снижения расходов по уборке, очистке и поливке улиц и тротуаров рекомендуется применение:

а) ручных подметальных машин;

б) тротуароуборочных машин с оборудованием для летнего и зимнего подметания, мойки и поливки территории, сгребания снега и пескоразбрасывания;

в) уборочных и поливочных машин, оборудованных цистерной и насосом для мойки и поливки территории. Нормы обслуживания приведены в приложении Г.

2.3.2.6 На улицах и площадях с усовершенствованными дорожными покрытиями основные уборочные работы - мытье, подметание, поливка, уборка снега, погрузка снега на транспорт, отвозка его на свалки и посыпка песком - должны производиться специализированными организациями с помощью соответствующих механизмов.

2.3.3 Порядок сбора и удаления мусора с территории домовладений

2.3.3.1 Организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда совместно с представителями санитарно-эпидемиологической станции и предприятия по уборке мусора должны проводить обследования территории каждого домовладения и составлять санитарный паспорт.

2.3.3.2 Для поддержания порядка и чистоты необходимо:

а) организовать постоянный контроль за санитарным состоянием территории домовладения и организовывать немедленную уборку мусора и других отходов, накапливающихся на тротуарах и мостовых в течение дня;

б) на тротуарах по фасадной линии зданий необходимо установить урны для сбора мелкого мусора. Урны должны быть установленного образца и размещаться по фасадной линии на улицах I категории через 50 м, на остальных - через 100 м. Урны устанавливаются так же во дворах, у входа в здание и других местах возможного образования мелких отходов (у магазина, аптеки и т.п.);

в) очищать урны от мусора необходимо в течение дня по мере накопления мусора, а во время утренней уборки урны необходимо промывать и дезинфицировать.

2.3.3.3 Во дворах домовладений необходимо установить общие мусоросборники для твердых отбросов и отдельные для утиля и отходов питания.

2.3.3.4 Количество и емкость мусоросборников следует определять из расчета накопления мусора 1,3-1,7 л на человека в день и вывоза мусора зимой не реже одного раза в 3 дня, летом - ежедневно; крышки мусоросборников должны быть всегда плотно закрыты.

2.3.3.5 При размещении мусоросборников необходимо соблюдать следующие требования:

а) расстояния от места установки мусоросборников до жилых зданий должны быть не менее 20 м и не более 100 м;

б) места расположения мусоросборников, при размещении в одном месте шести и более, должны согласовываться с органами санитарного надзора, а при применении контейнеров - с трестами (управлениями) очистки.

При размещении в одном месте до шести мусоросборников устройство подъезда мусоровозных машин к ним не обязательно. В этом случае мусоросборники переносятся к трассам движения транспорта; расстояние переноски не должно превышать 25 м. При шести и более мусоросборниках в одном месте, а также при использовании контейнеров, к площадке должен быть обеспечен подъезд транспорта. Искусственное рассредоточение мусоросборников не должно допускаться;

в) места расположения мусоросборников должны быть удобными для пользования ими и изолированы от входов и окон квартир и кухонь;

г) не рекомендуется установка в одном месте более 12 переносных мусоросборников. При необходимости установки большего количества рекомендуется переходить на применение контейнеров.

2.3.3.6 Места для размещения мусоросборников и помещения для них должны устраиваться с соблюдением следующих требований:

а) площадки для размещения мусоросборников следует оборудовать подводкой водопровода и отводом моечной воды в канализацию. Так как на открытых площадках мойка мусоросборников может производиться только в теплое время, то подводка водопровода может быть летней. Обмывка открыто размещенных мусоросборников производится над специально устроенным приемником - колодцем, снабженным решеткой и крышкой;

б) при размещении мусоросборников в помещениях последние должны быть отделены от прочих помещений капитальными водо- и газонепроницаемыми ограждениями, стены и потолки должны быть покрыты цементной штукатуркой, окрашиваемой масляной краской в светлые тона. Целесообразна облицовка стен глазурованными плитками светлых тонов.

Помещения мусоросборников изолируются от крыс, для чего в стены на высоту 0,3 м закладываются стальные сетки, а низ дверей обивается стальными листами.

Полы должны быть бетонными, асфальтированными или из плиток, гладкими и без углублений, с уклоном 0,01 к трапу.

Помещения должны по возможности иметь естественное освещение. Вентиляция в них обязательна, причем выброс воздуха должен быть сделан выше крыш соседних строений. Для летнего времени должна быть предусмотрена побудительная вентиляция; вентиляционные отверстия должны быть снабжены сетками с ячейками не более 1,5x1,5 мм для предохранения от мух.

Высота помещений (в чистоте) должна быть не менее 2,2 м, ширина не менее 3 м. Входные двери должны иметь ширину не менее 0,8 м. Требуемая площадь помещения на 1 мусоросборник около 2 м

.

Расстановка приборов отопления не должна мешать размещению мусоросборников; при центральном отоплении радиаторы следует устанавливать в нишах.

2.3.3.7 В качестве мусоросборников могут служить:

а) стационарные ящики с загрузочными люками размером 0,5x0,5 м и дверками, расположенными на передней стенке ящика, служащие для удаления мусора.

Мусорные ящики должны быть плотными, стенки и крышки - окрашены масляной краской;

б) стационарные ящики без дна, установленные на бетонированной или покрытой асфальтом площадке;

в) переносные металлические мусоросборники емкостью не свыше 100 л, установленные в специальном помещении или под навесом на бетонированной или асфальтированной площадке;

г) контейнеры емкостью 500-800 л, перевозимые на специальных машинах (для зданий с населением от 250-300 человек и более).

2.3.3.8 В местностях с холодной зимой при использовании контейнеров целесообразно во избежание замерзания отбросов и примерзания их к стенкам помещать контейнеры также в закрытые отапливаемые помещения. Ввиду значительного веса каждый контейнер должен устанавливаться на тележку с колесами на роликовых подшипниках, на которой будет выкатываться из помещения. В этом случае дверь в помещение должна быть без порога и от помещения должен быть обеспечен гладкий путь до места остановки мусоровозной контейнерной машины.

2.3.3.9 Необходимо следить за исправным состоянием и чистотой мусорных ящиков и переносных мусоросборников, за своевременной очисткой их от мусора, не допуская образования около мусорных ящиков и мусоросборников куч мусора. Места расположения мусоросборников следует ограждать зеленой изгородью.

2.3.3.10 Мойка и дезинфекция переносных мусоросборников и мусорных ящиков производятся регулярно в соответствии с указаниями органов Госсанэпиднадзора (мед. контроля).

2.3.3.11 В неканализированных владениях должны быть установлены помойницы.

Емкость выгребов помойниц определяется из условия, что суточное накопление помоев на одного человека составляет 3-6 л. Стенки и дно помойных ям должны быть плотными, не пропускающими жидкость.

2.3.3.12 Дворники должны ежедневно очищать от твердых отбросов решетку, установленную над приемным отверстием помойницы, а также регулярно очищать помойницы и не допускать их наполнения более 75-80% емкости.

2.3.3.13 Дворовые уборные должны содержаться в исправном состоянии и чистоте и подвергаться регулярной очистке и дезинфекции в соответствии с указаниями органов санитарного надзора.

2.3.3.14 При наличии на территории домоуправления пудр-клозетов необходимо для засыпки нечистот заготовить запасы сухой торфяной крошки, из расчета 0,3 кг на одного человека в день. Слив помоев в выгреба пудр-клозетов запрещается.

2.3.3.15 К уборным, мусорным ящикам и переносным мусоросборникам должен быть обеспечен свободный подъезд, освещенный в ночное время.

2.3.3.16 В случае присоединения домовладения к канализационной сети необходимо полностью очистить от содержимого выгреба уборных и помойниц, разобрать стенки и днища выгребов и после надлежащей дезинфекции засыпать их грунтом.

2.3.4 Содержание хозяйственных, детских и спортивных площадок.

2.3.4.1 Для поддержания чистоты, порядка и санитарного состояния дорожек и площадок необходимо:

производить ежедневную уборку и периодическую поливку для обеспылевания;

следить за состоянием дорожек и площадок, своевременно производить текущий ремонт на детских площадках, в песочницах периодически заменять загрязненный песок на свежий;

следить, чтобы оборудование и инвентарь площадок были в исправности, на площадке для отдыха взрослых должно быть оборудовано и регулярно убираться место для курения.

2.3.4.2 В зимнее время на спортивных и детских площадках необходимо устраивать катки и горки для катания.

2.3.4.3 Оборудование и инвентарь, не используемые в зимнее время (скамейки, песочные ящики, инвентарь детских площадок и др.), на зиму должны быть убраны в закрытые помещения (сарай, подвал и т.п.) или под навес. С наступлением весны они должны быть осмотрены, приведены в порядок (если нужно - отремонтированы, окрашены и т.п.) и расставлены по местам. Песочные ящики должны быть заполнены свежим песком.

2.3.5 Озеленение территории домовладений

2.3.5.1 Работы по озеленению должны выполняться только после уборки строительного мусора, устройства проездов, тротуаров, дорожек, площадок и оград и после расстилки растительного грунта.

2.3.5.2 Посадочный материал для озеленения должен приобретаться только в специализированных питомниках или при их содействии, иметь сортовое и карантинное свидетельство и быть этикетированным.

2.3.5.3 Посадка в населенных местах женских экземпляров тополей, шелковиц и других деревьев, засоряющих территорию и воздух во время плодоношения, не допускается.

2.3.5.4 Посадку новых деревьев и кустарников, устройство цветников и газонов следует производить в определенные сроки согласно указаниям СНиП III-10-75 и располагать на определенном расстоянии от зданий и сооружений (см. таблицу 2.2).

Таблица 2.3

ПРИМЕЧАНИЕ.

1. Приведенные нормативы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть соответственно увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.

2. Расстояние от воздушных электросетей до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок.

2.3.5.5 Ограды площадок, территорий следует устраивать преимущественно в виде живых изгородей однорядных или многорядных посадок кустарников.

2.3.5.6 Уход за зелеными насаждениями и элементами благоустройства следует производить в агротехнические сроки согласно Типовым технологическим картам по содержанию городских зеленых насаждений, утвержденным органами местного самоуправления.

2.3.5.7 Все зеленые насаждения, находящиеся на территории города, независимо от того, в чьем ведении они находятся, образуют неприкосновенный городской зеленый фонд.

2.3.5.8 Пересадка или вырубка каких бы то ни было деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без разрешения органов коммунального хозяйства, ведающих зелеными насаждениями, не допускается.

2.3.5.9 Ответственность за сохранность зеленых насаждений, произрастающих возле зданий и во дворах, и надлежащий уход за ними несет организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

2.3.5.10 Организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда совместно с женсоветом и обществами по озеленению должны всемерно поддерживать инициативу населения в отношении увеличения площади зеленых насаждений в домовладении и привлекать население ухаживать за зелеными насаждениями.

2.3.5.11 По мере старения деревьев и кустарников следует производить посадки новой зелени (молодняка) с перекапыванием грунта и засевом газонов на вытоптанных или засохших местах.

Зеленые насаждения необходимо регулярно и своевременно поливать и производить их подкормку, подкрепляя упоры и защитные ограждения вокруг мелкого кустарника и молодых, еще не окрепших деревьев, прищипывая побеги и обрезая длинные ветви.

Производить замену цветов, прополку и уборку цветников в соответствии с изменениями времени года.

2.3.5.12 Следить также за состоянием вертикального озеленения фасадов, беседок, трельяжей и других малых архитектурных форм, подбирая соответствующий ассортимент вьющейся зелени, поддерживая в исправном состоянии укрепления зелени - решетки, сетки, трельяжи, перголы и т.п.

2.3.5.13 При подготовке к весенним работам по уходу за зелеными насаждениями необходимо проверить наличие и состояние всего садового инвентаря и оборудования и произвести его ремонт.

2.3.5.14 С наступлением теплого времени произвести:

а) скалывание льда с дорожек, не повреждая полотна последних;

б) разбрасывание по газонам на солнечные места слежавшийся снег;

в) обрезку деревьев и кустарников.

2.3.5.15 После того как сойдет снег, произвести генеральную очистку и уборку газонов, групп из кустарников (куртин), дорожек и площадок; при уборке газоны тщательно прогребают железными граблями, удаляют мох, отмершие стебли и листву; мусор необходимо вывозить до начала появления растительности; опавшие листья и обрезанные ветви должны быть сожжены вне территории зеленых насаждений с использованием золы в качестве удобрений.

2.3.5.16 При наличии временной водопроводной сети для поливки зеленых насаждений произвести присоединение ее к водопроводу.

2.3.5.17 При наступлении  жаркой погоды наполнить водой имеющиеся на территории домовладения водоемы - фонтаны, бассейны - "лягушатники" и т.п.

2.3.5.18 Установить тщательный уход за зелеными насаждениями: разрыхлить почву под деревьями и кустарниками, поправлять кроны деревьев, подстригать живые изгороди, пломбировать душистые деревья; производить ремонт газонов, прополку сорняков, стрижку газонов, обрезку бровок газонов.

2.3.5.19 Своевременно производить посадку летних цветов, поливку цветов, газонов, молодых деревьев и кустарников.

2.3.5.20 По мере необходимости производить подкормку молодых деревьев и кустарников минеральными удобрениями; обеспечивать сохранность фруктовых деревьев в период цветения и созревания плодов.

2.3.5.21 Доводить до сведения городских станций по защите зеленых насаждений о всех случаях массового появления на зеленых насаждениях вредителей растений и болезней и принимать меры борьбы с ними согласно указаниям специалистов.

2.3.5.22 Во время и до окончания листопада производить ежедневно уборку опадающей листвы.

2.3.5.23 Осенью отсоединить временную водопроводную сеть и выпустить из нее воду, спустить воду из бассейнов, убрать садовую мебель, снять или накрыть скульптуры.

2.3.5.24 Отеплить на зиму молодые посадки деревьев и кустарников, для чего произвести окучивание их землей и снегом.

2.3.5.25 Зимой необходимо производить очистку от снега необходимого количества дорожек и посещаемых площадок; посыпать скользкие места песком; собранный с садовых дорожек рыхлый и чистый снег разбрасывать ровным слоем на газоны, а не складывать вдоль живых изгородей и на бровках газонов.

2.3.5.26 При сильном снегопаде производить отряхивание снега с крон деревьев и кустарников во избежание их поломки.

2.3.5.27 Не допускать обнажения от снега участков, занятых розами, многолетними цветами и другими недостаточно зимостойкими растениями в целях защиты их от повреждения морозами.

2.3.5.28 Работы по уходу за зелеными насаждениями производить в соответствии с планом, утвержденным горкомхозом.

Запрещается:

а) привязывать к деревьям веревки и провода, подвешивать гамаки, прикреплять рекламные щиты, что может причинить повреждения зеленым насаждениям;

б) засорять цветники, газоны и дорожки мусором;

в) складывать какие бы то ни было материалы на участках, занятых зелеными насаждениями;

г) срывать листья и цветы и снимать плоды;

д) сбрасывать снег с крыш на участки, занятые зелеными насаждениями, без принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников;

е) посыпать солью или поливать химическими растворами тротуары, если рядом с ними находятся зеленые насаждения.

 3 Техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда

      3.1 Общие положения

3.1.1 Техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилых зданий представляют собой комплекс организационных и технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта жилых зданий для поддержания безопасных и безвредных условий проживания, заданных параметров и режимов работы конструкций и технических устройств в течение всего гарантийного срока службы здания.

3.1.2 Первостепенное значение в процессе технической эксплуатации жилых зданий имеет постоянный контроль за их техническим состоянием, систематическая проверка целостности строительных конструкций и исправности инженерного оборудования, что достигается путем проведения очередных (плановых) общих и частичных и внеочередных осмотров жилых зданий и технических сооружений, включая котельные, надворные постройки, инженерные сети и т.п., с целью своевременного выявления повреждений, износа, разрушения и других недостатков в строительных конструкциях жилых зданий и сооружений, инженерных системах и сетях и устранения их в минимальные сроки.

3.1.3 Регулярный, не только визуальный, но и (при необходимости) инструментальный контроль позволяет планировать и проводить профилактические мероприятия, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда в наиболее благоприятные оптимальные сроки при минимальных материальных затратах и обеспечивать нормальные условия проживания.

      3.2 Система технического осмотра жилых зданий

3.2.1 Осмотры жилых зданий подразделяются на четыре вида:

а) общий осмотр, когда осматривается все здание с составлением акта общего осмотра здания (примерная форма акта проведена в приложении Д);

б) частичный осмотр, при котором осматриваются отдельные его части и устройства (центральное отопление, мусоропроводы, лифты и т.д.);

в) внеочередной осмотр - после ливней, сильных ветров и снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, могущих нанести повреждения отдельным частям зданий.

г) экстренный - после взрывных и других динамических воздействий.

3.2.2 Общие осмотры жилых зданий и сооружений производятся два раза в год: весной и осенью.

3.2.3 Весенний общий осмотр зданий и сооружений производится после таяния снега, когда все части зданий и дворовые участки освободятся от снежного покрова и станут доступными для осмотра.

При весеннем осмотре уточняются объемы работ по текущему ремонту зданий, выполняемому в летний период текущего года, а также выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения осматриваемых зданий в план капитального ремонта на следующий год.

3.2.4 Осенний общий осмотр зданий производится перед наступлением отопительного сезона, до образования снежного покрова, затрудняющего осмотр частей зданий и территорий.

К этому времени должны быть закончены все работы по текущему и капитальному ремонту, запланированные на летний период, для подготовки жилых зданий к зиме.

3.2.5 Календарные сроки очередных частных осмотров зданий устанавливаются начальниками квартирно-эксплуатационных частей районов в зависимости от климатических условий (приложение Е).

3.2.6 При внеочередном осмотре устанавливаются повреждения, причиненные зданиям, или их отдельным частям и оборудованию в результате прошедших ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений и других стихийных явлений (затопление подвалов и нижних этажей, повреждение кровель, воздушных сетей, антенн, водосточных труб и т.п.) для принятия срочных мер по их устранению.

Особое внимание должно быть обращено на повреждения, угрожающие жизни людей и сохранности зданий.

3.2.7 При внеочередном осмотре после стихийных явлений осматриваются только те части здания, которые могли подвергнуться разрушению (подвалы - после наводнений; крыши, антенны, водосточные трубы - после сильных ветров, ливней, снегопадов и др.).

Последовательность осмотра устанавливается в каждом отдельном случае в зависимости от характера стихийных явлений.

3.2.8 Плановые и внеочередные осмотры зданий и сооружений производятся комиссией в составе: руководителя или инженера (техника), рабочих-специалистов организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда. Экстренные осмотры производятся специальной комиссией.

При осмотре зданий и сооружений, в которых наблюдаются деформации, в состав комиссии должен быть включен представитель вышестоящей организации, а в необходимых случаях в комиссию должны привлекаться отдельные специалисты-эксперты из проектных, производственных, научных и других организаций. Результаты осмотров должны фиксироваться в специальных документах по учету технического состояния жилых зданий (журналы учета, паспорта зданий, акты, приложение Ж).

3.2.9 При осмотре здания комиссия должна обращать внимание также на обнаружение недостатков, снижающих эксплуатационные качества и долговечность конструкций и инженерного оборудования, ухудшение санитарных условий проживания и на нарушение правил пользования и содержания жилых помещений со стороны проживающих.

3.2.10 Осмотр зданий и сооружений производится по отдельным частям зданий или конструктивным элементам и отдельным видам инженерного оборудования в следующей последовательности:

а) участок двора и прилегающей к зданию улицы, а также наружные вводы, выпуски и дворовые сети коммуникаций;

б) фундаменты и подвальные помещения жилых зданий, котельные, насосные и их оборудование;

в) наружные стены и фасады жилых зданий, включая эркеры, балконы, карнизы, архитектурные детали и водоотводящие устройства. Фасады, кроме того, осматриваются дополнительно с каждого балкона при внутреннем осмотре здания;

г) крыши и чердачные помещения, в том числе трубы, оголовки вентиляционных и канализационных стояков, антенны;

д) поэтажный осмотр помещений производится сверху вниз - от чердака к подвалу. При этом устанавливается физическое состояние перекрытий (особенно в санитарных узлах и кухнях), окон, дверей, стен, перегородок, балконов, а также видимых с балконов выступающих частей фасадов;

е) одновременно с общим осмотром производится осмотр санитарно-технического и инженерного оборудования здания.

Порядок и сроки осмотров отдельных видов инженерного оборудования жилых зданий приводятся в таблице 3.1.

Таблица 3.1

_________________

* В новых зданиях осмотр электрооборудования производится один раз в 2 месяца в течение первого года эксплуатации здания, далее через 6 мес - 1 год.

3.2.11 Принятые в эксплуатацию новые или капитально отремонтированные жилые здания должны особенно тщательно осматриваться в первый год их эксплуатации. Обнаруженные при этом недостатки, снижающие эксплуатационные качества помещений, долговечность конструкций, надежность работы инженерного оборудования, допущенные подрядчиком, устраняются последним безвозмездно в соответствии с "Правилами о подрядных договорах по строительству".

3.2.12 Установлены следующие гарантийные сроки, в течение которых подрядчик обязан устранить все дефекты, выявленные в процессе эксплуатации и допущенные по его вине, во вновь построенных, реконструированных и капитально отремонтированных жилых зданиях:

а) по общестроительным работам - в течение 1 года со дня передачи здания или сооружения в эксплуатацию;

б) по системе центрального отопления - в течение одного отопительного сезона;

в) по внутреннему водопроводу, канализации, горячему водоснабжению и электромонтажным работам - в течение 6 месяцев со дня подписания акта сдачи здания в эксплуатацию.

3.2.13 Техническое состояние отдельных частей зданий и сооружений устанавливается путем внешнего осмотра и простукивания открытых конструкций.

В отдельных случаях, с разрешения руководителя организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, производятся вскрытия отдельных мест для осмотра конструкций, взятия проб для определения качества материалов (прочности, влажности) и выполнения поверочного расчета.

Состояние инженерного оборудования определяется по результатам работы его под рабочей нагрузкой или на эффект действия.

3.2.14 При осмотре зданий необходимо обращать особое внимание на деревянные части конструкций, лишенные естественного освещения и проветривания, а именно: сопряжения стропил с подстропильным брусом (мауэрлатом), балки и накат перекрытий и др., а также на деревянные части в местах возможного их увлажнения: перегородки и полы в ванных комнатах, уборных и кухнях, в местах расположения водопроводных и канализационных труб, в подвалах - балки и накат перекрытий. Эти места наиболее подвержены поражению дереворазрушителями.

Одновременно с осмотром зданий должен производиться опрос жильцов о состоянии мебели и других деревянных предметов домашнего обихода, повреждаемых жуком-точильщиком.

      3.3 Техническое обслуживание жилых зданий

3.3.1 Техническое обслуживание жилых зданий направлено на поддержание их в исправном состоянии длительное время (не менее гарантийного срока службы) при обеспечении нормальных санитарно-гигиенических и культурно-бытовых условий для жильцов. При этом надо стремиться к максимально возможному снижению эксплуатационных расходов.

3.3.2 Техническое обслуживание нормируется ВСН 58-88 Р, а также ведомственными строительными нормами Министерства обороны РФ - ВСН 34-94, ВСН 35-94 и настоящим "Руководством..." и выполняется силами штатного эксплуатационного персонала организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, эксплуатационных и ремонтно-строительных организаций Минобороны РФ и, при необходимости, подрядными организациями (по договору).

Перечень работ по техническому обслуживанию жилых зданий приведен в приложении И.

Нормы по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых зданий приведены в приложении К.

Состав работ и сроки их выполнения определяются планом-графиком, который составляется организацией по содержанию и эксплуатации жилищного фонда на неделю, месяц, год и утверждаются вышестоящей организацией.

      3.4 Организация, планирование и производство текущего ремонта жилых зданий

3.4.1 Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей здания от преждевременного износа и по устранению возникающих повреждений и неисправностей.

3.4.2 Организация текущего ремонта должна производиться в соответствии "Техническими условиями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий" и  "Техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий".

3.4.3 Продолжительность текущего ремонта жилых зданий следует определять по нормам на каждый вид работ по ремонту конструкций и оборудования. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении Л.

3.4.4 Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах 3-5 лет с учетом группы капитальности зданий, морального износа и местных условий.

3.4.5 В зданиях, намеченных к проведению капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничить работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (наладка инженерного оборудования,  работы по подготовке к весенне-летней и зимней эксплуатации).

3.4.6 Проведенный текущий ремонт жилого здания и его качество подлежит приемке  комиссией, назначаемой начальником КЭЧ района или командиром части - владельцем жилого здания.

      3.5 Организация, планирование и производство капитального ремонта жилых зданий

3.5.1 Планирование капитального ремонта жилых зданий следует осуществлять в соответствии с "Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", ВСН 58-88(Р) и "Инструкцией о порядке разработки перспективных и годовых планов капитального ремонта жилищного фонда". Типовой договор подряда на капитальный ремонт приведен в приложении М.

3.5.2 Капитальный ремонт жилых зданий заключается в замене или восстановлении отдельных частей конструкций и оборудования зданий и связи с их износом и разрушением. При капитальном ремонте выполняются также работы по повышению благоустройства жилых зданий за счет средств выделяемых на капитальный ремонт жилищного фонда (приложение Н).

3.5.3 Капитальный ремонт жилых зданий может быть комплексный, охватывающий ремонтом все здание в целом, и выборочный, охватывающий ремонтом отдельные конструктивные элементы, части здания или инженерного оборудования в жилом здании.

Комплексный ремонт зданий должен быть основным видом капитального ремонта зданий. Его необходимо производить в наиболее ценных каменных жилых зданиях.

При комплексном капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей и всех изношенных элементов здания и оборудования, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилого здания, обеспечивающих улучшение жилищных условий, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилого здания с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения минимального энергопотребления.

3.5.4 В зданиях, предназначенных для производства выборочного капитального ремонта, необходимо в первую очередь предусмотреть ремонт тех конструкций и оборудования, неисправность которых влияет на сохранность смежных конструкций, как например, неисправность кровель и водосточных устройств, неисправность отдельных частей междуэтажных перекрытий, особенно в санитарных узлах, неисправность систем санитарно-технических устройств и оборудования и т.п.

3.5.5 В ветхих и малоценных жилых зданиях, подлежащих в ближайшие годы сносу, следует за счет средств капитального ремонта производить лишь работы поддерживающего порядка, обеспечивающие безопасные и санитарные условия проживающих в них людей.

      3.6 Организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт

3.6.1 При техническом обслуживании жилых зданий, подготовленных к капитальному ремонту с отселением (частичным) проживающих, должны соблюдаться следующие дополнительные требования:

- ограждение опасных участков;

- охрана и недопущение входа посторонних лиц в отселенные помещения;

- отключение в отселенных квартирах санитарно-технических, электрических и газовых устройств.

3.6.2 Все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, должны быть обеспечены охранными устройствами, предупреждающими их обрушение.

      3.7 Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации

Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания в зимний и летний периоды.

3.7.1 Подготовка жилищного фонда к эксплуатации в зимний период.

3.7.1.1 Провести разъяснение квартиросъемщикам правил подготовки квартир к зиме.

3.7.1.2 Подготовка жилищного фонда к зиме осуществляется в соответствии с требованиями ежегодных приказов Государственного Комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике, ежегодных директив Начальника строительства и расквартирования войск - Заместителя Министра обороны РФ по подготовке жилищного фонда к зиме настоящим Руководством.

3.7.1.3 При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период необходимо проверить состояние стен, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов и установок с газовыми нагревателями. Устранить замеченные неисправности и повреждения.

3.7.1.4 Привести в технически исправное состояние территорию домовладения с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и от оконных приямков подвалов.

3.7.1.5 Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого здания, котельной и теплового узла устанавливаются организацией по содержанию и эксплуатации жилищного фонда с учетом действующих сроков, утверждаемых местными органами самоуправления.

В северных и восточных районах подготовка должна быть закончена к 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей.

3.7.1.6 При подготовке к зиме подлежит проверке и наладке весь комплекс инженерного и санитарно-технического оборудования, обеспечивающий бесперебойную подачу тепла и воды (горячей и холодной) в квартиры.

Проверке, ремонту и наладке подлежат котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в зданиях, системы отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоподкачивающие установки и устройства газового хозяйства.

Котельные, тепловые узлы и пункты должны быть обеспечены контрольно-измерительными приборами (КИП), схемами систем отопления и запорно-регулирующей арматурой с указанием правил использования их при наполнении, подпитке и спуске воды из систем отопления в канализацию.

Устройства газового хозяйства должны пройти наладку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период.

3.7.1.7 Объекты жилищно-коммунального хозяйства считаются подготовленными к эксплуатации в зимний период при наличии:

- актов на исправность автоматики, обеспечивающей безопасность эксплуатации, контрольно-измерительных приборов (КИП), котельных и инженерного оборудования зданий;

- актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

- обеспеченности топливом котельных и населения до начала отопительного сезона - твердого не ниже 70% потребности, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода;

- актов о готовности уборочной техники и инвентаря;

- актов о готовности к зиме квартир и жилых зданий в целом, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного и горячего водоснабжения и отопления в жилом здании.

Все акты должны быть утверждены до 1 октября.

По материалам актов составляется паспорт готовности здания к эксплуатации в зимних условиях (приложение П).

3.7.1.8 Начало отопительного сезона устанавливается органом местного самоуправления при понижении среднесуточной температуры наружного воздуха ниже +8 °С, в течение шести суток.

3.7.1.9 В период подготовки жилищного фонда к зимнему сезону проводится:

а) подготовка и переподготовка кадров работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы, дворников;

б) поверка и подготовка снегоуборочной техники и инвентаря для дворников;

в) завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м

на 1000 м

уборочной площади) и соли (не менее 3-5% от массы песка) или ее заменителя.

3.7.2 Подготовка жилищного фонда к эксплуатации в летний период.

3.7.2.1 После окончания отопительного сезона оборудование котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отопления и горячего водоснабжения должно быть испытано гидравлическим давлением в соответствии с требованиями действующих "Правил технической эксплуатации котельных и тепловых сетей", утвержденных в установленном порядке. Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего необходимо провести повторные испытания. Испытания тепловых сетей производятся в соответствии с требованиями "Инструкции по испытанию тепловых сетей на прочность и плотность".

3.7.2.2 Проверить и восстановить кровлю, нарушенную при очистке от снега и намерзаний.

3.7.2.3 Проверить и восстановить тротуары на территории домовладения и другие места, поврежденные при скалывании наледей и намерзаний в местах затекания влаги, очистить водостоки для беспрепятственного сброса талых и ливневых вод в канализацию, (отмостки от спусков (входов) в подвалы, отмостки оконных приямков, подвалов и т.п.).

3.7.2.4 Очистить дворовую территорию от мусора, накопившегося за зиму, разрыхлить и разбросать слежавшийся снег во дворах, на клумбах и газонах для быстрейшего его растаивания.

3.7.2.5 Подключить и проверить в работе поливочный трубопровод.

      3.8 Особенности организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда в военных городках

3.8.1 Техническое содержание и эксплуатация жилых зданий в военных городках осуществляется постоянным штатом рабочих организаций по содержанию и эксплуатации жилищного фонда и заключается в:

а) систематическом (по графику) обходе и осмотре квартир, зданий, частей зданий и инженерного оборудования, закрепленных на постоянное обслуживание за каждым рабочим (или группой рабочих);

б) выявлении и устранении неисправностей;

в) выполнении установленного комплекса работ профилактического (предупредительного) характера;

г) проведении необходимого инструктажа жильцов здания по содержанию помещений, квартир и домового оборудования.

3.8.2 Периодичность осмотров помещений (квартир), конструктивных элементов и оборудования устанавливается в зависимости от вида конструктивных элементов и оборудования, их сохранности, заселенности квартир, продолжительности эксплуатации здания и других факторов.

3.8.3 График осмотра составляется инженером (техником) организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда и утверждается руководителем организации.

Время обхода квартир сообщается ответственным квартиросъемщикам заблаговременно.

3.8.4 В состав работы по техническому содержанию и эксплуатации жилых зданий и их оборудования, помимо систематических обходов и осмотров (проверок) квартир и других помещений, конструктивных элементов, частей зданий и оборудования, входит также непосредственное выполнение при этом работ по текущему ремонту, который может быть выполнен на месте (регулировка смывных бачков и приборов отопления, восстановление теплоизоляции, изоляции оголенных проводов, ремонт установочной электроарматуры, замена и ремонт водоразборных кранов и т.д.).

Неисправности, которые не могут быть устранены немедленно и не носят аварийного характера, подлежат устранению в порядке планово-предупредительного ремонта, в сроки, установленные инженером (техником) организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

3.8.5 Во время обхода при техническом обслуживании зданий, квартир, конструктивных элементов зданий и оборудования рабочие должны иметь с собой необходимые инструменты, материалы и запасные детали для устранения возможных повреждений.

3.8.6 Рабочие по техническому обслуживанию и текущему ремонту несут личную ответственность за качество обслуживания, а также за своевременный ремонт закрепленных за ними квартир, зданий, частей зданий или инженерного оборудования.

3.8.7 Контроль и руководство работой по техническому содержанию и эксплуатации возлагается на инженера организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

3.8.8 Состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц, год.

3.8.9 Работы по текущему ремонту жилищного фонда выполняются, как правило, постоянным штатом рабочих организации по техническому содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

В отдельных случаях, при значительных объемах работ или при производстве сложных в техническом отношении работ, работы по текущему ремонту могут выполняться ремонтно-строительными организациями по договорам с организацией по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

Организация текущего ремонта должна быть поставлена таким образом, чтобы обеспечить сохранность всех конструкций и частей зданий и бесперебойность работы оборудования.

3.8.10 Текущий ремонт производится регулярно в течение всего года на основании утвержденного плана и графика работ.

3.8.11 Работы по текущему ремонту конструкций и оборудования по заявкам проживающих, а также повреждения, непредвиденные и аварийные, выполняются в первую очередь, в сроки, указанные в приложении Р.

Повреждения аварийного характера, создающие опасность для проживающих или приводящие к порче и разрушению частей зданий, оборудования и имущества жильцов (аварии водопроводных, канализационных и газовых сетей и систем отопления, замыкание электросетей и др.), должны устраняться немедленно.

Руководитель организации по техническому содержанию и эксплуатации жилищного фонда и инженерно-технические работники по получении заявки проживающих об аварии обязаны немедленно организовать работы по ликвидации ее последствий и лично проследить за их выполнением

3.8.12 В организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда должен иметься неприкосновенный, постоянно пополняемый, запас необходимых строительных материалов, частей и деталей оборудования для ликвидации аварий.

3.8.13 Районные жилищные части должны организовать из рабочих, имеющихся в организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда в больших гарнизонах, аварийные бригады в составе слесаря-сантехника, электромонтера и плотника, обеспеченных необходимым инструментом, запасными частями и транспортом.

Бригада должна дежурить в нерабочее время суток и в праздничные дни и обслуживать все организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

3.8.14 В соответствии с утвержденными сроками и графиками рабочим выдаются задания с учетом действующих норм выработки.

3.8.15 Каждый рабочий по обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда обязан вести дневник с ежедневными записями выполненных работ по обслуживанию и текущему ремонту с указанием времени, вида работ, примерного их количества и затраченных материалов.

3.8.16 Выдача заданий и контроль за ведением рабочими записей в дневниках по обслуживанию возлагается на техников.

3.8.17 Приемка работ по текущему ремонту производится инженером (техником) организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда с участием ответственного съемщика квартиры и представителя домового комитета (женсовета).

3.8.18 В целях повышения качества, снижения стоимости, сокращения сроков выполнения работ по текущему ремонту и повышения производительности труда при организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда должны быть организованы мастерские (столярно-плотничные, кровельные, санитарно-технические др.), оснащенные надлежащим оборудованием, инструментами и приспособлениями, а также заготовлены необходимые материалы и полуфабрикаты для выполнения неотложного ремонта.

3.8.19 Руководитель организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда должен установить систематический контроль за выполнением квартиросъемщиками работ по внутриквартирному ремонту в соответствии со "Справочником инженера по эксплуатации военных зданий и сооружений"* изд. МО РФ 2001 г. [Спр.], а также за выполнением арендаторами нежилых помещений работ по текущему ремонту, согласно условиям типового договора на аренду нежилых помещений.

__________________

* Далее по тексту "Справочник инженера..." обозначен символом [Спр.]

3.8.20 К текущему ремонту в жилых помещениях и местах общего пользования, выполняемому жильцами за их счет, относятся: побелка потолков, побелка, окраска или оклейка обоями стен, окраска вторых рам и изнутри первых рам; вставка стекол; окраска полов и дверей в квартире, а также ремонт электропроводки.

Если перечисленный ремонт вызван неисправностью частей здания или домового оборудования (ремонт которых лежит на обязанности организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда) или связан с производством капитального ремонта, то он производится за счет организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда (приложения С, Т).

К текущему ремонту в жилых помещениях и местах общего пользования, выполняемому за счет организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, относятся: замена, вследствие нормального износа, дверей и окон, исправление полов со сменой досок (паркета) или их переборкой, текущий ремонт домового оборудования, как-то: печей, очагов, центрального отопления, водопровода, канализации, газового и ванного оборудования. Побелка и окраска стен, потолков, полов, окон и дверей в местах общего пользования зданий коридорного типа также производятся за счет средств организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

3.8.21 Любое повреждение в квартире, в том числе и повреждение домового оборудования, происшедшее по вине жильцов, исправляется самими жильцами или организацией по содержанию и эксплуатации жилищного фонда с отнесением расходов за счет жильцов.

3.8.22 Порядок планирования, финансирования, производства и приемки работ по текущему ремонту жилых зданий и коммунальных сооружений определен [Спр.], и "Руководством по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту зданий и объектов Министерства обороны РФ", утвержденным приказом заместителя МО РФ по СиРВ N 260 1996 г.

      3.9 Организация и функционирование объединенной диспетчерской службы (ОДС) и аварийно-ремонтной службы (АРС)

3.9.1 Для оперативного управления и контроля за техническим состоянием жилищного фонда на отдельные микрорайоны или группы жилых зданий рекомендуется создавать объединенные диспетчерские службы (ОДС) по диспетчеризации и контролю за работой инженерного оборудования.

Для каждой службы устанавливается перечень объектов диспетчеризации (приложение У) по контролю за работой определенных узлов и параметров инженерного оборудования в жилых зданиях микрорайона и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования в жилых зданиях микрорайона.

Кроме того в функциональные обязанности ОДС входит принятие оперативных мер по обеспечению безопасности жильцов при аварийном состоянии конструкций здания, своевременной уборки территории домовладений и очистки кровель от снега и наледи.

3.9.2 Одной из основных функций ОДС является прием заявок на неисправность инженерного оборудования и обеспечение выполнения работ по заявкам жильцов. Прием заявок осуществляется при общении с жильцами по телефону, с помощью прямой связи по переговорным устройствам или при непосредственном обращении жильцов. Регистрация заявок и контроль за выполнением работ производится в журнале заявок (приложение Ф) или путем автоматизированной системы учета.

3.9.3 Заявки на неисправность инженерного оборудования должны рассматриваться в день их поступления и не позднее, чем на следующий день, должно быть организовано устранение неисправности.

В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых мерах сообщить заявителю.

Аварийные заявки исполняются в сроки, указанные в приложении П.

Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания людей, исполняются в срочном порядке.

3.9.4 Работа ОДС осуществляется круглосуточно. Служба ОДС ведет непрерывный контроль за работой инженерного оборудования, регистрирует его работу в соответствующих журналах и обеспечивает немедленное устранение мелких аварий и неисправностей.

О всех авариях или перерывах в работе систем водоснабжения, канализации, тепло- и электроснабжения ОДС срочно сообщает в аварийную службу организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, а также в специализированные организации, обслуживающие отдельные участки (лифты, газовое оборудование, водопроводно-канализационное оборудование и т.п.).

3.9.5 Аварийно-ремонтные службы (АРС) создаются для оперативного устранения крупных повреждений, аварий конструкций и инженерного оборудования жилых зданий, сетей и объектов, возникших в результате аварии или отказа системы, и восстановления в кратчайшие сроки их нормального функционирования.

Объектами обслуживания аварийной службы являются жилые и общественные здания, расположенные на территории района действия АРС вне зависимости от форм собственности жилищного фонда.

Состав АРС комплектуется исходя из объема и технического состояния обслуживаемого жилищного фонда.

3.9.6 В обязанности АРС входит:

а) срочная ликвидация засоров канализации и мусоропроводов внутри строений;

б) устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации в жилых зданиях, находящихся в собственности или на обслуживании организаций, обслуживаемых АРС;

в) ликвидация повреждений во внутренних сетях электроосвещения, находящихся в зданиях, обслуживаемых АРС.

Персонал аварийной службы и материальная часть должны постоянно находиться в полной готовности, обеспечивающей немедленный выезд бригад к месту аварии в любое время суток.

3.9.7 В нерабочее время и праздничные дни АРС совместно с диспетчерскими службами организаций по содержанию и эксплуатации жилищного фонда несет полную ответственность за своевременную ликвидацию аварий инженерных систем в жилых зданиях и на обслуживаемых объектах, а также принимает организационно-технические решения при угрозе стихийных бедствий (ураганы, сильные снегопады т.п.). О принятых мерах докладывает руководству вышестоящей диспетчерской службы и руководителю местных органов самоуправления.

В сложных случаях, при ликвидации последствий аварии работы должны проводиться при взаимодействии с подразделениями МЧС (особенно для обособленных и закрытых военных городков).

 4 Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций жилых зданий

      4.1 Общие положения

4.1.1 Система технического обслуживания, текущего и капитального ремонта строительных конструкций жилых зданий представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на предупреждение преждевременного износа и старения как отдельных строительных конструкций так и жилых зданий в целом, обеспечивая нормальное функционирование их и течение нормативного срока службы.

4.1.2 Система технического обслуживания включает в себя необходимые материально-технические, трудовые и финансовые ресурсы и должна обеспечивать нормальные культурно-бытовые и санитарно-гигиенические условия проживания людей с учетом правильного и экономного расходования финансовых и материальных ресурсов, отпускаемых на эти цели.

4.1.3 Техническое обслуживание и необходимый текущий ремонт осуществляются постоянно в течение всего периода эксплуатации здания. Сроки и периодичность проведения текущего ремонта отдельных конструкций определяются исходя из технического состояния и нормативного срока службы.

      4.2 Фундаменты и стены подвалов

4.2.1 Фундаменты являются наиболее ответственными частями здания, от их состояния зависит прочность и долговечность всего здания.

4.2.2 Основными причинами повреждения оснований и фундаментов являются:

- отсутствие надлежащего отвода поверхностных вод от стен здания вследствие неудовлетворительного состояния отмостки, а также неправильной планировки участка двора, что приводит к чрезмерному увлажнению грунта основания и снижению его несущей способности;

- колебания уровня грунтовых вод и, как следствие, снижение несущей способности основания в результате повышения уровня грунтовых вод;

- разрушение кладки фундаментов агрессивными водами, т.е. водами, способными разрушать цементные растворы и бетоны;

- промерзание основания фундаментов вследствие недостаточной глубины заложения подошвы фундамента или последующей срезки земли вокруг здания;

- наличие под фундаментами старых, небрежно засыпанных подвалов, колодцев, выгребных ям и т.п.

- углубление пола подвального этажа с обнажением подошвы фундамента здания;

- расположение вблизи зданий дворовых уборных и помойниц с неисправными выгребными ямами;

- неудовлетворительное состояние водопроводной, канализационной и теплофикационной сетей, утечка из них воды и, как следствие, чрезмерное увлажнение или размыв грунта под основанием фундаментов;

- местные повреждения бутовой или бутобетонной кладки фундаментов; выпадение отдельных кирпичей из стен подвала, если стены облицованы кирпичом; отставание и местные повреждения штукатурки, если со стороны подвала стены оштукатурены;

- появление трещин в блоках и панелях фундаментов вследствие перенапряжений их или других причин.

4.2.3 При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо произвести осмотр всего здания, принять меры по выявлению причин неравномерности осадок и их устранению.

Исследование состояния грунтов основания, конструкции фундаментов и стен подвала должно производиться специализированными организациями.

4.2.4 При наличии трещин в теле фундаментов, а также при раскрытии швов между блоками или панелями в сборных фундаментах или при появлении трещин на самих блоках или панелях зданий надлежит немедленно сообщить об этом в вышестоящие жилищные органы, а при интенсивном расширении трещин и опасности появления аварии - принять меры к немедленному креплению с последующей ликвидацией всех деформаций.

4.2.5 Наблюдения за трещинами, связанные с осадками, надлежит производить согласно [Спр.].

4.2.6 В случае развития деформаций необходимо провести осмотр здания специальной комиссией, организуемой распоряжением начальника КЭЧ района.

При деформации фундаментов (много вертикальных трещин, отрыв одной части стены от другой, нарушение связей продольных и поперечных стен и др.) необходимо разработать специальный проект укрепления и усиления фундамента.

4.2.7 Исследование состояния грунтов и конструкций при наличии трещин в фундаментах и стенах рекомендуется производить методом шурфования. Шурфы надлежит располагать по указанию комиссии или эксперта.

До начала вскрытия грунта около здания необходимо получить разрешение на это от соответствующих организаций, ведающих электрокабельными, слаботочными и прочими сетями.

После осмотра шурф должен быть немедленно и тщательно заделан с восстановлением отмостки, тротуаров и дорожных покрытий.

4.2.8 При обнаружении признаков повреждения или разрушения оснований и фундаментов в жилых зданиях инженер (техник) организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда должен немедленно довести об этом до сведения руководителя организации для принятия мер по временному креплению аварийных участков здания с целью предотвращения дальнейшего распространения повреждений или разрушений.

4.2.9 При наличии мелких волосных трещин в стенах подвала, не имеющих определенного направления, свидетельствующих об усадочных явлениях, следует устранить резкие колебания температуры воздуха в подвалах.

Для этого необходимо следить за исправностью теплоизоляции трубопроводов, исправностью оконных и дверных заполнений и люков, располагаемых в подвальных помещениях.

4.2.10 В целях предохранения бетонных и железобетонных фундаментов от химической и электрохимической коррозии не допускается засоление и окисление грунта вокруг здания, для чего запрещается складывать снег, очищаемый с тротуаров после обработки его солью, на незащищенных асфальтом участках двора. Складывать снег к деревьям разрешается только что выпавший и незасоленный.

4.2.11 Все работы, связанные с переустройством фундаментов каменных жилых зданий, как-то: перекладка, уширение, углубление фундаментов, устройство вновь гидроизоляции стен для защиты подвального этажа от грунтовых вод, устройство открытых и закрытых галерей для осушки стен зданий, укладки дренажа и другие работы, должны производиться силами ремонтно-строительных организаций на основании утвержденных проектов с соблюдением действующих правил [Спр.].

4.2.12 При наблюдениях за состоянием столбчатых железобетонных фундаментов крупнопанельных зданий с несущими перегородками и навесными наружными стенами необходимо обращать особое внимание на осадку фундаментов и наличие трещин в теле цокольных панелей, а также в местах сопряжения их друг с другом и смежными конструкциями. При появлении трещин следует немедленно установить маяки, организовать наблюдение за ними и поставить об этом в известность начальника районной жилищной части.

4.2.13 В деревянных зданиях, возведенных на отдельных опорах, при обнаружении щелей между отдельными венцами необходимо отрыть фундаментную опору, установить ее состояние и при разрушении восстановить или заменить на новую.

4.2.14 Во избежание разрушения фундаментов корнями деревьев посадка их возле зданий должна производиться не ближе, чем за 5 метров от стен здания.

      4.3 Стены зданий

4.3.1 Стены каменные (кирпичные и железобетонные)

4.3.1.1 Основными дефектами кирпичных и железобетонных стен являются:

- отсыревание и промочки стен, особенно в местах установки водосточных труб, умывальников, ванн и кухонных раковин;

- появление трещин как в теле стен, так и в местах сопряжения с балконными плитами, эркерами и непосредственно над ними, особенно в наиболее нагруженных частях стен;

- расслоение рядов, разрушение и выветривание стенового материала;

- провисание и выпадение отдельных кирпичей из оконных и дверных перемычек;

- промерзание стен.

4.3.1.2 При наличии постоянной сырости на внутренних поверхностях наружных стен или на внутренних стенах, особенно в ванных комнатах и санитарных узлах, необходимо установить причину повышенной влажности, в частности, проверить состояние и действие устройств водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции, а также состояние облицовки стен в кухнях, ванных комнатах и уборных.

4.3.1.3 При наличии следов сырости или промерзания в стыковых соединениях блоков или панелей необходимо вскрыть слой штукатурки и проверить состояние заделки стыков; в случае необходимости - расчистить стыки со стороны фасада от старого раствора на глубину не менее 4 см и заделать их малотеплопроводными материалами с последующим уплотнением стыков просмоленным жгутом и оштукатуриванием их с наружной и внутренней стороны.

4.3.1.4 В случае появления влаги и плесени над окнами, в местах сопряжения плит перекрытий с наружной стеной и в местах, где установлены западающие подоконные блоки, необходимо с наружной стороны очистить горизонтальные швы от раствора и тщательно проконопатить их просмоленным жгутом с последующим заполнением заново цементно-песчаным раствором на расширяющемся цементе. На наружных отступах стен при западающих блоках необходимо сделать уклоны из того же раствора с последующим зажелезнением или устройством металлических покрытий для отвода влаги от стен. После устранения причин увлажнения сырые места со стороны помещения необходимо просушить.

4.3.1.5 При появлении сырости на внутренних поверхностях крупноблочных стен в местах прохождения каналов мусоропроводов необходимо произвести утепление стен теплой штукатуркой или шлакобетоном толщиной 6-8 см по металлической сетке.

4.3.1.6 При появлении на значительных участках внутренних поверхностей наружных стен сырости или плесени, намокания или отсыревания обоев необходимо вскрыть сухую штукатурку, установить причины ее намокания и, в случае необходимости, заменить сухую штукатурку теплой шлакоизвестковой штукатуркой.

4.3.1.7 При наличии постоянной сырости в наружных углах зданий необходимо усилить теплоустойчивость промерзающих углов стен из крупных блоков или панелей:

а) утеплением углов с внутренней стороны теплым бетонам или шлаковатой после надлежащей просушки отсыревшей кладки стен;

б) установкой в углах стояков разводящего трубопровода центрального отопления.

4.3.1.8 При наличии постоянной сырости в стенах нижних этажей жилых зданий, что может быть следствием неудовлетворительного состояния горизонтальной гидроизоляции, следует передать вопрос о защите стен здания от капиллярной влаги на разрешение вышестоящего органа жилищного хозяйства.

4.3.1.9 В случае обнаружения на стенах зданий трещин надо немедленно установить маяки, организовать наблюдение за ними с записью результатов наблюдений в специальный журнал и, в случае, если деформация стены будет продолжаться, что устанавливается по разрыву маяка (или отклонению стрелки специального металлического маяка), необходимо довести это до сведения в вышестоящий орган жилищного хозяйства и принять меры к временному креплению стены до проведения специальной экспертизы и разработки необходимых мероприятий по устранению обнаруженной деформации. Если по показаниям маяков дальнейшие деформации прекратились и не вызывают опасений, трещины следует заделать материалом, однородным с материалом стены.

4.3.1.10 При наличии трещин в штукатурке стен со стороны помещений их надо расчистить, заполнить раствором и затереть заподлицо с поверхностью штукатурки.

4.3.1.11 Особое внимание следует обратить на места стен, где по заявлению проживающих наблюдается промерзание их в зимнее время и повышенная продуваемость. Если усиленное продувание и промерзание наблюдается в местах оконных и балконных дверных проемов, необходимо отбить штукатурку откосов у оконных и дверных (балконных) проемов, тщательно проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, щели между оконными и дверными (балконными) коробками и откосами оконных и дверных (балконных) проемов, после чего восстановить штукатурку.

При промерзании наружных углов зданий произвести их утепление изнутри путем заполнения углов эффективным утеплителем или путем установки в углу стояка центрального отопления.

Если усиленное продувание и промерзание наблюдается в местах прохождения осадочных швов, необходимо тщательно проконопатить осадочный шов, просмоленным жгутом, после чего восстановить штукатурку.

4.3.1.12 При обнаружении промерзания многослойных панелей вследствие некачественного изготовления их на заводе (высокие внутренние ребра с образованием "мостов" холода) или излишнего увлажнения утеплителя в панелях, необходимо вскрыть теплоизоляционный слой в местах промерзания со стороны помещения или с наружной стороны (в зависимости от места расположения теплоизоляционного слоя) до железобетонной оболочки, тщательно заделать сухим таким же или более эффективным теплоизоляционным материалом и восстановить защитный слой.

Работы по вскрытию и заделке следует производить в теплое время года с оформлением их актом на скрытые работы и по возможности с участием завода-изготовителя панелей.

4.3.1.13 При обнаружении высокой влаго- и воздухопроницаемости в горизонтальных и вертикальных стыках необходимо с наружной стороны стены снять раствор на глубину 4-5 см и зачеканить стыки просмоленным жгутом с последующей расшивкой их жестким цементным раствором.

4.3.1.14 При обнаружении конденсата или наледи на стенках встроенного в подоконные блоки кухонь холодного шкафа или на его дверцах необходимо утеплить стенки шкафа и дверцы, уплотнить притворы в дверцах, проверить действие приборов для открывания вентиляционных отверстий.

4.3.1.15 При значительной теплопроводности тонкой наружной стенки холодного шкафа в летние солнечные дни необходимо усилить теплоустойчивость наружной стены эффективными материалами с образованием воздушной прослойки между стенкой и утеплителем.

4.3.1.16 При обнаружении трещин на наружной фактуре блоков или панелей, не влияющих на понижение несущей способности стен, следует установить пределы распространения трещин и прочность сцепления фактурного слоя с основным материалом стены (посредством легкого простукивания деревянным молотком), все поврежденные участки такого слоя отбить, а на обнаженной поверхности стены восстановить фактурный слой с тем же составом раствора, с предварительной подготовкой поверхности стенового материала (насечкой и промывкой).

4.3.1.17 При выпучивании облицовки стен или выпадении отдельных плиток надо простучать стены деревянным молотком, снять слабо держащиеся плитки, и поставить их вновь на место на цементном растворе после насечки и промывки водой этих мест или укрепить плитки специальными штырями.

При отсутствии запасных плиток необходимо временно затереть места, где отсутствуют плитки, цветным цементно-песчаным раствором заподлицо со смежными плитками, не допуская нарушения внешнего оформления здания.

4.3.1.18 При наличии механического повреждения (пробоин) в наружной железобетонной плите многослойной панели с повреждением арматурной сетки необходимо заделать повреждения (пробоины) путем сварки очищенных концов поврежденной арматуры, а тонкостенные поврежденные железобетонные плиты забетонировать заподлицо с наружной поверхностью плиты и восстановить отделочный слой.

4.3.1.19 При обнаружении мест с выветрившимися, выпавшими или поврежденными материалами кладки или облицовки стен необходимо:

а) расчистить эти места и заделать вновь таким же материалом, из которого сделана стена, и на том же растворе;

б) заделать трещины между наружными и внутренними стенами, если будет установлено, что дальнейшее раскрытие их не наблюдается.

4.3.1.20 Запрещается:

- производить пробивку в стенах крупноблочных и крупнопанельных зданий оконных и дверных проемов;

- в течение первого года эксплуатации зданий завешивать стены коврами и другими плотными материалами, а также устанавливать вплотную к стенам громоздкую мебель (шкафы, гардеробы и др.).

4.3.2 Стены деревянные

4.3.2.1 Основными дефектами деревянных стен могут быть:

- заражение венцов, особенно нижних (окладных), подоконных и верхних, дереворазрушающими домовыми грибами и жуками-точильщиками;

- отсутствие или повреждение гидроизоляции между каменным цоколем и нижним венцом;

- неплотность конопатки пазов, выход отдельных венцов и простенков из плоскости стены;

- просадка углов и отдельных мест стен;

- промерзание стен в пазах и углах и продуваемость их;

-  неплотное прилегание отливных досок к нижним венцам и отсутствие у них надлежащего уклона, обеспечивающего отвод атмосферных вод от стен зданий.

4.3.2.2 В случае обнаружения при осмотре деревянных стен признаков поражения их домовым грибом необходимо взять образцы древесины для лабораторного исследования и, если лабораторией будет подтверждено наличие вредителей древесины, выполнить мероприятия, указанные в п.4.14.3 настоящей главы.

4.3.2.3 При сильном поражении дереворазрушителями нижних венцов здания необходимо полностью или частично сменить нижние венцы с устройством гидроизоляции между нижним (окладным) венцом и фундаментом.

4.3.2.4 При выходе отдельных венцов и простенков из плоскости стены необходимо осмотреть заделку концов балок и сопряжения концов стропильных ног со стенами и устранить обнаруженные дефекты.

4.3.2.5 При наличии местных выпучин надо укрепить стены путем установки сжимов; отверстия в сжимах делаются продолговатыми, чтобы обеспечить возможность свободной осадки стен.

4.3.2.6 Если между венцами образовались щели вследствие задержки их осадки, необходимо  подрезать мешающие осадке части, и после того, как  стены осядут, проконопатить пазы и щели в местах сопряжения отдельных венцов.

4.3.2.7 При наличии сырости и промерзания в углах необходимо отеплить промерзающие углы деревянных неоштукатуренных стен путем обшивки снаружи углов зданий досками по войлоку.

4.3.2.8 Отливные доски, неплотно прилегающие к нижним венцам или не имеющие надлежащего уклона, обеспечивающего защиту нижних венцов от намокания и загнивания, необходимо сменить или пригнать их, а затем покрасить.

4.3.2.9 При наличии признаков промерзания каркасно-засыпных наружных стен в зимнее время (пятна под потолком или окнами, разрушение штукатурного слоя) необходимо вскрыть обшивку в этих местах, пополнить засыпку, уплотнить ее и восстановить обшивку и штукатурку.

Для определения состояния засыпки каркасно-засыпных стен вскрытие обшивки следует производить на 15-20 см ниже чердачного и междуэтажного перекрытий и под оконными проемами.

4.3.2.10 В целях предохранения стен щитовых зданий от промерзания надо заделать щели, образовавшиеся между отдельными щитами и верхними и нижними обвязками, и, в случае необходимости, оштукатурить стены с наружной стороны.

4.3.2.11 Особое внимание следует обращать на состояние элементов каркаса и других деревянных частей каркасно-засыпных зданий, соприкасающихся с санитарно-техническим оборудованием (в местах прохождения водопроводных и канализационных труб через перекрытия, в местах установки санитарно-технических приборов и др.), а также мест, где, по заявлению проживающих, наблюдаются продувание и промерзание стен.

4.3.2.12 Поврежденные места отливов каменных фундаментов надо заделать цементным раствором.

4.3.2.13 Сменить сгнившие части забирки, если цоколь здания выполнен в виде деревянной забирки между каменными столбами; в случае осадки засыпки цоколя - пополнить ее.

4.3.2.14 В случае отсутствия отсыпки по периметру здания со стороны подполья - выполнить последнюю шлаком или сухим строительным мусором (без щепы и органических веществ); в случае осадки отсыпки - пополнить ее.

4.3.2.15 После окончания осмотра стен все вскрытые места должна быть заделаны.

4.3.2.16 После ремонта деревянных стен, сопровождающегося вывешиванием их, проверить состояние дымоходов и коренных стояков и отремонтировать неисправные или поврежденные дымоходы.

      4.4 Фасады

4.4.1 Все части фасадов зданий следует содержать в исправном состоянии и опрятном виде.

4.4.2 В целях сохранности фасадов зданий необходимо в процессе эксплуатации жилого здания обеспечить исправное состояние покрытий карнизов и всех выступающих архитектурных деталей и их крепления; водоотводящих устройств с крыши, балконов и эркеров; штукатурного и окрасочного слоев, облицовочных плиток; парапетных ограждений; пожарных лестниц и т.п.

4.4.3 Особое внимание следует обращать на наличие и состояние трещин и местных повреждений штукатурки стен; наличие сырых пятен на фасадах, особенно в углах у карнизов и балконов в местах, расположенных в непосредственной близости от водосточных труб; прочность крепления к стенам различных закладных, накладных и навесных архитектурных деталей - кронштейнов, розеток, ваз и других украшений; наличие ржавых потеков на поверхности стен.

4.4.4 При обнаружении сырых пятен, ржавых потеков все поврежденные участки отделочного слоя следует отбить и после выявления и устранения причин, вызывающих намокание стен, и полной просушки и расчистки промоченных мест, произвести восстановление отделочного слоя. Цвет декоративной штукатурки на ремонтируемых участках должен быть подобран в соответствии с цветом старой штукатурки.

4.4.5 При наличии на поверхности фактурного слоя панелей и блоков трещин, не ухудшающих прочности крепления фактурного слоя к основной массе панели или блока, но имеющих глубину более 10-15 мм, трещины надлежит "прорезать" (расширить и углубить) на фаску, промыть водой, заполнить раствором, затереть заподлицо с поверхностью фактурного слоя и по высыхании закрасить с применением красителя того же колера (а по возможности и состава), как и поверхность фактурного слоя.

4.4.6 На фасадах зданий, облицованных керамическими плитками, надлежит обращать особое внимание на те места, где наблюдается выпучивание облицовки, выход отдельных плиток из плоскости стены, образование трещин или отколов в углах плиток, ржавые потеки из швов облицовки.

В этом случае необходимо принять меры по обеспечению безопасности пешеходов и  произвести простукивание всего фасада со снятием слабо державшихся плиток с последующей постановкой и укреплением их на месте согласно проекту.

4.4.7 В отдельных случаях места выпавших плиток, если таковых не имеется, могут быть заделаны цементным раствором, затертым заподлицо с плоскостью лицевой поверхности стены, и покрашены под цвет плиток, окружающих место заделки.

4.4.8 При выветривании и выкрошивании заполнений вертикальных и горизонтальных стыков и при разрушении кромок панелей и блоков надлежит осмотреть неисправные и соседние с ним места, заполнить стыки и восстановить нарушенные кромки соответствующим материалом, предварительно удалив разрушившийся раствор, тщательно зачеканить стыки просмоленным жгутом, затереть их жестким цементным раствором и покрасить исправленные места под цвет окружающих поверхностей стен.

4.4.9 Слабо держащиеся на фасадах накладные архитектурные детали необходимо осторожно снять и вновь установить их на растворе с надлежащим креплением на тех же местах. Проржавевшую проволоку для крепления деталей обязательно заменить новой оцинкованной. Также заменить сильно коррозированные металлические кронштейны и штыри. При наличии неплотностей в швах заделки закладных деталей надо проверить прочность их крепления (глубину заделки, способ и состояние крепления к основным конструкциям и т.п.). При достаточной прочности заделки деталей, но при неплотном примыкании их к стенам или друг к другу швы и щели в местах примыкания необходимо проконопатить паклей в соответствующем растворе, и зачеканить.

4.4.10 Покрытия карнизов, а также выступающих элементов на наружной поверхности стен (сандриков, поясков, подоконников, и других архитектурных деталей) должны иметь уклоны для водоотвода. Покрытия следует выполнять оцинкованным железом, специальными керамическими плитками или жестким цементным раствором с последующим железнением.

4.4.11 В соответствии с материалом, характером отделки и состоянием поверхности стен зданий фасады надлежит периодически очищать, промывать сильно загрязненные, перекрашивать выцветшие и облупившиеся.

4.4.12 Очистка поверхности фасадов жилых зданий, отделанных естественным камнем или искусственным материалом, в зависимости от загрязнений, производится при положительных температурах - гидропескоструйным или пескоструйным способом, при отрицательных температурах - пескоструйным способом.

4.4.13 Для окраски фасадов зданий рекомендуются перхлорвиниловые, поливинилацетатные и другие устойчивые краски. При этом необходимо соблюдать требования технических указаний по круглогодичному ремонту фасадов зданий.

4.4.14 Цвета окраски фасадов зданий, выходящих на городскую магистраль, должны быть согласованы с городским (районным) архитектором при местной администрации и приведены в архитектурном паспорте, а фасады зданий, расположенных внутри военных городков, окрашиваются в цвета, установленные в Министерстве обороны РФ.

4.4.15 Производство ремонта фасадов в зимнее время должно производиться в соответствии с требованиями [Спр.].

4.4.16 Промывка водой или очистка острым паром фасадов зданий, окрашенных перхлорвиниловыми красками, производится периодически через каждые 1-2 года после их покраски. Промывку фасадов, облицованных керамическими плитками, необходимо производить через каждые 5-8 лет.

4.4.17 В деревянных зданиях окраску фасадов следует производить каждые 5-8 лет после предварительного закрепления слабо держащихся и смены пришедших в негодность частей обшивки и архитектурных деталей.

4.4.18 До начала работ по ремонту и окраске фасадов зданий необходимо закончить ремонт кровли и кровельных покрытий карнизов, парапетов, дымовых и вентиляционных труб, поясков, сандриков, подоконников, водосточных труб, навесов над входными дверями и спусками в подвал.

4.4.19 Запрещается изменять архитектурное оформление зданий путем снятия отдельных деталей или изменения их без разрешения на то городского (районного) архитектора, а в закрытых военных городках - без разрешения начальника КЭЧ района.

4.4.20 Запрещается навешивание рекламы, тяжелых вывесок и других видов оформления, трамвайных и троллейбусных проводов, проводов освещения, светильников, сигнализации, дорожных знаков и пр. на фасадах зданий, выполненных из самонесущих и многослойных панелей, а на всех других шлакобетонных и керамзитобетонных крупнопанельных и крупноблочных зданиях навешивание вышеперечисленных конструкций допускается только при сохранении достаточной прочности, водо- и воздухонепроницаемости и непромерзаемости стен.

Проект устройства разного рода креплений на фасадах домов должен быть согласован с начальником КЭЧ района.

4.4.21 Осмотр и ремонт фасадов следует производить, как правило, с телескопических и секционных шарнирных вышек, инвентарных выдвижных (катучих) лесов и только в отдельных случаях с люлек и балконов.

4.4.22 Установка на фасадах и крышах реклам, вывесок, плакатов и другого оформления должна производиться по специальному проекту, согласованному с организациями по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, органами местного самоуправления и соответствующими надзорными органами. При этом необходимо исключать передачу в жилые помещения шумов и вибраций от объектов оформления при воздействии на них ветра и непогоды.

4.4.23 Номерные, указательные и домовые знаки и знаки пожарных гидрантов должны изготавливаться и устанавливаться по образцам, утвержденным местными органами самоуправления.

      4.5 Балконы, лоджии, эркеры и козырьки

4.5.1 Балконы, лоджии, эркеры, другие выступающие части зданий должны находиться под постоянным наблюдением в течение всего периода эксплуатации жилых зданий.

При этом необходимо обращать особое внимание на исправное состояние несущих железобетонных консольных балок и плит, прочность их заделки и на плотность примыкания консолей и балконной площадки к стенам здания, наличие и характер трещин в них и местных повреждений штукатурного слоя или затирки, наличие пятен на нижней поверхности балконной площадки, потеков на стене, особенно в местах заделки опор, состояние кирпичной кладки или шлакобетона, бетона и железобетона под опорами балконных несущих консолей.

4.5.2 Если опоры закрыты лепными архитектурными деталями или защищены слоем штукатурки и имеются признаки, что они повреждены вследствие систематического затекания воды, следует осторожно снять эти детали, отбить штукатурку, расчистить места их заделки, очистить металлической щеткой или зубилом поврежденный слой материала и проверить прочность заделки балки в стену.

Для осмотра крайних опор (балок) с внутренней стороны, а также промежуточных опор в балконной площадке и местах заделки опор в стену в необходимых случаях должны быть пробиты надлежащего размера отверстия.

Расчистка мест заделки опор в стену должна производиться на глубину 3-5 см; со стороны нижней части опоры расчистку производить не следует во избежание повреждения опорной площадки.

4.5.3 Если несущие конструкции балконов выполнены из стальных балок, защищенных слоем бетона, надо тщательно осмотреть состояние бетонного слоя и проверить плотность сцепления бетона с металлом простукиванием молотком.

При наличии ржавых пятен или потеков на стене в местах заделки балок в стену необходимо вскрыть эти места и тщательно осмотреть состояние балок.

4.5.4 При наличии незаполненного горизонтального шва между площадкой балкона и бетонной ступенью перед балконной дверью необходимо расчистить щель, плотно заделать ее цементным раствором или паклей, смоченной в этом же растворе, с последующей затиркой или зачеканкой шва.

4.5.5 При разрушении асфальтового покрытия пола на балконе необходимо вновь покрыть поверхность площадки балкона литым асфальтом с соблюдением соответствующего уклона для отвода воды.

4.5.6 При затекании атмосферной влаги на стену со стороны балконной двери необходимо исправить уклон покрытия балкона, при этом старое покрытие убрать и заменить его новым с созданием уклона в один градус в сторону от фасада.

4.5.7 При обнаружении промерзания или конденсата на внутренних поверхностях стен в местах заделки железобетонных консолей необходимо вскрыть места сопряжения торцов консолей с основным стеновым материалом с наружной или внутренней стороны (в зависимости от принятой конструкции) и изолировать торцы эффективным утеплителем (минеральным войлоком, пенокералитобетоном и т.п.).

4.5.8 При деревянных балконах следует обращать особое внимание на прочность и плотность настила балконной площадки, наличие поврежденных или пораженных дереворазрушителями досок, прочность крепления балконной решетки к стенам и площадке.

При наличии зыбкости балкона, помимо внешнего осмотра несущих конструкций, следует простучать балки и, в случае, если балки издают глухой звук, следует взять образцы древесины для лабораторного анализа (посредством бурава). Отверстия в балках при взятии образцов делаются вертикально. Отверстия в консольных балках делаются горизонтально в середине балки (по нейтральной оси).

4.5.9 После взятия образца в отверстие следует забить деревянную пробку. Результаты осмотра балконов фиксируются актом с кратким описанием технического состояния балконов и выводами о возможности дальнейшего использования их по назначению; выводы комиссии утверждаются начальником КЭЧ района.

4.5.10 Если балкон находится в неудовлетворительном состоянии, то его следует немедленно закрыть, принять меры к ограждению участка под балконом и довести об этом до сведения вышестоящего органа жилищного хозяйства. Жильцам следует запретить выход на балкон (под расписку).

4.5.11 Восстановление балконов может производиться только при наличии утвержденных надлежащим образом проектов. Разборка балконов и снятие других архитектурных деталей производятся по согласованию с городским (районным) архитектором, а по зданиям, находящимся в закрытых военных городках, фасады которых не выходят на городские улицы, - с разрешения начальника КЭЧ района и под руководством опытного технического персонала, имеющего право производства строительных работ.

4.5.12 Озеленение балконов допускается с внешней стороны их ограждений только при наличии в ограждениях специальных мест и надежных средств крепления цветочных ящиков или горшков с землей, однотипных по всему зданию. Окраска ящиков должна быть согласованной с общим архитектурным оформлением фасада.

Состояние ящиков и их крепление должны быть под постоянным контролем жильцов здания и инженера (техника) организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

4.5.13 При эксплуатации эркеров следует обращать особое внимание на исправное состояние опорных балок и подкосов, стен под опорными частями и стен эркеров и на недопустимость трещин в местах примыкания эркеров к стенам зданий.

      4.6 Пожарные лестницы

4.6.1 Пожарные лестницы должны иметь прочную заделку несущих консолей кронштейнов и упоров в стены здания, исправные металлические ступени, площадки, ограждения. Состояние наружных пожарных лестниц проверяется два раза в год при общем осмотре здания. Все обнаруженные неисправности пожарных лестниц необходимо своевременно устранять. В многоэтажных домах (серия 111 и т.п.) запрещается демонтировать пожарные лестницы, установленные на лоджиях и загромождать пожарные люки, примыкающие к ним.

4.6.2 Во избежание потеков и ржавых пятен в местах крепления лестницы к стенам зданий необходимо детали лестницы, примыкающие к стенам, располагать с обратным уклоном от стен к лестнице. При наличии уклона от лестницы к стенам следует на деталях крепления лестниц установить плотно примыкающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5-10 см от стен. Окраска лестниц должна быть согласованной с общим цветовым оформлением здания и производиться через каждые 3 года.

      4.7 Перекрытия

К конструкциям перекрытий предъявляются следующие эксплуатационные требования:

- перекрытия должны быть прочными, выдерживать не разрушаясь, установленную для них расчетом нагрузку и не давать прогиба более допускаемого нормами; перекрытия не должны быть зыбкими при ходьбе по ним;

- перекрытия должны обладать необходимым термическим сопротивлением, если помещения, разделяемые перекрытием, имеют различную температуру;

- перекрытия должны выполняться и ремонтироваться с учетом требований общероссийских противопожарных норм;

- конструкция перекрытия должна обеспечивать надлежащую звукоизоляцию от воздушного и ударного переноса звука из соседних помещений;

- перекрытия в сырых помещениях (например, в санитарных узлах) должны обладать необходимой водонепроницаемостью;

- перекрытия должны иметь достаточную газонепроницаемость, с тем, чтобы запахи (например, из котельной) не проникали в вышерасположенные помещения.

Основными эксплуатационными дефектами перекрытий являются:

- прогиб балок при нормальной полезной нагрузке перекрытий или зыбкость конструкций в условиях нормальной эксплуатации;

- гниение концов балок, загнивание настила чистого пола и разрушение древесины перекрытий дереворазрушающими насекомыми;

- повышенная звукопроводимость и воздухопроницаемость перекрытий;

- образование трещин в штукатурке потолков, пучение и отставание ее до отрыва включительно;

- дефекты, образующиеся от намокания конструкций при мытье пола, перелива раковин, ванн, из-за порчи линий водопровода, канализации и т.п.;

- отсутствие необходимого слоя утеплителя чердачного перекрытия;

- увлажнения чердачных перекрытий из-за неисправности кровель и слуховых окон.

4.7.1 Сборные перекрытия из железобетонных и бетонных элементов.

4.7.1.1 При появлении трещин вдоль стыков железобетонных настилов и в местах примыкания настилов к стенам и перегородкам трещины следует тщательно расшить и зашпаклевать.

После заделки трещин производится побелка потолка.

4.7.1.2 При намокании междуэтажных перекрытий из-за нарушений нормальной работы систем водопровода, канализации и других причин разрушившийся от намокания слой штукатурки удаляется и потолок оштукатуривается заново. Восстановление отделки потолка производится после полной ликвидации протечки и просушки перекрытия. Затем производится побелка потолка.

4.7.1.3 При намокании чердачных перекрытий из-за протечек кровли необходимо устранить дефекты кровли, после чего удалить намокший слой шлаковой засыпки, просушить перекрытие и вновь засыпать сухим шлаком или другим более эффективным утеплителем.

4.7.1.4 При наличии на потолках темных полос или образовании в зимнее время инея вдоль наружных стен в междуэтажных и чердачных перекрытиях, что свидетельствует о переохлаждении участка стены в месте опирания на нее железобетонных настилов, необходимо дополнительно отеплить чердачное перекрытие вдоль наружных стен, увеличив теплоизоляционный слой на 30-40% и, утеплить угол примыкания железобетонных настилов к стенам в междуэтажных перекрытиях путем устройства штукатурной выкружки или вскрыть пол и утеплить концы настилов.

4.7.1.5 При обнаружении провисания штукатурки потолка или появления глубоких трещин на нем в любом этаже необходимо проверить состояние штукатурки простукиванием и при выпучивании или отслаивании от железобетонных настилов или плит ее следует в этих местах отбить и заменить новой из сложного раствора с предварительной насечкой поверхности плит или настилов.

4.7.1.6 При повышенной звукопроводимости перекрытия, устанавливаемой инструментальными замерами, необходимо с разрешения начальника КЭЧ района провести следующие мероприятия:

а) вскрыть полы и частично основание для проверки качества замоноличивания настилов друг с другом, проверить наличие звукоизолирующих прокладок, изолирующих пол от соприкосновения с перекрытиями и стенами;

б) при обнаружении неплотностей между панелями перекрытий и стенами и некачественных звукоизолирующих прокладок необходимо стыки соединений расчистить и залить раствором на расширяющемся цементе и восстановить пол в соответствии с ГОСТ 23941-79*. Шум. Методы определения шумовых характеристик. Общие требования. СНиП II-12-77**. Защита от шума. Упругие прокладки не следует прибивать к лагам. Плинтусы крепить только к перегородкам, а галтели - или только к перегородкам, или только к полу.

4.7.1.7 Перекрытия над котельными, прачечными, углехранилищами, складами и помещениями, занятыми под производственные цели, надлежит не реже одного раза в год проверять на влаго- и газонепроницаемость. Повышенная влажность в первом этаже над прачечной и котельной, установленная инструментальными замерами, может свидетельствовать о нарушении герметичности перекрытия.

Обнаруженные недостатки надлежит устранить по специально разработанному проекту.

4.7.2 Деревянные перекрытия и перекрытия по металлическим балкам.

4.7.2.1 В случае обнаружения недостатков необходимо вскрыть полы и освидетельствовать состояние конструкций перекрытий, обращая внимание на:

а) состояние древесины балок в местах заделки их в наружные и внутренние стены или столбы;

б) состояние наката и смазки;

в) состояние и достаточность слоя засыпки, особенно в чердачных перекрытиях;

г) состояние подшивки и надежность крепления ее к балкам в облегченных перекрытиях по открытым балкам;

д) состояние водоизоляционного ковра в санитарных узлах с перекрытиями по открытым балкам;

е) отепление металлических балок чердачных перекрытий;

ж) наличие противопожарных разделок в местах примыкания перекрытий к дымоходам.

4.7.2.2 Обследование деревянных балок следует производить путем простукивания молотком или обухом топора.

4.7.2.3 При наличии грибных образований или летных отверстий жуков-точильщиков, или при наличии глухого звука, издаваемого балкой при простукивании, необходимо просверлить вертикальное отверстие в балке возле опоры и выяснить состояние древесины, либо взять образец с внешней стороны балки с грибковыми образованиями для проведения лабораторного анализа. После взятия образца в отверстие следует забить деревянную пробку.

4.7.2.4 Если лабораторией будет установлено наличие вредителей древесины, необходимо немедленно произвести детальное обследование перекрытия с участием специалиста, установить границы пораженных участков и выполнить работы по ликвидации очагов поражения согласно указаниям, приведенным в п.5.14.3 настоящей главы.

4.7.2.5 Обследование металлических балок производится путем визуального осмотра их внешней стороны путем простукивания молотком; при наличии поврежденного коррозией слоя металла балки необходимо снять этот слой металлической щеткой или зубилом, определить размеры рабочего сечения балки и произвести поверочный расчет.

Если балка повреждена незначительно и может быть оставлена на месте, следует защитить балку от коррозии путем нанесения слоя цементной штукатурки или окраской ее масляной краской.

4.7.2.6 В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверить прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить и восстановить защитный слой таким же составом.

4.7.2.7 Не реже одного раза в 5 лет необходимо производить обследование чердачных перекрытий путем удаления засыпки и смазки на ближайших к наружным стенам участках шириной до 1 м и осмотра деревянных частей перекрытий.

В случае обнаружения загнивания отдельных частей перекрытий необходимо заменить поврежденные конструкции, проантисептировать расположенные в непосредственной близости от них деревянные части перекрытий и восстановить смазку и засыпку.

4.7.2.8 При повреждении отдельных балок около опор ремонт их производится:

- путем наращивания концов деревянных балок протезами с удалением сгнивших частей и антисептированием всей древесины;

- закладки в стены консолей из обрезков металлических балок;

- замены сильно поврежденных балок новыми с тщательным антисептированием новых материалов, мест заделки балок и всех неповрежденных деревянных конструкций на расстоянии 0,5 м от границы поражения перекрытия.

4.7.2.9 При наличии сильной зыби перекрытий необходимо снять с них излишнюю нагрузку (книжные шкафы, пианино и т.д.) и проверить расчетом прочность и жесткость (прогиб) перекрытия; при необходимости - произвести ремонт и усиление перекрытий путем замены поврежденных балок новыми, введения дополнительных балок и замены засыпки более легкими материалами.

4.7.2.10 При систематических местных промоканиях чердачных перекрытий необходимо установить и устранить причину промокания, снять засыпку, освидетельствовать состояние смазки и деревянных частей чердачного перекрытия, просушить конструкции перекрытия и материалы засыпки и смазки, проантисептировать и уложить их на место.

Утеплитель чердачного перекрытия должен быть распределен по всей поверхности перекрытия равномерным слоем.

4.7.2.11 При наличии темных полос на потолке верхнего этажа, свидетельствующих о промерзании металлических балок перекрытия, утеплить балки путем устройства деревянных коробов, укладываемых вдоль балок, и засыпки коробов шлаком или другой отепляющей засыпкой с предварительным закрытием балок толем.

4.7.3 Сводчатые перекрытия

При наличии в сводах, и особенно в пятах, трещин и при выпадении отдельных кирпичей необходимо установить под своды временное крепление, тщательно просмотреть качество кирпичной кладки и восстановить свод по разработанному проекту.

      4.8 Полы

4.8.1 Паркетные полы.

4.8.1.1 Основное внимание при эксплуатации паркетных полов по лагам должно быть обращено на действие вентиляции подпольного пространства и предохранение его от попадания влаги и мусора. Вентиляция подпольного пространства осуществляется через половые вентиляционные решетки. При отсутствии решеток необходимо поставить их в двух расположенных по диагонали углах каждого помещения. Вентиляционные решетки необходимо периодически прочищать; их нельзя заставлять мебелью.

4.8.1.2 При осмотре паркетных полов необходимо обращать внимание на наличие местных повреждений клепок, плотности прилегания клепок или щитов друг к другу и к основанию, на прогиб и зыбкость пола. Последние признаки могут явиться показателями развития грибных и жучковых вредителей в древесине (лагах, черном полу, и других деревянных частях). В этих случаях необходимо вскрыть пол и проверить состояние древесины.

4.8.1.3 Мелкий ремонт паркетных полов должен производиться в срочном порядке с учетом следующих указаний:

- все разрушенные или расколотые клепки должны быть заменены новыми такой же формы и такого же вида и изготовлены из того же материала;

- вновь укладываемые клепки должны быть на 0,5-1 мм выше уровня существующего пола. После окончания ремонта пола новые клепки остругиваются, после чего производится сплошная циклевка пола.

4.8.1.4 Запрещается производить систематическое мытье паркетных полов водой. Паркетные полы должны периодически, но не реже одного раза в 2 месяца, натираться мастикой или периодически покрываться специально износоустойчивым лаком.

Перед натиркой полы протереть сырой тряпкой. Мытье паркетных полов допускается, как исключение, только перед натиркой в общественных помещениях, имеющих значительное загрязнение.

При прикреплении клепок на битумной мастике натирать пол скипидарной мастикой запрещается, так как она растворяет битум и пол чернеет. Для таких полов применяются только водные мастики.

4.8.2 Дощатые полы

4.8.2.1 Дощатые полы необходимо содержать с соблюдением мер против заражения древесины грибковыми и жучковыми заболеваниями, они должны находиться всегда в сухом состоянии, а их подполье хорошо вентилироваться. Вентиляционные решетки располагаются в двух противоположных по диагонали углах каждого помещения и должны быть поставлены на подкладки к полу высотой 1 см для предупреждения попадания в подполье сора и воды при мытье подов.

4.8.2.2 В целях лучшего сохранения дощатых полов от механического износа, действия влаги и загрязнения и облегчения их содержания, рекомендуется дощатые полы натирать мастикой два раза в месяц.

4.8.2.3 При сильном усыхании дощатых полов необходимо произвести их сплачивание и простружку в первый год постройки нового или капитально отремонтированного жилого здания, когда действует гарантийный срок за качество выполненных работ подрядчиком.

4.8.2.4 При значительном износе или повреждении отдельных досок необходимо заменить их новыми просушенными. По окончании ремонта производится окраска пола.

Перед окраской новые доски и вытершиеся места на старом полу прогрунтовываются олифой прошпаклевываются первый раз жидкой шпаклевкой и после ее просыхания шпаклевкой обычной консистенции. После высыхания шпаклевки производится зачистка ее пемзой или шкуркой и окраска всего пола за два раза масляной краской.

4.8.2.5 Запрещается производить мытье вновь настланных полов до их сплачивания. Очистку полов следует производить путем протирания их сырыми тряпками, не допуская проникновения воды в перекрытие.

4.8.3 Полы, покрытые линолеумом.

4.8.3.1 Полы, покрытые линолеумом, протираются холодной или теплой водой. Для мытья нельзя применять средства, содержащие соду и другие щелочи, так как они делают линолеум ломким. Периодически пол после мытья следует натирать мастикой.

Рекомендуется линолеум один раз в 2-3 месяца протирать натуральной олифой, которую затем тщательно стереть мягкой тряпкой.

4.8.3.2 При вспучивании линолеума следует снять его, хорошо просушить, очистить основание и произвести вновь наклейку на битумной мастике.

4.8.4 Ксилолитовые полы

4.8.4.1 Для повышения водостойкости ксилолитового покрытия рекомендуется после полной просушки (через 20-30 дней после укладки массы) пропитать покрытие подогретой олифой или смесью из 30% растительного масла и 70% скипидара.

4.8.4.2 Запрещается частое и обильное смачивание полов из ксилолита водой - полы быстро приходят в негодность. Кроме того, увлажненный ксилолит, если не приняты соответствующие меры, приобретает повышенную электропроводность.

4.8.4.3 Для исключения возможных случаев повышения электропроводности ксилолитовых полов следует, кроме пропитывания специальными составами, натирать их воском или паркетной мастикой. Возможна также окраска полов масляной краской.

4.8.4.4 При разрушении ксилолитового пола дефектные участки вырубаются и основание выравнивается цементным раствором состава 1:3. Запрещается для выравнивания основания применять известь, известково-цементные растворы, шлаковые цементы, гипсовые вяжущие, куски штукатурки, так как указанные материалы вредно отражаются на магнезиальных вяжущих и приводят к разрушению ксилолитовых полов. На новое основание производится укладка ксилолитовой массы.

Через 36 часов поверхность уложенного ксилолитового пола циклюется заподлицо со старым покрытием. После полной просушки (не ранее 10 суток) производится пропитывание вновь уложенного ксилолита масляными составами и натирка.

4.8.5 Полы из керамических, мозаичных и цементных плиток

4.8.5.1 Все обнаруженные недостатки в полах должны немедленно устраняться. Заделка разрушенных мест в цементных и мозаичных полах должна производиться слоями той же толщины и теми же материалами, что и ранее уложенные, после окончания схватывания бетона или цементной подготовки нижележащего слоя. Поверхность ранее уложенного бетона перед новой укладкой должна быть насечена, очищена от пыли и увлажнена. Отставшие керамические плитки должны быть очищены от раствора. Бетонное основание очищается от раствора и промывается водой. Крепление плиток на место производится на цементном растворе.

      4.9 Перегородки

Основными дефектами перегородок могут быть: зыбкость перегородок, выпучивание и местные повреждения, трещины в теле перегородок и в местах сопряжения перегородок с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными перегородочными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения трубопроводов, выпадение облицовочных плиток в ванных, уборных, кухнях, неплотное примыкание плинтусов к перегородкам или полу.

4.9.1 Перегородки крупнопанельные и из мелкоразмерных несгораемых плит

4.9.1.1 Особое внимание следует уделять несущим панельным перегородкам в зданиях с самонесущими наружными стенами. Обо всех случаях появления трещин на перегородках или в местах сопряжения их со стенами и перекрытиями должны быть поставлены в известность руководство организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, начальник и главный инженер КЭЧ района. На трещинах ставятся маяки и организуются систематические наблюдения за их поведением.

4.9.1.2 Запрещается какое-либо перемещение, разборка, сверление, пробивка отверстий, установка деревянных пробок в несущих панельных перегородках с самонесущими наружными стенами.

4.9.1.3 При появлении ржавых пятен в местах сопряжения перегородок со стенами необходимо в присутствии представителя вышестоящей организации осторожно вскрыть облицовку, закрывающую место сварки металлических закладных деталей крепления перегородок к смежным конструкциям, проверить степень поражения этих деталей коррозией и принять меры по их укреплению в соответствии с рекомендациями соответствующих проектных организаций.

4.9.1.4 Панельные перегородки с приборами лучистого отопления осматриваются перед началом отопительного сезона и по окончании его для выявления и устранения недостатков, связанных с температурными изменениями вмонтированных в перегородочную панель регистров отопления.

4.9.1.5 При наличии трещин или местных повреждений на поверхности перегородок нанесенный отделочный слой надлежит простучать, отбить слабодержащуюся штукатурку или затирку, выявить и устранить причину появления повреждений и после этого вновь оштукатурить или затереть исправленные места с последующей отделкой их.

4.9.1.6 При выпучивании перегородок из мелкоразмерных плит с появлением трещин необходимо произвести осмотр перегородок и смежных конструкций, выявить причину выпучивания, усилить конструкцию и, если окажется необходимым, перебрать и заменить перегородку.

4.9.1.7 При появлении трещин и щелей в местах сопряжения перегородок со стенами и между собой надлежит проверить прочность крепления, трещины и щели расчистить, тщательно проконопатить паклей или минеральным войлоком, смоченным в гипсовом растворе, причем с каждой стороны перегородки должен оставаться зазор, не заполненный конопаткой на глубину 20-30 мм, заделываемый раствором.

4.9.1.8 При повышенной звукопроводности перегородок необходимо по периметру их снять обои и проверить заделку всех щелей и отверстий.

Осмотр перегородок в этом случае следует производить с одновременным прощупыванием большим шилом для обнаружения пустот в местах сопряжений под слоем затирки. Защита от шума производится по СНиП II-12-77.

4.9.2 Деревянные перегородки

4.9.2.1 При осадке деревянной перегородки вследствие гниения древесины необходимо сменить брус и нижние части стоек и обшивки и поставить под перегородкой диафрагму (заглушку).

4.9.2.2 Трещины, образовавшиеся между деревянными перегородками, стенами и перекрытиями вследствие усушки лесных материалов, необходимо расчистить и заделать известково-алебастровым раствором по металлической сетке с прокладкой толя между каменными и деревянными конструкциями.

4.9.2.3 Если наблюдается повышенная звукопроводимость перегородок с засыпками, следует отбить штукатурку в верхней части перегородки, вскрыть обшивку и обследовать состояние засыпки; если засыпка осела, то пополнить ее, после чего заделать вскрытые места.

4.9.2.4 При наличии следов промокания, трещин или местных повреждений, перегородки следует простучать, отбить слабо держащуюся штукатурку и после просушки восстановить штукатурку.

4.9.2.5 Поврежденные листы сухой штукатурки необходимо сменить целиком или заделать поврежденные места вставками из кусков сухой штукатурки.

4.9.2.6 Влагоемкость перегородок в санитарных узлах и кухнях может быть уменьшена покрытием поверхности водонепроницаемыми (масляными, эмалевыми и т.п.) красками или облицовкой отделочными плитками.

      4.10 Крыши

4.10.1 Техническое обслуживание и ремонт крыш

4.10.1.1 Сохранность и долговечность всего здания в первую очередь обеспечиваются исправным состоянием покрытия кровли и несущих конструкций крыши, а также созданием нормального температурно-влажностного режима в чердачном помещении и своевременным выполнением необходимого текущего ремонта крыш.

4.10.1.2 Кровли чердачных и совмещенных крыш из рулонных гидроизоляционных материалов (пергамин, рубероид, изол и др.), кроме периодических осмотров два раза в год и внеочередных осмотров после стихийных явлений, должны осматриваться в летний период не реже одного раза в 2 месяца.

4.10.1.3 Перед осмотром кровля очищается от мусора, листьев, ветвей, пыли т.п. При осмотре, очистке и ремонте необходимо пользоваться только мягкой обувью, при этом так же, как и при выполнении каких-либо других работ на крышах, должны выполняться все меры безопасности, предусмотренные правилами техники безопасности.

4.10.1.4 К раскрытию кровель для ремонта разрешается приступить только при наличии на месте необходимых материалов, а размеры раскрытия должны рассчитываться так, чтобы к концу рабочей смены раскрытый участок кровли был покрыт новым материалом и обеспечивал беспрепятственный сток воды на случай дождя.

4.10.1.5 Ремонт кровель из листовой стали в зависимости от их состояния следует производить путем:

а) уплотнения разошедшихся лежачих и стоячих фальцев с последующей промазкой их, а также свищей суриковой замазкой или битумной мастикой;

б) вырубки негодных частей на всю ширину листа и постановки заплат из листовой стали с устройством стоячих и лежачих фальцев;

в) замены отдельных сильно поврежденных листов новыми;

г) при сильном повреждении всей кровли, старая кровля разбирается с отборкой, выправлением и использованием годной листовой стали и заменяется новой.

При этом вновь укладываемые части кровель должны изготавливаться из проолифенной и прокрашенной с обеих сторон листовой стали с последующей окраской за один раз.

4.10.1.6 Окраска металлических кровель должна производиться один раз в 3 года. Перед окраской стальная кровля очищается от ржавчины, старой краски, пыли и мусора. Вся кровля до окраски ремонтируется.

Окраску производят за два раза масляной краской на натуральной олифе или кузбасскраской с предварительной грунтовкой дивинилацетиленовым лаком.

4.10.1.7 Ремонт черепичных кровель производится путем замены поврежденных черепиц или отдельных участков кровли с промазкой швов сложным раствором с добавлением очесов.

4.10.1.8 Ремонт асбестоцементных кровель производится путем замены поврежденных листов.

При ремонте таких крыш в местах значительного задувания снега на чердачное перекрытие необходимо укладывать между асбестоцементными листами и обрешеткой слой рулонного материала (толя, рубероида и т.д.).

Во избежание порчи этернитовых, шиферных и асбестоцементных кровель, при осмотре и очистке их необходимо пользоваться передвижными стремянками.

4.10.1.9 При обнаружении в железобетонных кровельных настилах и панелях трещин и выбоин с частичным оголением арматуры должны быть установлены и устранены причины их появления и обеспечена дальнейшая надежность работы настилов. Если эти недостатки не отражаются на прочности кровельных настилов, то все трещины и неплотности между настилами должны быть расшиты, смочены водой и заделаны цементным раствором состава 1:2-1:3.

4.10.1.10 Ремонт отдельных мест рулонных кровель выполняется из соответствующего рулонного материала на мастике. В местах отслаивания рулонных кровель от поверхностей (оснований), на которые они наклеены, делается крестообразный надрез. Прорезанный рулонный материал разворачивается на четыре стороны, завернутый материал и поверхность опалубки или железобетонной панели очищаются, просушиваются, смазываются мастикой, а затем кровельный материал наклеивается на свое место.

Пергамин, рубероид и гидроизол наклеиваются по битумной, а толь по каменноугольной мастикам.

4.10.1.11 Ремонт тесовых, гонтовых и драночных кровель производится путем смены загнивших досок, гонтин или дранки с тщательным антисептированием как нового материала, так и старого в местах заделок.

4.10.1.12 В процессе эксплуатации несущих конструкций крыш необходимо обеспечить:

а) в стропильных формах отсутствие провисания и выпучивания из плоскости фермы отдельных элементов стоек, прогонов, строительных ног, подкосов и затяжек наслонных стропил за счет необходимого натяжения болтов.

б) исправное состояние обрешетки, подстропильного бруса (мауэрлата), надлежащее крепление подстропильного бруса к кладке стены;

в) наличие и исправное состояние изоляции между деревянными и каменными конструкциями;

г) отсутствие плесени, гнили и жучковых поражений несущих деревянных конструкций крыш.

Обследование всех деревянных частей с целью установления поражения жуками-точильщиками производится один раз в год - в мае или июне.

4.10.1.13 Особое внимание надлежит обратить на содержание деревянных частей крыш в новых зданиях, в которых эти конструкции в течение первых 1,5-2 лет эксплуатации из-за усушки и усадки дерева могут вызвать деформации. Эти деформации по мере усушки древесины надо предупреждать своевременным подтягиванием болтов, хомутов и других металлических креплений до нормального натяжения в узловых соединениях конструкций.

4.10.1.14 Запрещается производить:

а) конструктивные изменения в несущих элементах крыши без проектов и соответствующих разрешений вышестоящего органа жилищного хозяйства;

б) жильцам здания без разрешения организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда установку на крышах радио- и телевизионных антенн.

4.10.1.15 Для предупреждения порчи крыш установка на крышах транспарантов, световых реклам и др. устройств производится только по утвержденным проектам и с разрешения начальника КЭЧ района при условии обеспечения порядка при обслуживании этих устройств.

4.10.2 Техническое обслуживание чердачных помещений

4.10.2.1 В целях сохранности и удлинения срока службы конструкций крыши и ее кровельного покрытия необходимо в чердачных помещениях создавать нормальный температурно-влажностный режим и систематически следить за исправностью кровли. К чердачным помещениям предъявляются также ряд противопожарных и эксплуатационных требований.

4.10.2.2 В целях создания нормального температурно-влажностного режима в чердачных помещениях следует обращать внимание на достаточность отепления чердачного перекрытия, при этом надо проверять толщину слоя, равномерность утепляющей засыпки, ее влажность, уплотненность и наличие на ней известковой корки.

В случае недостаточности теплоизоляции следует произвести дополнительный слой засыпки, а также перелопачивание и рыхление существующего слоя, предварительно убедившись в прочности перекрытия.

В пристенной зоне шириной 1 м от наружных стен толщину слоя утеплителя следует увеличить на 10-15 см по сравнению с общей толщиной засыпки, что создает более благоприятный температурно-влажностный режим в чердачном помещении и исключает промерзание углов наружных стен в помещениях верхнего этажа дома.

При наличии в чердачных помещениях сгораемой утепляющей засыпки она должна при капитальном ремонте зданий заменяться на несгораемый утеплитель (шлак, керамзит, минеральная вата и др.)

4.10.2.3 Содержать в исправном состоянии отепление трубопроводов системы центрального отопления и горячего водоснабжения, находящихся на чердаках; при этом состояние и толщину слоя теплоизоляции труб центрального отопления и горячего водоснабжения проверить по всей их длине в пределах чердачных помещений. Отепление должно быть выполнено из несгораемых материалов по всей трубе; расширительные сосуды и баки горячего водоснабжения на чердаке должны быть также изолированы в отдельных помещениях, имеющих вытяжную трубу выше крыши, и утеплены;

4.10.2.4 Обеспечить исправнее состояние входных дверей и люков, ведущих на чердак, плотность их притворов, а также слуховых окон и жалюзи. Входные двери и люки на чердак и для прохода через брандмауэрные стены, а также двери вентиляционных камер должны быть плотно пригнаны, обиты кровельной сталью по асбесту или войлоку, смоченному в глине. Слуховые окна должны быть остеклены и иметь жалюзийные решетки.

4.10.2.5 Обеспечить сохранность штукатурки и утепления с внешней стороны вентиляционных коробов, камер и шахт в пределах чердачных помещений. Трещины и пробоины в вентиляционных коробах следует немедленно исправлять путем заделки или замены поврежденных плит.

4.10.2.6 В течение весеннего и летнего периодов все слуховые окна при металлических, толевых, рубероидных и других мало воздухопроницаемых кровлях должны находиться в открытом положении с установленными в них жалюзи.

Осенью, с наступлением дождливой погоды, жалюзи должны быть сняты, а слуховые окна плотно закрыты.

Слуховые окна шиферных, черепичных и других кровель повышенной воздухопроницаемости зимой и летом должны быть остекленными и закрытыми. Проветривание чердачных помещений с такими кровлями не обязательно.

4.10.2.7 При переводе системы центрального отопления на теплоснабжение от ТЭЦ необходимо увеличить теплоизоляцию трубопроводов, проходящих через чердачные помещения, согласно теплотехническому расчету.

4.10.2.8 В зимнее время температура воздуха чердачных помещений в отапливаемых зданиях должна быть выше температуры наружного воздуха не более чем на 5-6°, чтобы обеспечить наиболее благоприятный режим в этот период.

4.10.2.9 При обнаружении на чердаках зданий появления сырости необходимо установить причину, вызвавшую появление сырости на чердаке, и устранить ее.

4.10.2.10 Для предупреждения коррозии металлических креплений элементов крыш, устанавливаемых в чердачном помещении (анкерные связи, стяжки, хомуты, накладки и т.п.), необходимо все крепления покрывать антикоррозийными защитными красками и составами, возобновляя окраску их через 3-4 года.

4.10.2.11 Все дымовые трубы в пределах чердака должны быть тщательно затерты глиняным раствором и побелены. Побелка облегчает обнаружение на стенках труб трещин. Появившиеся трещины необходимо немедленно заделывать.

4.10.2.12 Для уменьшения пожарной опасности рекомендуется обрабатывать деревянные конструкции огнезащитными составами.

При наличии в чердачных помещениях сгораемого утеплителя необходимо, до его замены при капитальном ремонте здания, увеличить высоту противопожарных разделок у дымовых труб на два ряда кирпича выше поверхности утеплителя; кроме того, сгораемый утеплитель на ширину 50 см по всему периметру должен быть удален и заменен несгораемой засыпкой.

4.10.3 Очистка кровель от снега

4.10.3.1 В зимних условиях кровлю периодически необходимо очищать от снега, не допуская накопления слоя снега более 30 см. Очистку снега с кровель следует поручать прикрепленным к данным зданиям рабочим-кровельщикам или под их руководством других рабочим, знающим устройство крыш, правила содержания крыш и требования по технике безопасности при работе на крышах в любое время года.

4.10.3.2 Очистку снега с кровель разрешается производить только деревянными лопатами. Применение железных лопат для очистки снега и ломов для сколки наледи с кровель категорически запрещается. Образующийся на крыше тонкий слой льда (наледь) во избежание повреждения кровли очищать не следует, за исключением свесов, где эта очистка должна обязательно производиться для предупреждения падения сосулек и льда.

4.10.3.3 Сбрасывание снега с кровли должно производиться одновременно и равномерно с обоих скатов крыши, чтобы не вызвать односторонней перегрузки стропил или ферм. Для предохранения кровли от повреждений при сбрасывании с нее снега последний снимается с крыши не полностью, а оставляется нижний слой не менее 5 см. Сбрасывание снега с кровель во время больших морозов не рекомендуется с целью предохранения чердачных помещений от переохлаждения.

4.10.3.4 Особенно тщательно следует очищать крыши со сложным профилем и в местах, где происходит задержка снега - в ендовах, разжелобках, у парапетов.

4.10.3.5 При сбрасывании снега с крыши должны быть приняты меры предосторожности, а именно: тротуар, а в необходимых случаях и проезд на ширину возможного падения снега должны быть ограждены и на время работы поставлены дежурные. Все дверные проемы, выходящие в сторону очищаемого от снега ската кровли, должны быть закрыты или же внутри лестничных клеток, арок, ворот поставлены дежурные для предупреждения выходящих из здания людей об опасности.

4.10.3.6 Запрещается сбрасывать снег на электрические, телефонные и другие провода, а также зеленые насаждения во избежание их повреждения.

4.10.3.7 После очистки кровли от снега следует проверить ее состояние и при обнаружении повреждений кровли, свесов, желобов и приемных дождевых воронок немедленно произвести исправление этих повреждений, одновременно необходимо очистить от снега балконы, покрытия козырьков над входными дверями и другие выступающие части.

4.10.4 Наружные водоотводящие устройства

4.10.4.1 Неисправности водоотводящих устройств для отвода воды с крыши здания (засорение и обледенение воронок, протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, разрушение водоотводящих лотков от здания и т.п.) следует устранять немедленно по мере их выявления, не допуская ухудшения работы системы.

4.10.4.2 Помимо общего весеннего и осеннего осмотра всех водоотводящих устройств здания, необходимо производить специальные наблюдения за состоянием и нормальным их действием во время и после сильных дождей и оттепелей.

При этом следует обращать особое внимание на правильность установки воронок, нормальное поступление воды с крыш в воронки, достаточность сечения водосточных труб, обеспечивающих пропуск всей поступающей с крыш воды, плотность соединения между собой отдельных звеньев труб, а также правильность установки отмета и наличие надлежащего отвода воды от здания.

4.10.4.3 В зависимости от состояния водосточных труб необходимо регулярно производить ремонт последних путем выпрямления смятых участков водосточных труб с тщательной окраской их (предпочтительно применять трубы из оцинкованной стали).

4.10.4.4 При отсутствии организованного водоотвода с покрытия жилых зданий надлежит тщательно и регулярно, не реже одного раза в 3 месяца, после длительных дождей и сильных ветров, обильных снегопадов, оттепелей и следующих за ними заморозков осматривать наружную кромку покрытия здания у карнизов, в местах примыкания кровли к парапетам зданий и к соседним с ними стенам. Особое внимание следует обращать на то, чтобы падающая сверху вода не повреждала расположенные ниже выступающие части здания (балконы, навесы, сандрики и т.п., включая цоколь) и легко удалялась от стен здания.

4.10.4.5 При смене водосточных труб, огибающих промежуточные карнизы со значительным выносом, следует  производить переустройство этих участков водосточных труб с пропуском их сквозь карнизы путем устройства в карнизах специальных отверстий, оборудованных манжетами из оцинкованной стали.

4.10.4.6 В зданиях, находящихся на учете комиссии по охране памятников архитектуры, это переустройство следует осуществлять по согласованию с инспекцией по охране памятников архитектуры.

      4.11 Окна, двери и световые фонари

4.11.1 Окна и двери с раздельными переплетами

4.11.1.1 Основными дефектами окон и дверей являются:

- рассыхание и перекосы элементов оконных и дверных заполнений вследствие использования сырой древесины при их изготовлении и ремонте;

- загнивание коробок, оконных переплетов или дверных полотен, а также отдельных частей переплетов или полотен (обвязки, горбыльки, форточки, филенки и т.п.) вследствие их периодического увлажнения от проникновения атмосферных осадков в щели между деревянными коробками и стенами;

- продуваемость через неплотную заделку коробов, неплотное остекление и неплотные (со щелями) притворы створных частей окон и балконных дверей.

4.11.1.2 Для обеспечения длительной сохранности и поддержания в должном порядке окон и дверей в процессе эксплуатации необходимо постоянно обеспечивать и поддерживать:

а) исправное состояние оконных и дверных коробок (колод) и надлежащего крепления их к стенам, отсутствие щелей между оконными и дверными коробками и стенами;

б) исправное состояние оконных переплетов, наличие отливов у наружных (летних) переплетов и форточек, правильность навески оконных переплетов;

в) исправное состояние дверных полотен и правильность их навески;

г) остекление оконных переплетов, балконных, входных и внутренних дверей, включая и промазку стекол;

д) исправное состояние и правильность заделки в стены подоконных досок, наличие надлежащего уклона, обеспечивающего отвод воды от оконных переплетов;

е) наличие и исправное состояние оконных и дверных приборов;

ж) наличие и исправное состояние пружин у входных дверей;

з) своевременную и правильную подготовку оконных и дверных заполнений к зиме и содержание их в зимнее время.

4.11.1.3 В случае загнивания оконных или дверных коробок необходимо вынуть коробки и произвести замену сгнивших в них частей новыми с последующей установкой коробок на место.

4.11.1.4 При наличии щелей между оконными коробками и стенами со стороны помещений надо удалить штукатурку откосов и проконопатить эти места паклей, смоченной алебастровым раствором, после чего щели затереть раствором; штукатурку откосов восстановить.

4.11.1.5 При проникновении атмосферной влаги с наружной стороны между стеной и коробкой эти места надлежит уплотнить паклей, смоченной в цементном молоке, и произвести покрытие низа коробки оцинкованным железом.

4.11.1.6 Периодически, не реже чем через 8-10 лет, возобновлять окраску оконных переплетов и дверных полотен, а с фасадной стороны - через 5-8 лет.

4.11.1.7 Перед началом отопительного сезона все окна должны быть закрыты на зиму с соблюдением следующих правил:

а) установку на место зимних оконных переплетов и их заделку на зиму производить в сухие солнечные дни, когда стекла окон не потеют;

б) все оконные переплеты, рамы, коробки и подоконные доски вымыть теплой водой и насухо протереть сухими тряпками; для предохранения окраски оконных переплетов от разрушения употреблять мыло и соду при мытье запрещается;

в) стекла зимних и летних переплетов промыть теплой водой и протереть их бумагой (а не тряпками);

г) летние и зимние створки переплетов плотно подтянуть к четвертям оконных коробок и закрепить на месте шпингалетами или задвижками; глухие зимние переплеты закрепить на месте задвижками, или, в крайнем случае, шурупами; применять для этой цели гвозди не допускается;

д) запрещается класть вату, опилки и другие влагоемкие материалы между зимними и летними оконными переплетами;

е) проконопатить ветошью или мягкой бумагой зазоры между переплетами и четвертями оконных коробок и заклеить их полосками бумаги на крахмальном клейстере.

4.11.2 Окна и двери (балконные) со спаренными переплетами

4.11.2.1 При эксплуатации спаренных переплетов окон и балконных дверей необходимо, помимо общих требований, предъявляемых к обыкновенным (раздельным) окнам и балконным дверям, обратить внимание на исправное состояние:

а) стяжных винтов, обеспечивающих плотность соединения наружных и внутренних переплетов между собой;

б) стопоров или металлических реек с отверстиями в них, служащих для закрепления переплетов в требуемом положении;

в) вентиляционных приборов, установленных под подоконниками (в крупнопанельных домах), регулирующих подачу свежего воздухе в помещения;

г) уплотняющих прокладок между переплетами и в притворах;

д) крепления стекол к переплетам штапиками;

е) выпусков для конденсата, образующегося в межрамном пространстве.

4.11.2.2 При промерзании филенок в спаренных балконных дверях следует разъединить наружные и внутренние полотна и произвести утепление филенок путем плотной укладки антисептированного оргалита или минерального войлока в пространство под обшивкой из вагонки в наружном полотне и между филенками и водостойкой фанерой во внутреннем полотне, после чего поставить филенки на место.

4.11.2.3 Произвести смену пришедших в ветхое состояние V-образных прокладок или шерстяного (фетрового) шнура, пропитанных в специальном растворе (дезинсектале).

В случаях резкого дутья через спаренные окна и балконные двери надлежит устанавливать в притворах две уплотняющие прокладки: шерстяной шнур на наружном переплете и резиновую V-образную прокладку на внутреннем переплете или дверном полотне.

4.11.2.4 В зданиях, выходящих на шумные магистрали, с целью снижения звукопроницаемости через спаренные оконные и дверные (балконные) проемы рекомендуется при ремонте окон и балконных дверей устанавливать изнутри двойное богемское стекло большей толщины (до 5 мм изнутри и 3 мм снаружи).

4.11.2.5 Периодически (через каждые 5 лет) необходимо заменять уплотняющий шнур по периметру спаренных оконных переплетов и балконных дверей.

4.11.2.6 Запрещается закрашивать уплотняющие прокладки, замазывать и заклеивать спаренные переплеты и балконные двери на зимний период при отсутствии в них форточек или фрамуг.

4.11.2.7 Инженеры (техники) организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда должны периодически знакомить ответственных квартиросъемщиков с правильным содержанием оконных переплетов и дверей (особенно спаренных) и требовать от них своевременной их окраски (кроме наружных поверхностей оконных переплетов и балконных дверей, выполняемых организацией по содержанию и эксплуатации жилищного фонда), а также качественной подготовки переплетов и балконных дверей к зиме.

4.11.3 Световые фонари

4.11.3.1 При эксплуатации световых фонарей необходимо обращать внимание на исправное состояние переплетов, остекление и чистоту стекол, наличие необходимого количества кляммер, поддерживающих стекла, плотность прилегания стекол между собой, на промазку стекол, а также на обрамление и окраску фонарей.

4.11.3.2 При обнаружении необходимо заменить пришедшие в негодность части деревянных переплетов, заменить разбитые стекла, промазать фальцы, очистить стекла подфонарника от пыли и произвести окраску деревянных и металлических частей фонарей как с наружной, так и внутренней стороны.

      4.12 Лестницы

4.12.1 Каменные (бетонные, железобетонные) лестницы

4.12.1.1 Для нормального состояния лестничных клеток необходимо обеспечить исправность маршей (ступеней), лестничных площадок, перил, окон, входных дверей в лестничную клетку, трубопроводов системы центрального отопления и газоснабжения, расположенных в лестничных клетках.

4.12.1.2 Заделка образовавшихся трещин, выбоин и отколов в железобетонных конструкциях лестничных площадок и маршей производится цементным раствором или бетоном с мелкими заполнителями. В отдельных случаях для заделки трещин рекомендуется применять торкретирование.

Заделка выбоин на поверхности лестничных площадок и проступях ступеней, обработанных под мозаику, производится цементным раствором с мелкими заполнителями из мраморной крошки и после затвердения шлифуется.

Исправление отколов в валиках проступей производится путем вставок изготовленных по шаблонам из бетона кусочков валиков или путем бетонирования на месте при помощи инвентарных форм или соответствующей опалубки. Для прочного сцепления вставок со ступенью они выполняются в виде "ласточкиного хвоста".

В каменных ступенях поврежденные места вырубаются и заделываются вставками из камня той же породы.

Сильно поврежденные отдельные каменные лестничные ступени должны быть заменены новыми.

4.12.1.3 Все ремонтируемые места перед заделкой тщательно расчищаются и промываются чистой водой или жидким цементным молоком. Заделанные места в течение 7-14 дней защищаются от механических повреждений и периодически увлажняются.

Замена метлахских плиток новыми производится на растворе с предварительной расчисткой и промывкой мест выпавших плиток. Места заделки новыми плитками должны предохраняться от ударов и увлажняться не менее 3 дней.

4.12.1.4 Расшатавшиеся лестничные перила должны быть укреплены.

4.12.2 Деревянные лестницы

4.12.2.1 Помимо общих требований, предъявляемых к содержанию лестничных клеток, при эксплуатации деревянных лестниц необходимо обращать особое внимание на:

а) исправное состояние лестничных площадок;

б) прочность крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки;

в) исправное состояние ступеней и подступенков, наличие местных повреждений;

г) исправное состояние и надежность лестничных перил и поручня;

д) возможное появление дереворазрушителей в конструктивных элементах лестницы.

4.12.2.2 В зависимости от характера и размера повреждений деревянных лестниц необходимо:

а) сменить пришедшие в ветхое состояние доски в полах лестничных площадок, ступени и подступенки;

б) сменить поврежденные части лестничных перил и поручней, укрепить расшатавшиеся части перил;

в) укрепить к стенам предохранительные решетки (ограждающие окна лестничных клеток и устанавливаемые с внутренней стороны) и устранить обнаруженные недостатки.

      4.13 Печи

4.13.1 Комнатные печи и кухонные очаги на твердом топливе

4.13.1.1 Постройка, ремонт и эксплуатация печей должны производиться в соответствии с действующими техническими условиями на производство, приемку печных работ и эксплуатацию печей.

4.13.1.2 Правильное содержание и регулярное техническое обслуживание и ремонт комнатных печей и кухонных очагов должны обеспечить безопасную и безотказную работу комнатных печей в отопительный период и обеспечение надлежащей температуры в комнатах при минимальном расходе топлива.

4.13.1.3 Для нормальной работы комнатных печей и кухонных очагов необходимо прежде всего обеспечить:

а) наличие и исправное состояние противопожарных разделок и отступок от деревянных конструкций перекрытий, стен и перегородок;

б) исправное состояние кладки, отсутствие трещин и щелей в наружных стенах печей и следов копоти на стенах;

в) исправное состояние и прочность закрепления топочной арматуры и плотность притвора дверок;

г) исправное состояние топливника и колосниковой решетки;

д) равномерность нагрева всех поверхностей печи;

е) наличие предтопочных листов;

ж) надежность основания под перекидными боровами, исправное состояние мест соединения боровов с дымовыми каналами и трубами, отсутствие копоти на наружных поверхностях стенок боровов;

з) исправное состояние кладки дымовых труб, наличие колпака или зонтов над дымовыми трубами;

и) плотность укладки чугунных плит по контуру в кухонных очагах и наличие полного комплекта кружков;

к) исправное состояние духового шкафа, наличие и исправное состояние глиняной смазки на верхней стенке духового шкафа во избежание ее быстрого прогорания.

4.13.1.4 При осмотре комнатных печей и кухонных очагов следует опрашивать проживающих в зданиях жителей о замеченных ими недостатках в работе печей и кухонных очагов в зимнее время.

4.13.1.5 Осмотр печей следует производить не менее двух раз, а кухонных очагов не менее четырех раз в течение года.

4.13.1.5 Если при осмотре печей и кухонных очагов будет установлено отсутствие необходимых отступов или разделок, следует немедленно устранить эти недостатки, хотя бы это было связано с перекладкой печи или очага.

4.13.1.7 В случае неисправности необходимо переложить пришедшие в ветхое состояние старые комнатные печи и кухонные очаги с заменой их печами и очагами более совершенной конструкции, с проверкой качества выполненных работ пробной топкой, производимой после надлежащей просушки печи или очага.

4.13.1.8 Повреждения отдельных узлов и деталей печей и кухонных очагов должны устраняться незамедлительно.

4.13.1.9 Очистку дымоходов и дымовых труб от сажи следует производить до начала отопительного сезона и не реже одного раза в 2 месяца в отопительный период (приложение X). Организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда должна вести учет очистки дымоходов в специально заведенном журнале, по форме:

4.13.1.10 Переустройство печей и кухонных очагов с дровяного на угольное, жидкое или газовое топливо следует производить по типовым проектам в соответствии с действующими нормами и техническими условиями для каждого вида топлива.

4.13.1.11 Для производства неотложного ремонта организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда должна заготовить перед началом отопительного сезона глину, кирпич, комплекты топочных и вьюшечных дверец, колосники и другие материалы, необходимые для ремонта печей и кухонных очагов.

4.13.1.12 В зимнее время организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда обязана вести наблюдение за оголовками дымовых труб и принимать своевременные меры по очистке их от снега и льда, а также не реже одного в 2 месяца производить очистку дымоходов отопительно-варочных печей, работающих на газовом топливе.

4.13.2 Требования противопожарной безопасности при эксплуатации печей

4.13.2.1 При эксплуатации отопительных печей (аппаратов), работающих на твердом топливе, следует руководствоваться СНиП 2.04.08-87 "Газоснабжение"*, СНиП 2.04.05-91 "Отопление, вентиляция, кондиционирование"**, ГОСТ 9817-82*** "Аппараты бытовые, работающие на твердом топливе", Правилами безопасности в газовом хозяйстве, утвержденными Госгортехнадзором 26.12.1990 (приказ МО РФ N 214 от 26.06.1995 г.).

4.13.2.2 Неисправности печей, причины их появления и методы устранения приведены в приложении Ц.

Неисправности печей и кухонных очагов, вызывающие нарушения правил противопожарной безопасности и утечку газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (газоходов), должны быть устранены немедленно.

Неисправности печей такие как неравномерный нагрев поверхностей, трещины в печах, щели вокруг разделки и выпадание из нее кирпичей, плохая тяга, перенагревание и разрушение топливной камеры и дымоходов, повреждение топочной арматуры и ослабление ее в кладке, разрушения боровов и оголовков труб следует устранять по мере их выявления не допуская ухудшения состояния конструкций.

4.13.2.3 Переустройство печей и кухонных очагов с дровяного на минеральное и газообразное топливо допускается производить при соблюдении требований СНиП II-37-76 и других нормативных документов по переустройству печей и кухонных очагов [Спр.].

4.13.2.4 Запрещается:

а) пользоваться печами и очагами, имеющими сквозные трещины, неисправные дверцы, недостаточные разделки от дыма до деревянных конструкций стен, перегородок и перекрытий, а также не имеющих предтопочных листов;

б) закладывать дрова в печи для их просушки, сушить и держать дрова, уголь и другие горючие материалы на отопительных приборах, а также складывать топливо у топок печей;

в) применять для топки печей дрова по длине, превышающие размеры топливников печей, а также неколотые дрова;

г) пользоваться легковоспламеняющимися жидкостями (керосин, бензин, денатурат и др.) для растопки печей и очагов;

д) производить непрерывно топку печей более 3 час, за исключением печей длительного горения;

е) оставлять топящиеся печи без присмотра;

ж) топить углем, коксом и другими видами топлива неприспособленные для этих видов топлива печи и очаги.

4.13.2.5 Задвижки в печах следует закрывать после полного сгорания топлива.

4.13.2.6 Эксплуатация печей и аппаратов допускается при выполнении требований безопасности, установленных "Правилами пожарной безопасности для жилых домов" и ГОСТ 9817-82 "Аппараты бытовые, работающие на твердом  топливе" [Спр.].

4.13.2.7 Запрещается топить печь с открытой топочной дверкой. При самопроизвольном открывании дверки следует произвести ремонт.

4.13.2.8 Запрещается переполнять топливом топливник и превышать количество сжигаемого топлива, установленное для каждой марки печи или аппарата.

4.13.2.9 Подходы к печи со стороны топочной дверцы должны быть свободными. Мебель и другие сгораемые предметы следует размещать на расстоянии не менее 0,5 от отопительных аппаратов.

4.13.2.10 Сгораемые и трудносгораемые конструкции помещений, примыкающие к отопительным печам или аппаратам, должны защищаться от возгорания путем устройства отступок, разделок, а также изоляцией конструкций негорючими материалами.

      4.14 Специальные мероприятия

4.14.1 Контроль состояния металлических закладных деталей, защита конструкций трубопроводов от коррозии.

4.14.1.1 Контроль состояния металлических закладных деталей в строительных конструкциях жилых зданий производится путем вскрытия конструктивных узлов и визуального осмотра.

4.14.1.2 Первое вскрытие следует производить через 20-25 лет после сдачи здания в эксплуатацию. При незначительных коррозийных повреждениях стальных деталей следующий осмотр производить через 10-15 лет, при значительных - не позднее, чем через 5 лет.

В случае обнаружения деталей, рабочая площадь поперечного сечения которых уменьшилась за счет коррозии более чем на 30%, для контроля необходимо вскрыть аналогичные узлы в других частях здания в количестве не менее трех. При аналогичных результатах здание необходимо планировать на капитальный ремонт.

Вскрывать в первую очередь следует несущие закладные детали, находящиеся в наиболее неблагоприятных температурно-влажностных условиях эксплуатации и в местах, где в конструкциях имеются трещины, отслоения защитного слоя, ржавые пятна.

Работы по вскрытию и заделке конструкций проводятся организацией по содержанию и эксплуатации жилищного фонда с привлечением специалистов из строительно-монтажных и проектных организаций.

4.14.1.3 Антикоррозийная защита конструкций трубопроводов, отвод и подавление блуждающих (коррозийных) токов (катодная и протекторная защита, дренаж блуждающих токов) должны удовлетворять требованиям СНиП 2.03.11-85.

4.14.2 Защита строительных конструкций от увлажнения. Контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях

4.14.2.1 Организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых зданий должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, поддерживать надлежащий температурно-влажностный режим и воздухообмен в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья, содержать в исправном состоянии санитарно-технические системы, кровли и внутренние водостоки, гидро- и пароизоляционные слои стен, перекрытий, покрытий и полов.

4.14.2.2 Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъекцирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов.

4.14.2.3 Здания, расположенные в зоне разлива рек, должны быть оборудованы защитными стенами у оконных приямков и входов в подвал. Защитные стены должны быть выше максимального уровня паводковых вод.

4.14.2.4 Работы по комплексной защите крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом 6-8 лет. В комплекс работ по защите конструкций от увлажнения целесообразно включить герметизацию стыков, гидрофобизацию наружных поверхностей панелей, герметизацию окон и их сопряжений со стенами, гидроизоляцию примыкающих к наружным стенам участков кровли и другие мероприятия.

4.14.2.5 Неисправности герметизации стыков (раковины, наплывы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.

4.14.2.6 Выборочный контроль за состоянием герметизации стыков наружных стен полносборных зданий и сопряжений по периметру оконных и дверных блоков должен производиться: первый - через 3 года после герметизации, последующие - через 5 лет.

4.14.2.7 Показатели качества заделки и количественные показатели воздухопроницаемости стыков должны соответствовать требованиям проекта. СНиП 3.03.01-87.

4.14.3 Защита деревянных конструкций от разрушения домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми

В зависимости от состояния деревянных конструкций в жилом здании должны осуществляться различные мероприятия по защите древесины от дереворазрушающих домовых грибков и дереворазрушающих насекомых, в зависимости от степени поражения.

Для этого необходимо с участием специалиста провести обследование зараженных деревянных конструкций и установить вид домового вредителя, размер пораженного участка, состояние и прочность деревянных конструкций и определить мероприятия по защите древесины в соответствии с [73].

4.14.4 Снижение шумов и звукоизоляция помещений.

4.14.4.1 Снижение уровня шума и вибрации, проникающих в помещения через ограждающие конструкции (стены, перегородки, перекрытия) путем повышения звукоизоляции конструкций необходимо осуществлять в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89; СНиП II-12-77.

4.14.4.2 Мероприятия по повышению звукоизоляции ограждающих конструкций жилого здания (межквартирных стен и перегородок, лестничных клеток, междуэтажных перекрытий, перекрытий над подвальным или цокольным этажами и под помещениями, расположенными на чердаке), а также по устранению (снижению) шумов от работы инженерного оборудования и встроенных производств должны производиться в процессе капитального ремонта жилого здания по соответствующему проекту.

4.14.4.3 Входные наружные двери лифтов в подъездах здания, как правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей. Двери и лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу.

4.14.4.4 Повышение звукоизоляционных качеств дверей достигается за счет применения в притворах дверей упругих уплотняющих прокладок из профилированной резины, губчатой резины с замкнутыми порами, фетра и устройством, управляющим нижний притвор двери порога, или фартука-волокуши из резины или фетра.

Применение уплотняющих прокладок в притворах двери при одновременном устройстве порога с уплотняющей прокладкой увеличивает среднюю звукоизолирующую способность двери на 7 децибеллов, а при устройстве фартука-волокуши - на 5 децибеллов(15-20%).

4.14.4.5 При расположении жилых зданий у железной дороги жилая застройка должна быть отделена от железной дороги и станции защитной зоной - шириной не менее 200 м для железнодорожных линий I и II категорий, не менее 150 м для железнодорожных линий III и IV категорий и не менее 100 м от станционных путей, считая от оси крайнего железнодорожного пути.

4.14.4.6 При расположении зданий вдоль железнодорожной магистрали следует устраивать шумозащитные экраны различного функционального назначения (гаражи, здания нежилого назначения т.п.) в сочетании с зелеными насаждениями.

При устройстве вдоль магистрали шумозащитных экранов минимальные значения ширины защитной зоны, на основании акустического расчета, могут быть уменьшены, но не более чем на 50 м.

4.14.4.7 Использование зеленых насаждений для снижения шума в жилой застройке при густолистых посадках со смыкающейся кроной высотой не менее 5 м и шириной не менее 10 м снижает уровень звука на 4-12 дБ.

4.14.4.8 Выбор тех или иных средств защиты от шума и определение целесообразности их применения следует производить на основе акустического расчета с учетом уровней звука на территории жилой застройки.

4.14.5 Теплоизоляция ограждающих конструкций жилых зданий

4.14.5.1 Теплоизоляцию ограждающих конструкций жилых зданий следует устраивать в соответствии с требованиями СНиП II-3-79**

и другими действующими нормативными документами (ГОСТ 26253-84. Здания и сооружения. Методы определения теплоустойчивости ограждающих конструкций).

4.14.5.2 Усиление теплозащиты дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем устранения неисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению их атмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой и грунтовой влагой и тем самым снижающих эффект теплоизоляции ограждающих конструкций.

4.14.5.3 Для уменьшения теплопередачи ограждающих конструкций необходимо устраивать просушку отсыревших участков стен и крыши, утепление участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным утепляющим слоем, просушки или замены отсыревшего утеплителя на более эффективный, восстановление герметизации стыковых соединении панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и др.

4.14.5.4 При капитальном ремонте или реконструкции жилого здания допускается устанавливать дополнительные стояки отопления в углах помещений, образованных наружными стенами и устраивать специальную систему вентиляции чердачных помещений и бескровельного пространства бесчердачных крыш, способствующих устранению сырости.

 5 Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем и оборудования

      5.1 Общие положения

5.1.1 Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем и оборудования должно производиться таким образом, чтобы системы, при эксплуатации в соответствии с действующими нормативными документами, в течение всего гарантийного срока эксплуатации находились в постоянной технической исправности и работоспособности.

5.1.2 Организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда обязана своевременно и качественно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования (с привлечением специалистов из специализированных монтажных и наладочных организаций), совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения системы современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета потребления с установкой в квартирах водосчетчиков и газосчетчиков.

5.1.3 Для качественного содержания и эксплуатации систем инженерно-технический персонал и рабочие по обслуживанию систем должны знать и широко внедрять средства автоматизации и диспетчеризации (см. гл.3, п.3.9), использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации (приложение Ш).

      5.2 Теплоснабжение

5.2.1 Основной задачей технического обслуживания и ремонта инженерных систем теплоснабжения является обеспечение надежной работы систем для поддержания в жилых зданиях надлежащего температурно-влажностного режима, горячего водоснабжения и воздухообмена при экономном расходовании теплоносителя.

Для этого необходимо своевременно проводить планово-предупредительный ремонт и содержать в исправности генераторы тепла (котельные) с обеспечением их высококачественным топливом, предусмотренным для данных типов котлов, системы отопления, горячего водоснабжения и вентиляции.

5.2.2 Подача теплоносителя для отопления и горячего водоснабжения жилых зданий должна обеспечиваться в требуемом количестве и с параметрами, определяемыми техническими условиями и графиком отпуска тепла.

В случае нарушения теплоснабжения жилых зданий организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда обязана сообщить об этом в вышестоящую инстанцию и принять неотложные меры по восстановлению нормальной работы системы теплоснабжения (см. Главу 2, таблица 2.1).

5.2.3 Остановка тепловых сетей и генераторов тепла на плановый ремонт и профилактику должна производиться в летнее время с извещением жильцов не позднее чем за два дня до остановки.

Периоды ремонта тепловых сетей систем отопления и горячего водоснабжения должны совмещаться. Срок проведения ремонта не должен превышать двух недель (14 дней).

      5.3 Центральное отопление

5.3.1 Система центрального отопления здания должна в отопительный сезон работать бесперебойно и обеспечивать поддержание нормальной температуры воздуха во всех помещениях здания при максимально возможном снижении расхода топлива. С этой целью инженерно-технические работники организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда и лица, обслуживающие системы отопления, обязаны изучить и выполнять директивы, приказы и распоряжения Министерства обороны РФ по вопросам отопления жилых зданий.

5.3.2 Для достижения бесперебойной и экономичной работы системы отопления при обеспечении нормальной температуры в жилых помещениях не допускать:

а) неплотностей в притворах входных дверей лестничных клеток и окон, для чего снабдить двери надежными пружинами и своевременно производить необходимый ремонт этих дверей и окон;

б) повреждений в изоляции отопительных трубопроводов и котлов;

в) перегревов или недогревов отдельных помещений, для чего производить регулирование теплоотдачи нагревательных приборов, установленных в этих помещениях, при помощи кранов двойной регулировки или путем прочистки засоренных участков труб;

г) неутепленных оконных и балконных проемов, требуя от жителей здания приведения их в должный порядок;

д) ознакомить жителей здания с правилами пользования квартирными тепловыми приборами и мероприятиями по сбережению тепла; следить за выполнением этих правил и мероприятий;

е) ежедневно просматривать журнал топок и принимать меры к немедленному устранению причин, вызвавших перерасход топлива (по сравнению с нормой), а также отмеченных в журнале ненормальностей в работе котлов и котельного оборудования.

5.3.3 Руководитель, инженер (техник) организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда и эксплуатационный персонал, обслуживающий отопительную систему, обязаны своевременно выявлять и в кратчайший срок устранять неисправности системы, могущие вывести ее из строя или приводящие к перерасходу топлива, а также систематически наблюдать за поддержанием нормальной температуры в помещениях.

5.3.4 За месяц до конца отопительного сезона производится полная и тщательная проверка состояния и условий эксплуатации элементов отопительной системы и оборудования котельной, насосных и дутьевых установок, электрохозяйства, сети трубопроводов и нагревательных приборов, а также помещения котельной.

При осмотре должен быть произведен опрос жильцов о наличии течи из трубопроводов и нагревательных приборов, о степени прогрева отопительных приборов и т.д.

На основании осмотра и опроса составляется опись неисправностей, обнаруженных в сети, нагревательных приборах, оборудовании и помещении котельной, которые должны быть устранены за летний период.

Все ремонтные работы согласно описи неисправностей должны быть выполнены за месяц до начала отопительного сезона, чтобы можно было заблаговременно провести пробную топку.

Перед началом отопительного сезона должна быть проведена пробная топка для проверки правильности действия отопительной системы независимо от того, был ремонт или нет.

5.3.5 После окончания отопительного сезона необходимо: очистить помещение котельной и склада топлива от мусора, шлака и ненужных предметов; опорожнить систему и котлы от воды, промыть их и вновь заполнить чистой водой, которую затем прогреть до 80 °С с целью удаления из системы воздуха (в таком виде система должна быть оставлена до проведения пробной топки перед началом нового отопительного сезона или до ее ремонта); поверхности котлов, дымоходы, колосниковые решетки, зольники, борова и дымовую трубу очистить от золы и сажи; ремни передачи снять и убрать в кладовую; электродвигатели, насосы и вентиляторы очистить от грязи и покрыть смазкой все трущиеся их части; закрыть шиберы и котельные дверцы; выполнить необходимые ремонтные работы по котельной.

5.3.6 Оставление системы без воды, даже на короткие сроки, категорически запрещается.

В системах, требующих капитального ремонта, спуск воды разрешается только при фактическом начале ремонта на срок не более двух недель.

5.3.7 После окончания ремонта систему необходимо промыть, наполнить водой и произвести пробную топку котлов, доводя в начале топки температуру воды, выходящей из котлов, до 90 °С. Если вода не нагревается до 90 °С, необходимо установить причину и устранить ее, обеспечив температуру 90 °С, после чего температуру воды, выходящей из котлов, снижают до 60-65 °С и проверяют равномерность прогрева всех установленных нагревательных приборов, одновременно отмечая все неустраненные во время ремонта неисправности системы. По устранении этих неисправностей производят вторичную пробную топку, во время которой регулируют и оставляют систему наполненную водой, до начала следующего отопительного сезона.

5.3.8 Перед началом отопительного сезона проверяется:

а) исправность световой и силовой электропроводок в котельной, арматуры, пусковой аппаратуры и световых точек (они должны быть перед фронтом каждого котла, за котлами у шиберов, в проходах между котлами, в машинном отделении, перед всеми контрольно-измерительными приборами и на угольном складе);

б) наличие и состояние переносной электрической лампы на гибком шнуре, присоединенной к трансформатору, снижающему напряжение до 12 в; керосиновых фонарей "Летучая мышь"; комплекта инструмента для кочегаров; комплекта противопожарного оборудования; аптечки; термометров, установленных вблизи котельной на северной стене здания на высоте 2,5 м от поверхности земли; надписей о запрещении входа в котельную посторонним лицам (вывешиваются с наружной стороны каждой входной двери котельной); десятичных весов или мерной тары для взвешивания расходуемого за смену топлива.

5.3.9 Организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда обязана вывесить в котельной на видном месте:

а) схему трубопроводов котельной с нанесением всех задвижек, кранов и вентилей, снабженную указанием, как пользоваться этой арматурой при наполнении, подпитке и опорожнении системы;

б) "Правила устройства и безопасной эксплуатации паровых котлов с давлением пара не более 0,07 МПа (0,7 кгс/см

), водогрейных котлов и водонагревателей с температурой нагрева воды не выше 388 К (115

°

С)", согласованные с Госгортехнадзором России 3.06.1992 г. и утвержденные Минстроем России (приказ N 205 от 28.08.1992 г.). Объявлены приказом Министра обороны РФ (приказ N 432 от 29.11.1996 г.).

в) при работе котельных на газовом топливе - специальные инструкции по обслуживанию газового оборудования котлов, которые вывешиваются рядом с основными правилами для кочегаров-истопников или кочегаров;

г) суточный график расхода топлива в зависимости от температуры наружного воздуха;

д) график работы кочегаров-истопников (кочегаров);

е) номера телефонов аварийной бригады, скорой медицинской помощи и пожарной охраны;

ж) правила внутреннего распорядка.

5.3.10 До начала отопительного сезона организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда обязана:

а) заготовить запасные котловые колосники, секции нагревательных приборов, фасонные части, арматуру, трубы различных диаметров, шнуровой и листовой асбест, льняную прядь, суриковую пасту и другие материалы, необходимые для текущего ремонта системы отопления;

б) завезти и иметь на складе запас топлива в количестве не менее двухмесячного его расхода в котельной (директива ЗМО по СиРВ N ДС-15 от 11.07.89 г.).

5.3.11 В течение отопительного сезона эксплуатационный персонал обязан регулярно производить осмотр системы отопления в установленные сроки, и систематически следить за оборудованием котельной, насосной и контрольно-измерительными приборами

5.3.12 Запрещается жильцам здания без ведома организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда присоединять дополнительные секции к нагревательным приборам или уменьшать их количество в жилых помещениях и местах общего пользования.

      5.4 Горячее водоснабжение

5.4.1 Расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться исходя из установленных действующих норм. Качество воды, подаваемой в систему горячего водоснабжения жилого здания, должно соответствовать требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01.

5.4.2 Работа по профилактике и ремонту систем горячего водоснабжения должна выполняться в соответствии с требованиями действующих Инструкций и Правил. Трубы в системе следует применять, как правило, оцинкованные. Магистрали и подводки системы должны быть проложены с уклоном не менее 0,002 с повышением в стороны точек водозабора без образования прогибов. Конструкция подвесок креплений и подвижных опор должна допускать свободное перемещение труб при температурных деформациях.

5.4.3 В процессе эксплуатации необходимо следить за техническим состоянием стояков, подводок к запорно-регулирующей и водозаборной арматуре. В случае появления течи, определять и устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.

5.4.4 Работу и состояние основных задвижек и вентилей, предназначенных для отключения и регулирования подачи горячей воды, необходимо проверять не менее 2 раз в месяц путем медленного их открывания и закрывания руками.

Применение газовых ключей и других орудий труда (обрезков труб и т.п.) не допускается.

5.4.5 Действие автоматических регуляторов температуры и давления в системах горячего водоснабжения следует проверять не реже одного раза в месяц. Наладку регуляторов следует производить в соответствии с инструкцией завода-изготовителя.

5.4.6 Установку датчиков температуры и давления для контроля работы систем горячего водоснабжения следует, как правило, выполнять с выводом сигналов на диспетчерский пункт.

5.4.7 На вводе системы горячего водоснабжения должны быть установлены приборы учета (теплосчетчики и водосчетчики) с выводом показаний на диспетчерский пункт. В квартирах и нежилых помещениях должны устанавливаться индивидуальные водосчетчики.

5.4.8 Устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения должны быть исправными и эксплуатироваться в соответствии с разработанными проектной организацией рекомендациями или инструкцией завода-изготовителя.

5.4.9 Системы горячего водоснабжения должны обеспечивать бесперебойную подачу горячей воды в установленное время и максимальное снижение расхода тепла при обеспечении всех разборных точек водой с расчетной температурой.

С этой целью инженерно-технические работники организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда и лица, обслуживающие горячее водоснабжение, обязаны:

а) составлять календарный план осмотра системы обслуживающим персоналом так, чтобы установленная арматура осматривалась не реже двух раз в месяц;

б) принимать меры к немедленному устранению выявленных неисправностей системы (приложение Ш);

в) обеспечить выполнение жильцами правил пользования системой горячего водоснабжения.

5.4.10 При использовании нагревателей для приготовления горячей воды непосредственно на месте ее потребления - в местных установках (водогрейные колонки для ванн, газовые нагреватели горячей воды, малометражные чугунные котлы, кухонные очаги с нагревателями и напорными резервуарами-аккумуляторами и т.д.) - руководитель и инженерно-технический персонал организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда обязаны обращать особое внимание на правильность установки местных нагревателей воды, обеспечивающую их безопасную работу, наличие необходимой арматуры и на знание жильцами, проживающими в квартире, правил пользования местными нагревателями воды.

5.4.11 Запрещается сливать в канализацию воду с температурой более 50 °С.

5.4.12. В случае планового прекращения горячего водоснабжения, система горячего водоснабжения заполняется холодной водой с поддержанием в ней постоянного давления от внутреннего водопровода, оставление системы без воды категорически запрещается.

      5.5 Децентрализованное теплоснабжение

5.5.1 Система децентрализованного теплоснабжения жилого здания с крышной котельной должна обеспечивать поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях и поддержание требуемой температуры и давления воды в системе горячего водоснабжения в соответствии с установленными нормами. Это достигается путем грамотной эксплуатации и качественного обслуживания котельной, позволяющих поддерживать требуемое давление в подающем и обратном трубопроводах системы и температуры воды, поступающей в систему и возвращаемой из системы отопления.

5.5.2 Если котельная работает на газовом топливе газопровод для подачи топлива должен подводиться к котельной по наружной стене здания. Место расположения его должно быть открытым и удобным для осмотра и исключать возможность его повреждения. Подключение к этому газопроводу других потребителей не допускается.

5.5.3 Газопровод в помещении котельной должен быть проложен открыто по всей длине со свободным доступом для осмотра. Внутренний газопровод и теплогенераторы должны подвергаться техническому осмотру не реже одного раза в месяц, текущему ремонту - не реже одного раза в год.

Давление газа во внутреннем газопроводе не должно превышать 5 кПа.

5.5.4 Все системы крышной котельной должны заполняться водой, исключающей коррозионные повреждения и отложения накипи. Умягчение и химводоочистка воды должны производиться в соответствии с проектом или рекомендациями наладочной организации. Перед подключением к котельной отопительную систему следует промыть гидропневматическим или химическим способом для удаления грязи и накипи.

5.5.5 Крышная котельная должна быть оборудована молниезащитой.

5.5.6 Пол котельной должен иметь гидроизоляцию, рассчитанную на высоту залива водой слоем до 10 см.

5.5.7 Эксплуатация котельной производится без постоянного обслуживающего персонала. Осмотр состояния оборудования и контроль за нормальной работой должен проводиться не реже одного раза в сутки.

При наличии диспетчеризации показания приборов крышной котельной следует вывести на диспетчерский пункт управления

5.5.8 При остановке теплогенераторов температура воздуха в помещении котельной не должна опускаться ниже 10 °С.

Вентиляция котельной должна быть автономной, не связанной с общей вентиляцией здания.

      5.6 Внутренние устройства газоснабжения

5.6.1 Общие положения

5.6.1.1. Эксплуатацию внутридомового газового оборудования необходимо осуществлять в соответствии с "Правилами безопасности в газовом хозяйстве" (утверждены Госгортехнадзором России 26.12.1990 г. Объявлены приказом Министра обороны N 214 от 26.06.1995 г.).

5.6.1.2 Выдача разрешения на отпуск газа бытовым и коммунально-бытовым потребителям производится только управлениями (трестами, конторами) газовых хозяйств городов (районов).

5.6.1.3 На тресты (конторы) газового хозяйства городов (районов) возложен контроль за рациональным использованием всеми бытовыми и промышленными потребителями газа, получаемого ими из городских сетей, а также обслуживание и наблюдение за техническим состоянием газового оборудования вне зависимости от ведомственной принадлежности потребителя газа (в том числе и жилых зданий).

5.6.1.4 Все работы по профилактическому надзору, текущему и капитальному ремонту газопроводов и газовых приборов в зданиях Министерства обороны РФ производятся, как правило, по договорам с трестом (конторой) газового хозяйства города (района).

5.6.1.5 Работы по профилактическому надзору и ремонту газового оборудования и газовых сетей жилых зданий, находящихся вне зоны обслуживания трестов (контор) газового хозяйства города (отдаленные от городов военные городки), при наличии официального отказа управления газового хозяйства Горгаза от обслуживания производятся силами и средствами воинской части или КЭЧ района, в ведении которой находятся газифицированные жилые здания.

5.6.1.6 Командиры воинских частей (начальники КЭЧ районов), имеющие на своем обслуживании газифицированные жилые здания, обязаны:

а) назначить своим приказом лиц, имеющих специальную техническую подготовку, ответственных за эксплуатацию и исправное содержание газового хозяйства военного городка, определить инструкцией круг их обязанностей по технически правильной, экономичной и безопасной эксплуатации газового хозяйства;

б) при смене или замещении ответственных за газовое хозяйство лиц издавать приказы об этих изменениях;

в) к обслуживанию и ремонту газовых установок и сетей допускать только квалифицированных, специально подготовленных слесарей, имеющих удостоверения о сдаче ими техминимума квалификационной комиссии горгаза.

5.6.1.7 Работники организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда и лица, ответственные за газовое хозяйство городка, обязаны:

- пройти в установленном объеме техническое обучение по газовому делу и сдать экзамены квалификационной комиссии горгаза;

- знать технические требования, предъявляемые к монтажу и эксплуатации газооборудования жилых зданий, изложенные в правилах Государственной газовой технической инспекции на проектирование, монтаж и сдачу в эксплуатацию газопроводов внутри зданий, а также инструкции и правила, относящиеся к пользованию газовыми приборами и технике безопасности. Кроме того, они обязаны ознакомиться с должностной инструкцией слесаря-газовика.

5.6.1.8 Повторная проверка знаний руководителей организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, ответственных за газовое хозяйство городка и слесарей, обслуживающих газопроводы, газовые приборы и установки, проводится не реже одного раза в год. Не сдавшие техминимума к дальнейшему обслуживанию газовых приборов и сетей не допускаются.

5.6.1.9 При пуске газа в жилые здания работники трестов (контор) горгаза в обязательном порядке проводят инструктаж о правилах пользования газом и квартиросъемщикам выдается печатная инструкция по пользованию установленными газовыми приборами. Инструктаж и получение печатных инструкций оформляется распиской.

5.6.1.10 Имуществом организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда Министерства обороны являются:

а) газовая внутридомовая разводка и аппаратура (за исключением газовых счетчиков, составляющих собственность горгаза);

б) подземная дворовая разводка от красной линии (отключающей задвижки).

5.6.1.11 Организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда обязаны аккуратно хранить техническую документацию на принадлежащие им подземные газопроводы, газовые вводы и внутридомовое газовое оборудование.

К технической документации относятся:

а) ситуационный план владения (участка) с нанесенными на нем газовыми вводами и дворовой разводкой, с указанием расположения задвижек, гидрозатворов, сифонов, пропарников и другого газового оборудования;

б) проект или поэтажные планы с нанесением внутреннего газооборудования здания;

в) список квартир здания с указанием в нем фамилий ответственных квартиросъемщиков, количества и типа установленных газовых приборов и даты установки приборов;

г) акты о техническом состоянии дымоходов газовых приборов (ванных колонок, кипятильников, водонагревателей, АГВ-80 и др.) с указанием их обособленности, плотности, очередных ремонтов и прочисток;

д) акты на скрытые работы по дымовым и вентиляционным каналам;

е) разрешение на отпуск газа;

ж) акты о проведенном капитальном ремонте газооборудования зданий в период эксплуатации и о замене газовых приборов с указанием номеров квартир (составляются на месте);

з) книга надзора и ремонта газового хозяйства;

и) технический паспорт газооборудования;

к) договор на профилактическое обслуживание, заключенный с трестом (конторой) горгаза.

5.6.1.12 Все изменения в системе газоразводящих сетей и приборов должны быть своевременно отражены в технической документации на газовое хозяйство здания (в поэтажных планах и пр.).

5.6.2 Эксплуатация и ремонт газового оборудования жилого здания.

5.6.2.1 Организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда должны своевременно заключать и ежегодно возобновлять договор с трестом (конторой) горгаза на проведение профилактического обслуживания газооборудования здания, на текущий и капитальный ремонты, указывая объем и сроки выполнения работ.

5.6.2.2 Тресты (конторы) горгаза обязаны:

а) обеспечить регулярное снабжение потребителей газом и своевременную ликвидацию утечек газа;

б) систематически, не менее одного раза в два месяца, обследовать техническое состояние газовых приборов, арматуры, внутридомовых и уличных газопроводов и в соответствии с заключенным договором на капитальный ремонт, производить ремонт газопроводов, приборов и арматуры;

в) консультировать организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда и ответственных квартиросъемщиков по вопросам техники безопасности пользования газом;

г) систематически инструктировать население о правильном и экономичном пользовании газом, приборами и о мерах предупреждения несчастных случаев.

5.6.2.3 Выполнение трестом (конторой) горгаза работ по профилактическому надзору и текущему ремонту коммуникаций домового газоснабжения и газооборудования не снимает с организаций пo содержанию и эксплуатации жилищного фонда ответственности за технически исправное состояние газового хозяйства принадлежащих им зданий.

5.6.2.4 В том случае, когда работы по профилактическому надзору и ремонту газовых приборов и газопроводов производятся по договорам с трестом (конторой) горгаза, руководители организаций по содержанию и эксплуатации жилищного фонда обязаны допускать к профилактическому обслуживанию газифицированных котельных, газовых приборов и газопроводов слесарей, направленных трестом (конторой) горгаза и имеющих удостоверения.

5.6.2.5 В объем работ по  профилактическому обслуживанию и ремонту газооборудования жилых зданий, выполняемых трестом (конторой) горгаза, входит:

а) прочистка и регулировка горелок газовых плит, прочистка горелок и радиаторов водонагревателей и проверка их работы;

б) притирка, смазка и укрепление кранов;

в) мелкий текущий ремонт газовых приборов с заменой мелких деталей, а также крепление газопроводов к приборов;

г) ознакомление потребителей газа с инструкциями и правилами пользования газовой аппаратурой и инструктаж жильцов по безопасному пользованию газом;

д) проверка исправности газовых счетчиков;

е) проверка газовой разводки, кранов и задвижек на плотность при помощи мыльной эмульсии с целью ликвидации утечек газа;

ж) проверка соответствия помещений, где установлены газовые приборы, требованиям технических условий в части объема, высоты и т.п.;

з) проверка наличия тяги в дымоходах от газовых водонагревателей;

и) прочистка и продувка внутридомовых газовых сетей;

к) отогрев внутридомовой газовой разводки при замерзании в ней конденсата и т.д.;

л) отключение газовых колонок при отсутствии тяги в дымоходе, а также приборов и газопроводов с местами утечек газа, которые не могут быть ликвидированы одним слесарем в момент обслуживания.

5.6.2.6 В объем работ по профилактическому надзору и ремонту подземных газовых вводов и дворовой газовой разводки входит:

а) проверка технического состояния подземной разводки путем бурения и осмотра с отрытием шурфов и устранением обнаруженных утечек;

б) осмотр и проверка работы сифонов, гидрозатворов, задвижек, кранов, пропарников и коверов газопроводов;

в) устранение провесов газовых труб и восстановление нарушенной изоляции на газопроводах.

5.6.2.7 Слесарь-газовик, прикрепленный трестом (конторой) горгаза, согласно договору обязан посещать квартиры не менее одного раза в два месяца для выполнения профилактического осмотра и текущего ремонта домовых газопроводов, газового оборудования и приборов.

5.6.2.8 При капитальном ремонте здания или квартир все газовые приборы отключаются и передаются на хранение в организацию по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

5.6.2.9 Отсоединение и присоединение газовых приборов в связи с капитальным ремонтом в квартире или по другим причинам может производиться только квалифицированным слесарем-газовиком. О необходимости отсоединения или присоединения газовых приборов организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда обязана заявить тресту (конторе) горгаза не позже чем за 5 дней до начала работ.

5.6.2.10 Перестановка газовых приборов в газифицированных помещениях может производиться только по разрешению треста (конторы) горгаза.

Если перестановка газовых приборов вызывает необходимость переустройства перегородок или перепланировки помещений, то такое переустройство и перепланировка производятся в соответствии с положениями, изложенными в главе 6 настоящего "Руководства...".

5.6.2.11 Перекладка дворовых и внутридомовых газопроводов, пришедших в негодность, производится в соответствии с проектом треста (конторы) горгаза по отдельным договорам.

5.6.2.12 При выполнении подземных работ во избежание несчастных случаев, а также повреждения газовых труб и обнаженных кабелей канавы и траншеи после окончания дневных работ перекрываются на ночь досками, щитами или защищаются ограждениями.

Выполнение земляных работ вблизи трассы газопроводов согласовывается с трестом (конторой) горгаза.

5.6.2.13 Эксплуатация домовых котельных и прачечных, работающих на газе, допускается при условии, если потребителем газа специальным приказом выделено ответственное лицо, имеющее удостоверение о прохождении техминимума, по обслуживанию объектов, работающих на газе.

Организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда обязаны следить за тем, чтобы ответственными лицами ежегодно сдавались повторные экзамены по техминимуму.

5.6.2.14 Обслуживание объектов, работающих на газе, должно осуществляться в соответствии с инструкциями, согласованными с трестом (конторой) горгаза и госгортехнадзором. Для технического обслуживания и устранения неисправностей (в том числе и срочных) работникам эксплуатационных или аварийных служб треста (конторы) горгаза (ответственному лицу воинской части по газовому хозяйству) в любое время суток должен быть обеспечен доступ к газооборудованию с созданием условий для осмотра, ремонта или отключения от источников газоснабжения газопроводов, газовой аппаратуры и приборов.

5.6.2.15 В зимнее время во избежание перебоев в газоснабжении необходимо выполнять следующие мероприятия:

а) содержать в исправности двери, окна, стены и перекрытия лестничных клеток, подвальных помещений и прочих мест, где проложены газопроводы;

б) утеплять газовые трубы, проложенные в неотапливаемых лестничных клетках или холодных подвалах;

в) в случае замерзания конденсата в газопроводе немедленно сообщать об этом в трест (контору) горгаза и оказывать слесарю треста (конторы) горгаза (ответственному лицу воинской части по газовому хозяйству) активную помощь в обеспечении отогрева замерзшего конденсата;

г) хранить в специальном месте ключи от кранов вводов и стояков газопровода и ключи от помещений, в которых проходят домовые газопроводы и стояки;

д) обеспечивать исправное состояние внутридомовой вентиляции, окон и форточек в помещениях и требовать от жильцов и ответственных квартиросъемщиков обязательного использования вентиляционных устройств при работе газовых приборов;

е) обеспечивать каждую плиту или таган специальными конфорочными кольцами с высокими ребрами (из расчета не менее одного кольца на плиту или таган), которые необходимо применять при пользовании бачками, ведрами и посудой с широким дном. Кольца приобретаются через трест (контору) горгаза;

ж) обеспечивать в соответствии с техническими требованиями правильную навеску и подрезку дверей в ванных комнатах и не допускать загромождения ванных комнат излишними предметами. Не допускать крепления веревок к газопроводам и сушки белья над газовыми плитами;

з) не занимать лестничных площадок, подвалов и помещений, в которых расположены домовые газовые вводы, и не загромождать входы в эти помещения;

и) не допускать повреждений коверов и сбрасывания на них грузов, строительных материалов, щебня и т.п. Место расположения ковера всегда должно быть открытым. В зимнее время необходимо очищать коверы от снега и льда;

к) привлекать к ответственности лиц, нарушающих правила пользования газом, пренебрегающих требованиями инструкций, указаниями работников треста (конторы) горгаза (ответственного лица за газовое хозяйство городка), не выполняющих установленного порядка в вопросах газоснабжения;

л) назначать или утверждать избранных жильцами квартир лиц, ответственных за правильное и безопасное пользование газовыми приборами;

м) периодически организовывать инструктивные совещания и собеседования с ответственными съемщиками и жильцами квартир при участии представителя треста (конторы) горгаза (ответственного лица за газовое хозяйство городка) с целью улучшения эксплуатации газового хозяйства здания, безопасного пользования газом и содержания газовой аппаратуры в чистоте и порядке;

н) обеспечивать газифицированные помещения, особенно котельные и общие кухни, инструкциями и правилами пользования газовыми приборами, вывешивая их на видных местах.

В котельных должны быть вывешены под стеклом схемы газооборудования и автоматики котлов;

о) обеспечивать общие кухни и кубовые помещения аптечками с необходимыми медикаментами (мазь или жидкость от ожогов, нашатырный спирт, вазелин, перекись марганца или водорода, йод, уксус, вата, бинт);

п) вести учет и контроль за исполнением заявок на устранение неисправностей, за качеством выполнения текущего и срочного ремонтов, а также за проведением очередных проверок газовой аппаратуры и газоходов.

5.6.2.16 При возникновении пожара необходимо немедленно вызвать пожарную команду и аварийную службу. До приезда пожарной команды необходимо принять местные меры к тушению пожара и прежде всего прекратить доступ газа в помещение. При тушении возникшего пожара нужно помнить, что горящий газ гасится влажной глиной, землей, песком или мокрым асбестом.

5.6.2.17 При утечке газа в помещении необходимо срочно вызвать аварийную службу треста (конторы) горгаза и до ее приезда принять меры по обеспечению безопасности жильцов. В этом случае необходимо прекратить доступ газа, закрыв кран у газового счетчика, открыть окна, форточки и двери для проветривания помещения, запретить курение, пользование открытым огнем и электроприборами.

При отравлении газом необходимо вывести пострадавшего на свежий воздух, освободить его от одежды, стесняющей дыхание, и в случае необходимости (при прекращении дыхания) применить приемы искусственного дыхания. Одновременно следует вызвать скорую медицинскую помощь.

5.6.2.18 Технический контроль за выполнением правил проектирования, монтажа и эксплуатациии газового хозяйства организаций и ведомств, за правильным ведением и оформлением технической документации на газоснабжаемые объекты и рациональным использованием газа потребителями осуществляют местные органы Госгортехнадзора.

5.6.3 Правила газоснабжения жилых зданий

5.6.3.1 Приемка законченного монтажом газооборудования производится комиссией в составе: председателя комиссии (от горгаза) и членов комиссии - от Госгортехнадзора и монтажной организации в присутствии представителя организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

Комиссия составляет акт на ввод газооборудования в эксплуатацию.

5.6.3.2 Подключение газовой сети жилого здания к городскому газопроводу, а также включение газа в квартиры может производиться только трестом (конторой) горгаза.

5.6.3.3 После пуска газа трест (контора) горгаза обязан обеспечить подробный инструктаж населения газифицированных квартир и снабдить плакатами и правилами пользования газовыми приборами.

5.6.3.4 Дополнительные газовые приборы в газифицированных квартирах устанавливают без составления проекта, но в соответствии с техническими условиями, с внесением корректив в имеющиеся проекты газоснабжения квартир. Установка приборов в таких случаях разрешается трестом (конторой) горгаза.

5.6.3.5 Газовые приборы могут быть отключены трестом (конторой) горгаза в случаях:

а) невыполнения организацией по содержанию и эксплуатации жилищного фонда или абонентом правил пользования приборами;

б) неудовлетворительного технического состояния газооборудования;

в) несвоевременного представления организацией по содержанию и эксплуатации жилищного фонда в трест (контору) горгаза актов на прочистку дымоходов или на их техническое состояние;

г) несвоевременной оплаты счетов за израсходованный газ тресту (конторе) горгаза.

5.6.3.6 При газификации нового объекта, здания или помещения необходимо заранее получить разрешение на отпуск газа от организации, ведающей городским газовым хозяйством. При наличии такого разрешения все строительно-монтажные работы по газификации осуществляются согласно выполненному и утвержденному в установленном порядке проекту.

Заказ на выполнение проекта принимается по договору, заключенному с заказчиком, при представлении им следующих документов:

а) разрешения организации, ведающей городским газовым хозяйством;

б) генерального плана владения;

в) поэтажных планов здания в масштабе 1:100 с указанием назначения помещений, в которых пройдет газопровод.

5.6.4 Устройство и эксплуатация дымовых каналов от газовых приборов

5.6.4.1 Каждый газовый прибор, конструкция которого предусматривает отвод продуктов сгорания газа, должен иметь обособленный дымоход. Присоединение к дымоходам производится соединительными трубами из кровельной стали. Использование вентиляционных каналов для отвода продуктов сгорания газа запрещается.

5.6.4.2 Ниже места ввода соединительных труб в дымоходе должен быть оставлен карман с люком для прочистки. Глубина кармана не менее 250 мм.

5.6.4.3 Площадь сечения соединительных труб должна соответствовать площади сечения выходного патрубка газового прибора.

Диаметр соединительных труб для быстродействующего водонагревателя проточного типа должен быль не менее 125 мм, для газового водонагревателя АГВ - 80-90-100 мм, для кипятильников типа "Титан" с расходом газа до 5 м

/час - 140 мм.

5.6.4.4 Длина вертикального участка соединительной трубы от выходного патрубка газовой колонки до первого колена должна составлять не менее 0,5 м, для газового водонагревателя АГВ-80 - не менее 0,15 м.

Общая длина горизонтальных участков соединительной трубы не должна превышать 6 м при числе поворотов (колен) не более трех.

5.6.4.5 Соединительные трубы должны иметь уклон в сторону газового прибора не менее 0,01 (1 см на 1 м).

5.6.4.6 Звенья соединительной трубы вдвигаются одно в другое по ходу дымовых газов не менее чем на 0,5 диаметра трубы.

5.6.4.7 В месте подключения к дымоходу конец соединительной трубы должен входить в кирпичную кладку не менее чем на 10 см и не должен выступать внутрь дымохода. С этой целью последнее звено соединительной трубы делается с шайбой, буртиком, валиком или гофрой. Все щели и неплотности в месте подключения необходимо тщательно заделать цементным или глиняным раствором.

5.6.4.8 После окончания монтажа соединительная труба покрывается огнестойким лаком. Прокладка соединительных труб через жилое помещение категорически запрещается.

5.6.4.9 Расстояние от соединительной отводящей трубы до капитальной огнестойкой стены (при прокладке трубы параллельно стене) должно быть не менее 5 см; до несгораемого деревянного оштукатуренного потолка - не менее 25 см.

При невозможности соблюдения указанных расстояний деревянные оштукатуренные стены или потолок обиваются полосой асбеста толщиной 3 мм по всей длине трубы; ширина полосы - не менее 25 см. Полоса асбеста покрывается кровельной сталью.

5.6.4.10 В месте пересечения соединительной трубы с неогнестойкой стеной необходимо устройство противопожарной разделки.

5.6.4.11 Дымоходы должны проходить во внутренних капитальных стенах зданий.

В случае наличия дымохода в наружной капитальной стене расстояние от рабочей поверхности дымохода до наружной поверхности стены должно быть:

для северной полосы - 64 см (2,5 кирпича) с оштукатуркой снаружи;

для средней полосы - 64 см (2,5 кирпича) без оштукатурки и 52 см (2 кирпича) с оштукатуркой.

Дымоходы, проходящие в капитальных стенах, выполняются из красного кирпича первого сорта, асбоцементных, гончарных или чугунных труб или блоков из прочных несгораемых материалов.

Использование для устройства дымоходов малоогнестойких и механически непрочных материалов (силикатный кирпич, шлакобетон и т.п.) запрещается.

Площадь сечения дымохода, выполненного в кирпичной кладке, должна быть не менее 13х13 см (0,5x0,5 кирпича).

Размер разделок между отдельными дымоходами в кирпичной стене должен быть не менее 13 см (0,5 кирпича).

Дымоходы на всем своем протяжении должны быть вертикальными, плотными и доступными для прочистки и ремонта.

Дымоходы должны быть защищены от попадания в них атмосферных осадков.

5.6.4.12 Дымовые трубы должны быть выведены:

а) на 0,5 м выше конька крыши при расположении их (считая по горизонтали) ближе 1,5 м от конька крыши;

б) в уровень с коньком крыши, если они отстоят на 1,5-3 м от него;

в) ниже конька крыши до прямой, проведенной от конька вниз под углом 10° к горизонту, при расположении их от конька крыши далее 3 м.

Во всех случаях труба должна выступать не менее чем на 0,5 м выше примыкающей к ней поверхности крыши.

5.6.4.13 Дымовые каналы (газоходы) от водонагревателей (газовых колонок) ежегодно проверяются работниками трубочистного сектора на обособленность и плотность согласно договору с организацией по содержанию и эксплуатации жилищного фонда. Результаты проверки оформляются актом по установленной форме.

Очистка газохода от сажи и мусора и проверка качества тяги в них производятся не реже одного раза в квартал и оформляются соответствующим актом за подписями руководителя организации по обслуживанию жилищного фонда, участкового техника и представителя трубочистного сектора - трубочистного мастера, зарегистрированного в органах пожарной охраны. Если при проверке будут обнаружены завалы канала, то в таком случае производится внеочередная проверка канала на плотность.

5.6.4.14 Обособленность и плотность канала определяются двумя способами:

Первый способ - сжиганием в устье канала материала, дающего большое количество дыма (тряпка, смоченная в керосине), и перекрытием этого канала над крышей. Появление дыма в соседних каналах или в прилегающих комнатах свидетельствует о том, что канал не обособлен (не плотен).

Второй способ - опусканием в канал мошной электролампы и просматриванием сверху соседних каналов. Появление светового луча свидетельствует о том, что смежный канал не обособлен (не плотен).

5.6.4.15 Проверка дымоходов на отсутствие засоров и завалов производится пропусканием гири диаметром 80-100 мм, подвешенной на тросе или канате. Свободный проход гири в нижнее отверстие канала дымохода свидетельствует об отсутствии засоров и завалов.

При опускании гири в канал следует соблюдать особую осторожность во избежание откалывания кусков кирпича и засорения дымохода.

Наличие тяги в дымоходе (канале) определяется тягомером или путем поднесения пламени к устью канала по направлению дыма. Нормальная тяга характеризуется интенсивным отклонением пламени или дыма к устью канала.

5.6.4.16 Верхняя (торцовая) поверхность дымовых труб должна быть оштукатурена цементным раствором и покрыта кровельной сталью.

В случае установки металлического зонта над оголовком трубы его следует делать съемным для возможности прочистки каналов.

Прочистка стальных соединительных труб производится одновременно с прочисткой дымовых каналов (газоходов).

5.6.4.17 Трубы после прочистки проверяются на плотность стыков, шайб и наличие тяги. Независимо от этого проверка наличия тяги обязательна перед каждым пользованием газового прибора.

5.6.4.18 Акты о проверке газоходов на плотность и об очередной прочистке составляются в трех экземплярах. Один экземпляр хранится в делах организации по содержанию и эксплуатации, жилищного фонда, второй - в делах трубосектора, а третий направляется в районную эксплуатационную контору горгаза (воинскую часть или КЭЧ района).

5.6.4.19 Начальник трубочистного сектора, при наличии договора с организацией по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, несет ответственность за несвоевременное и некачественное выполнение работ по прочистке и проверке дымоходов наравне с руководителем организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

В зимнее время производится систематический контроль за состоянием оголовков труб газоходов и не допускается их обледенение.

5.6.4.20 Работы по устройству дымоходов и выполнению противопожарных мероприятий должны оформляться актами, к которым прилагаются исполнительные чертежи дымоходов с указанием их размеров и привязок.

В существующих зданиях обследование и определение пригодности дымоходов для присоединения к ним газовых приборов должно производиться представителем КЭЧ района, руководителем организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда и трубочистным мастером, зарегистрированным в органах пожарной охраны.

Дымоходы должны быть тщательно проверены на:

а) отсутствие трещин на наружной поверхности, сажи и смолки на внутренней поверхности;

б) наличие нормальной тяги;

в) наличие и исправность противопожарных разделок дымохода от сгораемых конструкций здания.

Результаты обследования оформляются актом с приложением к нему схемы расположения дымоходов и указанием размеров дымоходов и их привязок.

Акт со схемой передается проектной организации одновременно с выдачей задания на проектирование газоснабжения здания.

В случае пригодности дымоходов проектная организация указывает в проекте точные места подключения газовых приборов к дымоходам для пробивки в них отверстий.

5.6.4.21 Руководитель организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда несет персональную ответственность за техническое состояние дымовых каналов от газовых приборов, а также за своевременную их прочистку (не реже одного раза в три месяца).

5.6.5 Обязанности абонентов.

5.6.5.1 Абоненты - потребители газа - должны быть хорошо проинструктированы о правилах пользования газовыми приборами и уметь практически ими пользоваться.

5.6.5.2 На абонента возлагается:

а) обеспечение сохранности и исправности газового оборудования;

б) постоянный надзор за действующими горелками и приборами (запрещается оставлять действующие приборы без наблюдения);

в) аккуратное закрытие кранов у горелок, приборов и водонагревателей после окончания пользования газом и у газового счетчика на ночь;

г) предохранение горелок от заливания кипящей жидкостью и загрязнений;

д) регулярная чистка и мытье горелок и других частей газовых плит горячей мыльной или содовой водой.

5.6.5.3 В случае нарушения абонентом правил пользования газом или невыполнения указаний треста (конторы) горгаза абонент может быть отключен от газоснабжения.

5.6.6 Порядок расследования происшествий, связанных с газоиспользованием

5.6.6.1 Основной причиной несчастных случаев, связанных с эксплуатацией систем газоснабжения жилых зданий, является утечка газа.

Несчастные случаи могут произойти также в результате неполного сгорания газа вследствие нарушения нормальной работы приборов, плохой тяги в дымоходах, а также от небрежного или неумелого обращения абонента с газовыми приборами.

О всех взрывах, пожарах, ожогах и отравлениях газом необходимо сообщить в газовую аварийную службу. При несчастных случаях вызывается также скорая медицинская помощь.

5.6.6.2 Аварийная служба треста (конторы) горгаза (КЭЧ района или воинской части), прибыв на место происшествия, производит предварительное обследование и принимает все необходимые меры профилактики (ликвидация утечки газа и т.п.). В случае происшествия в ванной комнате при пользовании газовой колонкой аварийная служба пломбирует дверь ванной комнаты с получением сохранной расписки от организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда или ответственного квартиросъемщика.

5.6.6.3 Дальнейшее расследование причин аварии или несчастного случая производит представитель Госгортехнадзора с участием комиссии (или без нее), который имеет право снять наложенную аварийной службой пломбу.

5.6.6.4 До прибытия аварийной службы, а в дальнейшем до прибытия представителя Госгортехнадзора, запрещается проводить мероприятия, которые могут затруднить расследование причин, вызвавших аварию или несчастный случай, за исключением действий, вызываемых неотложной необходимостью (ликвидация пожара, перекрытие газового крана и т.д.).

5.6.6.5 Расследование несчастных случаев производится комиссией в составе: начальника или главного инженера эксплуатационного треста (конторы) горгаза (председатель комиссии), представителя инспекции Госгортехнадзора, представителя профсоюза, начальника участка или службы (главного инженера КЭЧ гарнизона-района) с привлечением в необходимых случаях соответствующих специалистов и руководителя организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

      5.7 Внутреннее электро-, радио- и телеоборудование

5.7.1 Электрооборудование.

5.7.1.1 Эксплуатация электроустановок жилых зданий должна соответствовать "Правилам эксплуатации электроустановок потребителей"* 1997 г. и "Правилам техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей"** 1994 г.

5.7.1.2 Техническое обслуживание и ремонт электроустановок жилых зданий должны производить лица, знающие схему электроснабжения здания, характеристики используемого оборудования, должностные и эксплуатационные инструкции, прошедшие обучение и проверку знаний техники безопасности, имеющие квалификационную группу по технике безопасности электротехнических работ не ниже III.

5.7.1.3 Персонал, обслуживающий электрохозяйство жилого здания, при приеме на работу должен пройти вводный инструктаж по правилам безопасности работы с электротехническим оборудованием, оказанию первой помощи пострадавшему от электрического тока, правилам предотвращения и тушения пожаров, а также быть ознакомлен с проведением всех видов работ, входящих в его должностные обязанности.

В техподпольях, мусорных камерах, на крышах, в лифтовых шахтах, помещениях тепловых узлов, домовых и крышных котельных, насосных, помещениях с токопроводящими полами, ванных комнатах ремонтные работы проводить одному лицу не разрешается.

Электроинструмент, применяемый при обслуживании электрооборудования, должен иметь номинальное напряжение для работы в помещениях без повышенной опасности не выше 220 В; для работы в помещениях с повышенной опасностью - не выше 42 В. Электроинструмент на напряжение выше 42 В должен включаться в трехштыревые штепсельные розетки с заземляющим контактом.

5.7.1.4 В организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда должна иметься следующая техническая документация:

а) проекты или электрические схемы электроустановок и электропроводок жилых зданий;

б) паспорта (инструкции по обслуживанию) на электроустановки котельных, тепловых узлов, мастерских и т.д. с технической характеристикой оборудования и протоколами их испытания;

в) паспорта, протоколы испытаний и осмотров защитного заземления электрооборудования.

Кроме того, на каждом агрегате должны быть вывешены инструкции о порядке включения и остановки агрегата и его обслуживании во время и после работы.

5.7.1.5 Организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда должна получить от строительно-монтажной организации, возводившей или ремонтировавшее жилое здание, техническую документацию на внутреннюю электросеть, включая исполнительные чертежи и схемы электроснабжения жилого здания со спецификацией электрооборудования, КИП и автоматики, электроконструкций, установленных светильников, электроустановочных изделий, защитной аппаратуры и электромонтажных изделий, а также марки и сечения проводов и кабелей, использованных на отдельных участках внутридомовой электрической сети.

При скрытых системах электропроводок - трассы прохождения электропроводок по всем помещениям, включая помещения квартир.

5.7.1.6 В целях устранения возможных повреждений электрической скрытой проводки при эксплуатации квартир (вбивание в стены крюков, гвоздей и пр.) организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда в обязательном порядке должна обеспечить, каждую квартиру схемой квартирной электропроводки.

5.7.1.7 Пользование электрической энергией в жилых зданиях допускается только на основании договора с энергоснабжающей организацией.

5.7.1.8 Договор на пользование электроэнергией заключается организацией по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, которая является ответственной за его выполнение.

5.7.1.9 При питании от подстанции, принадлежащей энергоснабжающей организации, электросеть, питающая электроустановку здания, до предохранительного вводного ящика включительно, а при воздушных вводах - до изоляторов на зданиях включительно, находится в ведении и эксплуатации энергоснабжающей организации.

5.7.1.10 В жилых зданиях все магистрали, начиная со вторичных зажимов вводных ящиков электросети энергоснабжающей организации или от изоляторов на зданиях, на которые подан ввод со столба воздушных сетей, или от выводов низкого напряжения трансформаторных подстанций, встроенных в жилые здания, и до входных зажимов общеквартирных (расчетных) счетчиков, находятся в эксплуатации организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

5.7.1.11 Эксплуатационный персонал, обслуживающий электрохозяйство обязан осуществлять:

а) планово-предупредительные осмотры и планово-предупредительные ремонты электрооборудования и электросетей в соответствии с ежегодными графиками работ;

б) текущий и неплановый ремонт для устранения обнаруженных неисправностей, а также ремонт по заявкам жильцов;

в) периодически (не реже одного раза в год) измерения токов в фазных проводах питающих линий;

г) периодически (не реже одного раза в три года) измерения сопротивления изоляции электрической сети и сопротивление растеканию тока заземляющих устройств молниезащиты;

д) периодически (не реже одного раза в пять лет) измерения полного сопротивления петли "фаза-нуль" (для силовых электрических сетей). Работы по измерению сопротивления петли "фаза-нуль" и сопротивления растекания тока заземляющих устройств целесообразно поручать специализированным организациям;

е) периодический (один раз в год) осмотр и текущий ремонт стационарных электроплит с заменой вышедших из строя узлов и деталей и проверкой напряжения между заземленным корпусом электроплиты и ближайшим саноборудованием кухни.

На время, необходимое для проведения осмотра или ремонта электрооборудования организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда имеет право на отключение электропитания здания, предварительно оповестив жителей о сроках и продолжительности отключения.

5.7.1.12 Текущее обслуживание электрооборудования, средств автоматизации и внутридомовых электросетей должно производиться в соответствии с:

- инструкцией по обслуживанию инженерного оборудования и силовых электроустановок жилого здания;

- инструкцией по технике безопасности при обслуживании электроустановок жилых зданий;

- должностными инструкциями для работников, обслуживающих электрооборудование жилых зданий.

При отсутствии типовых инструкций они составляются на месте и утверждаются лицом, ответственным за электрохозяйство.

5.7.1.13 Организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда обязаны осуществлять модернизацию и реконструкцию электрооборудования жилых зданий с целью обеспечения возможности населению пользоваться бытовыми электроприборами мощностью, определяемой по таблице 2.1.1* РД 34.20.185-94 (с изменениями и дополнениями 1999 г.) Инструкции по проектированию городских электрических сетей.

5.7.1.14 Абоненты, имеющие установленную мощность приемников тока 10 кВт и выше, а также организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, имеющие более 10 отдельных пользующихся электроэнергией помещений (квартир), обязаны иметь электрическую схему питания и распределения электроэнергии, чертежи трасс кабелей (с указанием необходимых размеров, определяющих точное положение кабелей в натуре и глубину их заложения) или воздушных сетей на территории абонента, а также инструкцию по обслуживанию сетей и установок, согласованную с энергоснабжающей организацией.

Указанные схемы, инструкции и проекты абонент обязан предъявлять представителям энергоснабжающей организации по их требованию.

5.7.1.15 Энергоснабжающей организации принадлежит право надзора за техническим состоянием всех электрических устройств, находящихся в эксплуатации потребителя, с возложением на потребителя обязанности по устранению имеющихся недостатков.

5.7.1.16 В случае, если выданное предписание потребителю об устранении недостатков или повреждений, препятствующих нормальной эксплуатации электроустановки, потребителем не выполнено в срок, то энергоснабжающая организация имеет право отключить установку от сети целиком или частично до приведения электроустановки в порядок.

5.7.1.17 Осмотр и обследование электроустановок (электропроводки) в жилых зданиях осуществляется инспекцией энергоснабжающей организации во всех случаях с участием представителя организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда или квартирно-эксплуатационной части района.

5.7.1.18 Абонент обязан беспрепятственно допускать персонал энергоснабжающей организации, а также другой организации, действующей по ее поручению, к производству работ по присоединению трансформаторных подстанций и линий передачи, разрытию их дворов и тротуаров, пробивке стен, прокладке кабеля, установке опор воздушных линий, постройке помещений для трансформаторных подстанций и т.п. Энергоснабжающая организация обязана по окончании работ за свой счет безотлагательно привести все поврежденные места в исправное состояние.

5.7.1.19 Техническое обслуживание и ремонт стационарных кухонных электроплит, установленных централизованно при строительстве или реконструкции жилого здания, а также внутриквартирных групповых линий их питания, включая аппараты защиты и штепсельные соединения для подключения электроплит к сети, осуществляют организации, принявшие на баланс это оборудование.

5.7.1.20 Технический осмотр электрооборудования в новых зданиях в течение первого года эксплуатации необходимо производить один раз в 2 месяца и вести учет состояния электропроводки и силовых установок под нагрузкой с целью выявления дефектов монтажа или проектирования.

5.7.1.21 В последующий период эксплуатации (но не реже одного раза в год) технический осмотр электроустановок должен производиться инженером организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда с целью проверки состояния:

а) контактных зажимов или соединений в соединительных и ответвительных коробках и состояние коробок;

б) проводов при выходе из стен к светильникам, выключателям, розеткам, щитку, электросчетчику;

в) крепления открыто проложенных проводов, наличие втулок и трубок в проходах через стены, надежность заземляющих проводов;

г) групповых щитков и наличия нормальных предохранителей;

д) крепления светильников, выключателей, розеток;

е) силовых установок.

При осмотре надлежит проверить состояние изоляции, нагрузку и напряжение на магистральных и групповых линиях. Результаты осмотра должны быть записаны в специальный журнал.

5.7.1.22 Работники организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, обслуживающие электрическую сеть зданий, должны обеспечить, чтобы:

а) выключатели, штепсельные розетки и изоляция электропроводов были исправны;

б) вводные ящики были закрыты на замок.

5.7.1.23 Запрещается:

а) пропускать провода электросети через стенки, перегородки и т.п. без устройства соответствующей специальной защиты (эбонитовые трубки, фарфоровые втулки и т.д.);

б) соединять электропровода без пайки;

в) укреплять электропроводку гвоздями, обматывать ее нитками, бечевкой, проволокой и т.д.;

г) заклеивать или закрывать провода и арматуру обоями, бумагой, плакатами и т.д.;

д) обвертывать электролампы бумагой или материей;

е) пользоваться какими-либо бытовыми приборами без несгораемых подставок;

ж) включать в сеть электроприборы сверх расчетной нагрузки на провода;

з) устанавливать выключатели и штепсельные розетки в ванных комнатах;

и) самовольно демонтировать электропроводку и снимать установочные материалы и арматуру.

к) Выезжая из помещения, абонент может изъять лишь принадлежащие ему переносные лампы, бытовые приборы, люстры, радиоприемники и счетчики.

5.7.1.24 В целях экономии электроэнергии не допускать:

а) бесцельного горения домовых номерных фонарей и электроосвещения в лестничных клетках, строго наблюдая за тем, чтобы они включались с наступлением темноты и гасились с рассветом;

б) установку на лестничных клетках более одной электролампы на этаж; мощность электроламп, освещающих лестничные клетки, не должна превышать 16-25 ватт;

в) наружного освещения над парадными и хозяйственными входами там, где имеется достаточной силы уличное или общедворовое освещение, сохранив его лишь там, где это освещение одновременно является и дворовым освещением;

г) работу моторных электроподкачек в часы достаточного напора в городской водопроводной сети;

д) проверять мощность действующих, электромоторов и приводить ее в соответствие с действительной потребностью.

5.7.1.25 Открытая прокладка проводов марок ППВ, АППВ, АПН может производиться:

а) непосредственно по стенам, перегородкам и перекрытиям, покрытым сухой гипсовой или мокрой штукатуркой;

б) по несгораемым стенам и перегородкам;

в) непосредственно по деревянным стенам, перегородкам и потолкам открытая прокладка проводов, как правило, не допускается; в случае необходимости такая прокладка должна быть выполнена по слою листового асбеста толщиной не менее 3 мм.

5.7.1.26 Электрический ввод абонента должен быть оборудован приборами учета для расчетов за электроэнергию.

5.7.1.27 Приборы учета электроэнергии, служащие для расчетов с энергоснабжающей организацией, устанавливаются в соответствии с "Методическими рекомендациями по регулированию отношений между энергоснабжающей организацией и потребителем", утвержденными первым зам. Министра энергетики 19.01.2002 г., действующими в системе электроснабжающей организации.

5.7.1.28 Заинтересованные лица для расчета между собой могут с ведома энергоснабжающей организации ставить, помимо общедомового или общеквартирного счетчика, служащего для расчетов с энергоснабжающей организацией, собственные контрольные счетчики, устанавливаемые после общего счетчика (для отдельных зданий, квартир, комнат и т.д.).

Все счетчики внутреннего учета устанавливаются за счет квартиросъемщика и являются его собственностью. По таким счетчикам энергоснабжающая организация учета не ведет.

Ремонт и проверка счетчиков внутреннего учета лежат на обязанности их владельцев. Опломбирование вводных крышек этих счетчиков производится организацией по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

5.7.1.29 В зданиях выше пяти этажей необходимо предусматривать систему рабочего и эвакуационного освещения с автоматическими системами управления рабочим освещением при помощи фоторелейных систем и частичным отключением рабочего освещения в ночные часы (с 24 до 6 часов утра).

5.7.1.30 Организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда должна довести до сведения жильцов:

а) фамилию электромонтера, его адрес и номер телефона;

б) местонахождение и телефоны аварийной службы энергоснабжающей организации;

в) местонахождение и телефоны скорой медицинской помощи.

Указанные выше адреса и номера телефонов должны быть вывешены на видном месте в организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда и в каждой квартире.

5.7.1.31 В зданиях, присоединенных к системе ОДС, управление рабочим освещением общедомовых помещений может быть передано этой службе.

5.7.2 Радиовещательная сеть

5.7.2.1 Все оборудование радиотрансляционной сети находится на балансе городской конторы радиотрансляционной сети, которая осуществляет надзор, содержанию и эксплуатации и ремонт* по договорам с организациями по обслуживанию жилищного фонда, а также установку новых радиоточек в квартирах по заявлениям жильцов.

5.7.2.2 Организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда обязана:

- своевременно заключать договоры на обслуживание радиотрансляционной сети;

- осуществлять наблюдение за сохранностью радиотрансляционной сети;

- своевременно сообщать в контору радиосети о всех повреждениях, а также вызвать представителя для принятия мер по сохранению оборудования сети при производстве капитального ремонта кровли или перекрытий зданий;

- при осмотрах крыши тщательно проверять надежность крепления антенн и радиостоек;

В случае аварийного состояния антенна должна быть немедленно снята с последующим письменным указанием владельцу о ее надлежащей установке и содержании:

- обеспечивать работникам связи безопасные входы и выходы на крыши и в чердачные помещения к радиостойкам и антеннам;

- не разрешать на зданиях установку рекламы, транспарантов, антенн индивидуального пользования, а также других устройств, которые могут нарушать работу радиотрансляционной сети. В необходимых случаях эти вопросы подлежат согласованию с предприятием, обслуживающим радиотрансляционную сеть.

- принимать совместно с работниками соответствующих правоохранительных органов меры, исключающие возможность постороннего включения звукоусилительных устройств в радиотрансляционную сеть, мешающих нормальной работе сети, а при обнаружении включения и передачи различной информации (с магнитофона, микрофона и т.д.) принять экстренные меры для их прекращения, одновременно сообщить об этом на радиоузел.

5.7.3 Телевидение.

5.7.3.1 Основным видом наружных приемных телеантенн должны быть антенны коллективного пользования.

5.7.3.2 Обслуживание и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования и усилителей коллективных систем приема телевидения производится предприятиями Министерства связи России (телеателье) по договору с организацией по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда индивидуальные телевизионные антенны.

5.7.3.3 На малоэтажных зданиях, не имеющих телевизионных антенн коллективного пользования, в случае необходимости и с разрешения организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, допускается установка индивидуальных антенн.

5.7.3.4 Все оборудование телевизионных антенн коллективного пользования находится в ведении и эксплуатации организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, которая обязана проводить регулярное техническое обслуживание их.

5.7.3.5 Техническое обслуживание и ремонт антенн выполняется телевизионными ателье по договорам с организацией по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

      5.8 Вентиляция

5.8.1 Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать необходимый воздухообмен во всех предусмотренных проектом помещениях при температуре наружного воздуха +5 °С и ниже.

Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых зданий должны соответствовать нормам СНиП 2.08.01-89 (см. гл.2, табл.2.1.).

5.8.2 При эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления не допускается расхождение объема притока и вытяжки от проектного более чем на 10%, снижение или увеличение температуры приточного воздуха более чем на 2 °С.

5.8.3 Вентиляционные системы в жилых зданиях должны регулироваться в зависимости от резких колебаний температуры наружного воздуха и сильных ветров. Инженерно-технические работники организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем.

5.8.4 Руководитель и инженерно-технический персонал организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда обязаны:

- ознакомить эксплуатационный персонал организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда и ответственных по квартире жильцов с правилами обслуживанию и эксплуатации* системы вентиляции;

- принимать меры к немедленному устранению всех выявленных неисправностей системы, могущих ухудшить ее работу или приводящих к ржавлению стальной кровли и намоканию теплоизоляционной засыпки чердачного перекрытия, отсыреванию стен в местах прохода вентиляционных каналов и т.д.;

- ежедневно просматривать записи жильцов в книге ремонтов и отметки лиц (слесаря или плотника), на обязанности которых лежит исправление недостатков системы, и принимать меры к немедленному их устранению;

- осмотреть в конце отопительного сезона, одновременно с осмотром системы центрального отопления, систему вентиляции и составить опись неисправностей, подлежащих устранению в течение летнего сезона. Вторичный детальный осмотр вентиляционной системы производится осенью, одновременно с общим осмотром здания. При осмотре должен быть произведен опрос жильцов о замеченных ими недостатках в работе системы вентиляции в квартире;

- производить не реже одного раза в квартал осмотр расположенных на чердачном перекрытии коробов, камер, шахт, включая и их оборудование;

- производить периодическую очистку стен, потолков и полов камер от пыли и не допускать хранения в камерах посторонних предметов.

5.8.5 Регулировка системы вентиляции производится путем прикрытия жалюзийных решеток в помещениях с чрезмерно большим воздухообменом, который приводит к переохлаждению этих помещений и пониженному воздухообмену в ряде других помещений. Регулировку системы следует производить по отдельным каналам, начиная с наиболее близких к шахте каналов нижнего этажа, в которых скорость воздуха будет наибольшей для данной системы, и кончая самыми удаленными от шахты каналами верхнего этажа с наименьшей скоростью воздуха в них. Скорость воздуха в сечении вытяжной решетки определяется по показаниям анемометра или, не совсем точно, по степени отклонения пламени свечи, подносимой к этой решетке. Перед регулировкой вентиляции в помещениях здания должны быть устранены все причины, вызывающие слишком большую инфильтрацию воздуха (множество щелей в оконных переплетах, отсутствие стекол и т.п.).

5.8.6 Во время сильных морозов во избежание переохлаждения помещений вентиляцию следует выключать, прикрывая на этот период шибера или дроссель-клапаны в вытяжных шахтах (через которые удаляется воздух из жилых комнат) после окончания морозов вентиляционные системы должны быть полностью включены.

5.8.7 Запрещается заклеивать вытяжные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также привязывать к ним веревки для просушивания белья.

5.8.8 В целях предупреждения пожаров, а также отравления жильцов запрещается использовать вентиляционные каналы в качестве дымоходов (газоходов).

5.8.9 Вентиляционные установки с механическим побуждением, находящиеся в арендуемых помещениях здания, эксплуатируются арендаторами, которые устраняют их неисправности.

5.8.10 Основными неисправностями вентиляционных устройств являются:

а) отсутствие или поломка вытяжных решеток;

б) отсутствие или плохое крепление рамок для решеток;

в) негерметичность приставных шлакогипсовых вертикальных коробов; после устранения неплотности короба дополнительно укрепляются через каждый метр по высоте скобами из пачечной стали, плотно обтягивающими его и прикрепляемыми к стене гвоздями;

г) засорение каналов обломками кирпичей и строительным раствором во время выкладки стен дома определяется по отсутствию тяги в канале; засорение каналов устраняется пробивкой засора 2 кг гирей на прочном шнуре, опускаемой в канал с чердака; как крайнюю меру производят пробивку стены в месте засора, удаляют его и заделывают стену;

д) негерметичность чердачных коробов и шахт, определяемая на глаз или по отклонению пламени свечи, передвигаемой вдоль швов короба; неплотности устраняются промазкой негерметичного шва гипсовым раствором или путем замены поврежденных плит.

е) неисправность или отсутствие шиберов или дроссель-клапанов в вытяжных шахтах; исправные шиберы и дроссель-клапаны должны открываться и закрываться без заедания;

ж) неисправность или отсутствие над шахтой зонта или дефлектора: если через эту шахту извлекается воздух из уборных и ванных, то вместо неисправного или отсутствующего зонта следует устанавливать квадратный дефлектор;

з) неисправность отделки шахты; снаружи она оштукатуривается по войлоку и дранке, а изнутри обивается кровельной сталью по войлоку, смоченному жидким глиняным раствором.

      5.9 Внутренний водопровод и канализация

5.9.1 Системы водопровода и канализации своей бесперебойной работой должны обеспечить подачу потребителям требующегося количества воды и отведение в кратчайшее время использованной воды из зданий. Правильная работа систем должна исключать утечку воды из водопровода, проникновение сточных вод из канализации в помещения зданий и почву.

С целью выполнения этих задач инженерно-технические работники организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда и лица, обслуживающие системы водопровода и канализации, обязаны:

а) ознакомить жильцов здания с правилами пользования водопроводом и канализацией и следить за выполнением жильцами этих правил;

б) ежедневно просматривать журнал заявок жильцов на ремонт водопровода и канализации.

Составить календарный план осмотров канализационно-водопроводного оборудования с таким расчетом, чтобы каждый прибор и арматура системы были на постоянном контроле.

Выявленные при осмотрах или отмеченные в заявках жильцов неисправности устранять в кратчайший срок (см. приложение Ш).

5.9.2 Требуемый напор в системе водопровода следует обеспечивать:

а) при недостаточной величине напора на вводе водопровода для данного здания - посредством включения повышающих давление насосов или автоматических насосных установок с гидропневматическими баками и регулятором давления на напорной линии (например типа 21ч10н.ж. "после себя");

б) при равной или превышающей величине напора на вводе водопровода, при резких его колебаниях - установкой регулятора давления (типа 21ч10н.ж. "после себя"), который поддерживает неизменный расчетный напор на вводе и отключает регулируемую сеть от наружной сети при отсутствии расхода воды;

в) равномерное распределение воды по зданию обеспечивается путем установки регуляторов расхода или давления воды на ответвлениях от стояков после вентилей, или установкой различных дросселирующих устройств.

5.9.3 Учет расхода воды в сети водопровода в здании должен осуществляться с помощью современных водосчетчиков, устанавливаемых на водоприемном вводе жилого здания.

5.9.4 Помещение водомерного узла должно быть освещено, температура в нем в зимнее время должна быть не ниже 5 °С. Вход в помещение должен быть закрыт на замок.

5.9.5 Содержать в чистоте и исправности баки для воды на чердаках, насосные и повысительные установки, для чего:

а) помещения баков и насосов должны быть легко доступны для осмотра, освещены, хорошо вентилируемы, ограждены от проникновения в них птиц, грызунов, насекомых;

б) баки для воды должны чиститься и дезинфицироваться два раза в год, наружные поверхности стальных баков раз в два года необходимо окрашивать масляной краской, внутренние - красками, разрешенными Минздравом РФ;

в) помещения, где установлены баки и насосы, всегда должны быть заперты, ключи от этих помещений должны находиться у дежурного слесаря.

5.9.6 В целях предупреждения и ликвидации утечек воды систематически наблюдать за расходом воды путем записи показаний водосчетчика. В случае резкого увеличения расхода воды выявить причины и быстро устранить их.

5.9.7 Не производить без разрешения управления водопровода или КЭЧ района:

а) изменения диаметра ввода;

б) перестановку, ремонт и замену водосчетчика;

в) устройство станций подкачки;

г) устройство водонапорных баков и башен;

д) расширение и переустройство дворовых и внутренних сетей.

5.9.8 Не допускать:

а) возведения каких-либо капитальных и временных сооружений над дворовыми линиями и колодцами;

б) засыпку крышек люков колодцев землей, снегом, мусором; складирование на них каких-либо строительных материалов и т.п.;

в) спуск в канализацию грунтовых и атмосферных вод, льда, снега, большого количества воды с температурой выше 50 °С, различных кислот, твердого и волокнистого мусора и прочих крупных отбросов.

5.9.9 Заканчивать подготовку систем водопровода и канализации к зиме до начала отопительного сезона согласно положениям, изложенным в [Спр.].

5.9.10 Следить за исправностью противопожарных средств - гидрантов, пожарных кранов и т.п. Крышки люков колодцев с пожарными гидрантами постоянно должны очищаться от грязи, мусора, льда и снега; к колодцам всегда должен быть свободный подъезд; таблички с номерами колодцев должны быть хорошо видны.

Внутренние пожарные краны, при наличии их в зданиях, должны быть оборудованы рукавами и стволами и заключены в опломбированные шкафчики.

При проведении ремонта участков водопроводной сети, связанного с временным отключением гидрантов или внутренних пожарных кранов, немедленно сообщить об этом в местную пожарную охрану.

5.9.11 В случае замерзания трубопровода отогревание замерзших участков производить при соблюдении противопожарных мероприятий и техники безопасности следующими способами:

а) отогревание горячей водой;

б) отогревание паром, получаемым от автономных парогенераторов;

в) установкой в помещениях временных печей;

г) паяльной лампой - только в каменных зданиях с несгораемыми перекрытиями.

5.9.12 В случае аварий на наружных сетях немедленно вызывать:

а) в городах и населенных пунктах открытого типа - аварийную службу управления водоканализации;

б) в военных городках - АРС.

5.9.13 Организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда обязаны:

а) составлять ежегодно опись неисправностей водопровода и канализации, которые не могли быть устранены в порядке текущего ремонта (смена значительного количества санитарных приборов, замена наружной канализации и т.п.); при составлении описи необходимо полностью учесть все виды и объемы вспомогательных работ земляных, бетонных, плотничных и др.;

б) производить не реже одного раза в год профилактическую прочистку дворовой канализационной сети;

в) производить не реже двух раз в год профилактическую прочистку домовой канализационной сети (через ревизии).

5.9.14 Строго соблюдать правила техники безопасности при ремонте и прочистке наружных сетей водопровода и канализации, требующих спуска людей в смотровые колодцы.

5.9.15 Руководитель организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда и ее работники, обслуживающие системы водопровода и канализации, должны обеспечить выполнение правил пользования водопроводом и канализацией жителями зданий, обязав их:

а) еженедельно очищать от жира и грязи санитарные приборы;

б) не допускать поломок установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;

в) немедленно извещать техника или слесаря о замеченных неисправностях системы водопровода и канализации.

Запрещается:

а) спускать в канализационную сеть различные твердые предметы;

б) пользоваться санитарными приборами в случае засорения сифона или трубы под ним.

5.9.16 Эксплуатация систем канализации и водостоков, выполненных из полиэтиленовых (ПВП), поливинилхлоридных (ПХВ) и полиэтиленовых низкой плотности (ПНП) труб должна осуществляться в соответствии с требованиями "Инструкции по проектированию и монтажу систем водоснабжения и канализации из пластмассовых труб (СН 478-80)".

Необходимо оберегать пластмассовые трубы от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах.

Для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы следует пользоваться мягкой влажной тряпкой. Категорически запрещается для этой цели применять металлические щетки.

При засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается для прочистки пользоваться стальной проволокой. Их необходимо прочищать отрезком полиэтиленовой трубы соответствующего диаметра или жестким резиновым шлангом.

Красить полиэтиленовые трубы запрещается.

      5.10 Мусоропроводы

5.10.1 Главными требованиями по содержанию и эксплуатации мусоропроводов являются бесперебойность их работы по обеспечению нормальных санитарно-гигиенических условий. С этой целью инженерно-технические работники организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда и лица, обслуживающие мусоропроводы, должны установить систематические наблюдения за целостностью, сохранностью и нормальным действием всех частей мусоропроводов путем осмотра их не менее двух раз в месяц, устранять в кратчайший срок все замеченные при обходе, а также по заявлениям жильцов недостатки мусоропроводов (неплотное крепление клапанов, выпадение резиновых прокладок, трещины штукатурки возле клапанов, появление запаха и насекомых) и следить за правильной эксплуатацией мусоропроводов.

5.10.2 Дверки камер на чердаке должны быть всегда заперты на замок; крышки над шахтами (ревизии) должны быть также заперты на замок, чтобы их не мог открыть поток горячего воздуха (при возгорании мусора).

5.10.3 Пол возле загрузочных клапанов и сами клапаны мусоропроводов, расположенных на лестничных клетках, должны содержаться в чистоте; клапаны необходимо промывать не реже одного раза в неделю, не допуская проникновения воды в шахту; после промывки клапаны должны протираться.

5.10.4 Необходимо производить не реже одного раза в месяц тщательную профилактическую прочистку от грязи шахты, бункера, квартирных отводов и приемных клапанов (снимая их) при помощи щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды); прочистку шахты производят, протаскивая через нее ерш с густо насаженными щетками.

При наличии трапа в мусороприемной камере после прочистки шахты и бункера должна производиться его промывка.

5.10.5 Мусороприемные камеры должны содержаться в чистоте и ежедневно тщательно очищаться от мусора и промываться. Необходимо следить за непроницаемостью камер для грызунов, для чего должна быть сделана обивка листовой сталью нижней части двери и порога камеры и заделка отверстий в полу.

5.10.6 Камеры должны иметь искусственное освещение и нормально отапливаться.

Двери камер должны плотно закрываться и находиться на запоре.

5.10.7 Камеры должны быть защищены от проникновения в них грунтовых и атмосферных вод.

5.10.8 Вентиляция мусоропровода должна обеспечивать постоянную тягу воздуха из шахты через вытяжную трубу в атмосферу, чтобы предупреждать проникновение запаха из шахты в жилые помещения. В теплое время года и в особенности при отсутствии ветра, когда разрежение в шахте не может быть обеспечено за счет разности температур внутри и вне здания и за счет действия дефлектора, необходима постоянная работа электромеханического или теплового побудителя тяги.

Приток воздуха в нижнюю часть шахты должен быть ограничен и регулироваться в зависимости от наружной температуры воздуха и работы побудителя тяги. Для этого в верхней части бункера устраивается отверстие размером около 150х150 мм.

5.10.9 Для того, чтобы запах из клапанов не попадал в квартиры, а также для борьбы с шумом от мусоропроводов следует устраивать плотные дверки с упругими прокладками, перекрывающими клапаны, если последние находятся в нишах стены и могут быть закрыты дверками.

5.10.10 При появлении насекомых и грызунов в камерах, шахтах и квартирных отводах должны производиться дезинфекционные и деаэратизационные работы, проводимые силами специализированных организаций на договорной основе.

5.10.11 В случае засорения шахты необходимо немедленно прекратить пользование мусоропроводом, объявив об этом по всем квартирам данной секции здания, и произвести прочистку шахты.

5.10.12 При металлических мусоропроводах ствол мусоропровода должен удовлетворять следующим требованиям:

а) ствол и все его неподвижные соединения (стыки труб, крепления клапанов) должны быть влагостойкими, дымо- и водонепроницаемыми, в месте прохода каналов через кровлю должна быть обеспечена водонепроницаемость;

б) внутренняя поверхность ствола должна быть гладкой без уступов, трещин и отливов;

в) открыто расположенный ствол мусоропровода должен быть отгорожен от строительных конструкций звукоизолирующими упругими прокладками;

г) в нижней части ствола мусоропровода должно быть установлено шиберное устройство по ГОСТ 26256-84;

д) ствол мусоропровода должен иметь эффективную систему вентиляции с прогоном воздуха из мусоросборной камеры, оборудован промывочным и прочистным устройствами;

е) вентиляционный канал ствола должен быть выполнен из несгораемого материала.

5.10.13 Работа вытяжной вентиляции через открытое отверстие загрузочного клапана в нижнем и верхнем этажах должна проверяться ежемесячно.

Определять наличие тяги в стволе мусоропровода по отклонению пламени не допускается.

5.10.14 Запрещается:

а) закладывать в загрузочные клапаны крупные предметы, которые могут явиться причиной засорения мусоропровода (неисправную домашнюю утварь, обувь, елки, части мебели, большие букеты и т.п.), крупные части мусора перед их сбрасыванием в шахту должны быть измельчены, с тем чтобы они свободно размещались в загрузочном клапане, или же должны быть вынесены в сборник для дворового смета и пр.;

б) выливать в шахту жидкости, в том числе отходы от приготовления пищи и остатки ее; оставшиеся от приготовления пищи твердые части должны быть до сбрасывания в шахту отделены от жидкости;

в) сбрасывать в шахту горячие угли и золу, зажженные спички, горящие окурки, тлеющие отбросы, могущие вызвать загорание мусора;

г) производить ремонт клапанов и ликвидацию засорения квартирных отводов и шахт силами и средствами жильцов.

5.10.15 Ликвидация засоров, а также снятие загрузочных ящиков и их ремонт должны производиться только персоналом, ответственным за эксплуатацию систем мусороудаления. Ликвидировать засоры мусоропроводов через загрузочный клапан без снятия ковша не допускается.

Способы устранения основных неисправностей приведены в приложении Э*.

5.10.16 Планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов следует осуществлять раз в пять лет.

5.10.17 Нормы обслуживания мусоропроводов в зависимости от видов работ, утверждены Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР 21 сентября 1990 г. (Приложение Щ).

      5.11 Лифты

5.11.1 Все электрические пассажирские и грузовые лифты (подъемники) грузоподъемностью 50 кг и выше, установленные в жилых зданиях Министерства обороны РФ и находящиеся в эксплуатации, должны соответствовать требованиям "Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов" (ПУБЭЛ), утвержденных Госгортехнадзором России от 11.02.1991 г. и объявленных приказом Министра обороны РФ N 214 26.06.1991 г.

Пассажирские лифты, подвергшиеся модернизации и переведенные на безлифтерное обслуживание (при подключении лифтов к диспетчерскому пункту), кроме соответствия требованиям упомянутых "Правил", должны также соответствовать требованиям технических условий на модернизацию пассажирских лифтов, разработанных трестом "Союзлифт", Министерства строительства РФ.

5.11.2 Каждый вновь установленный лифт до пуска его в работу должен быть зарегистрирован в инспекции Госгортехнадзора соответствующего военного округа (флота, флотилии) по письменному заявлению организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда - владельца лифта - на основании предъявленного паспорта лифта.

5.11.3 Разрешение на пуск лифта в работу выдается инспектором Госгортехнадзора на основании акта и произведенного им контрольного технического освидетельствования, подтверждающего, что лифт установлен в соответствии с действующими правилами и находится в исправном состоянии. Акт составляется организацией, производившей установку, реконструкцию или ремонт лифта, и представляется организацией по содержанию и эксплуатации жилищного фонда - владельцем лифта - в инспекцию Госгортехнадзора или Госгортехнадзора округа (флота), в которой зарегистрирован лифт.

5.11.4 Техническое освидетельствование лифтов должно производиться инспектором Госгортехнадзора в следующих случаях:

а) после установки лифта и регистрации его в инспекции Госгортехнадзора;

б) периодически, не реже чем через каждые 12 месяцев;

в) после реконструкции лифта;

г) после замены кабины, канатов кабины или противовеса, если последний снабжен ловителями, а также после замены электродвигателя на электродвигатель с другими техническими характеристиками;

д) после капитального ремонта или замены лебедки, тормоза, ловителей, ограничителя скорости или масляного буфера

Во всех указанных случаях должно производиться полное техническое освидетельствование лифта с проведением статического и динамического испытаний.

При изменении электрической схемы управления или замене электропроводки цепи управления, а также при изменении конструкции концевого выключателя, дверных контактов, автоматических замков, этажных переключателей или центрального этажного аппарата должно производиться частичное техническое освидетельствование лифта без проведения статического и динамического испытаний.

При частичном техническом освидетельствовании, наряду с осмотром и проверкой в работе элементов лифта, подвергнутых ремонту или замене, должен быть проведен осмотр лифта и проверка действия в работе механизмов и электрооборудования, системы управления, сигнализации, дверных замков, дверных контактов, концевых выключателей и прочих предохранительных устройств, а также освещения.

Кроме того, при осмотре лифта должны быть проверены состояние кабины, противовеса, направляющих, канатов, ограждений, а также регламентированные правилами Госгортехнадзора размеры.

5.11.5 Техническое освидетельствование имеет целью установить, что:

- лифт соответствует действующим правилам Госгортехнадзора и представленной при регистрации документации;

- лифт находится в состоянии, допускающим его безопасную работу;

- обслуживание лифта соответствует действующим правилам.

5.11.6 Дату производства технического освидетельствования лифта, как вновь установленного, так и находящегося в эксплуатации устанавливает руководитель организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда по согласованию с инспектором Госгортехнадзора, который обязан в течение 10 дней, считая со дня получения уведомления, произвести техническое освидетельствование лифта.

Результаты освидетельствования и разрешение на работу лифта должны быть записаны в паспорте лифта. О пуске лифта в работу организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда должна уведомить инспекцию Госгортехнадзора.

5.11.7 Техническое освидетельствование лифта должно производиться в присутствии руководителя или инженера организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда и лица (электромеханика), ответственного за исправное состояние и безопасную работу лифта.

При проверке вновь установленного лифта, а также после реконструкции или ремонта, кроме перечисленных лиц, должен присутствовать представитель организации, производившей работу.

5.11.8 Результаты технического освидетельствования лифта, разрешение на пуск его в работу и срок его работы записываются инспектором Госгортехнадзора в паспорт лифта.

5.11.9 Лифты могут допускаться в работу либо для обслуживания пассажиров, либо для подъема и опускания грузов, в зависимости от типа лифта, в пределах его номинальной грузоподъемности.

Грузовые лифты с проводником, удовлетворяющие требованиям, предъявляемым правилами к пассажирским лифтам, могут быть допущены для перевозки людей. При этом одновременная перевозка груза и людей не допускается.

В пассажирских лифтах допускается с разрешения их владельца подъем и опускание грузов.

5.11.10 Для жилых зданий организацией по содержанию и эксплуатации жилищного фонда должен быть установлен круглосуточный порядок работы пассажирских лифтов.

5.11.11 Ответственность за исправное состояние и безопасное действие лифтов возлагается на электромеханика, осуществляющего технический надзор за лифтами.

Фамилия, имя, отчество и расписка электромеханика, ответственного за исправное состояние и безопасное действие лифтов, должны содержаться в паспорте каждого лифта.

За каждым электромехаником должны быть закреплены определенные лифты.

5.11.12 В качестве электромехаников по техническому надзору за лифтами могут назначаться лица не моложе 18 лет, прошедшие медицинское освидетельствование и имеющие практический стаж не менее одного года по надзору за лифтами в качестве помощника электромеханика, а также лица, имеющие практический опыт не менее одного года по монтажу или ремонту лифтов в качестве ответственного монтера.

Проверка знаний электромеханика производится квалификационной комиссией с участием инспектора Госгортехнадзора, в соответствии с Типовой инструкцией для электромеханика, осуществляющего технический надзор за лифтами (приложение Ю).

5.11.13 Результаты проверки знаний персонала, обслуживающего лифты, должны оформляться протоколами и заноситься в журнал проверки знаний обслуживающего персонала.

5.11.14 Для правильного обслуживания лифтов и пользования ими организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда - владелец лифта - обязана:

а) обеспечить персонал, обслуживающий лифты, производственными инструкциями, всеми необходимыми инструментами и материалами;

б) установить правила пользования лифтом и вывесить их на основном посадочном этаже или внутри кабины лифта; одновременно с правилами вывесить номер телефона, по которому необходимо звонить в случае неисправности лифта;

в) обеспечить проведение периодических осмотров и проверку действия, а также планово-предупредительный ремонт лифтов.

5.11.15 Правила пользования лифтом должны содержать следующие данные:

а) тип лифта;

б) рабочая грузоподъемность;

в) краткие указания о порядке пользования лифтом;

г) запрещение перегрузки лифта.

В правилах пользования пассажирским лифтом должно быть предусмотрено запрещение проезда детей до 12-летнего возраста без сопровождения взрослых.

Пассажирские лифты жилых зданий могут использоваться только для обслуживания пассажиров и подъема бытовых вещей. С разрешения организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда допускается временное использование пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов в период ремонта здания с соблюдением соответствующих разделов Правил, касающихся грузовых лифтов.

5.11.16 Осмотр лифтов должен производиться:

а) ежедневно перед началом работы лифта в объеме, предусмотренном статьей 5.11.17;

б) не реже чем через каждые 10 дней, а также перед пуском лифта, бездействовавшего более 10 дней, в объеме, предусмотренном статьей 5.11.18.

В целях упорядочения работы лифтов при больших пассажиропотоках и улучшения обслуживания жильцов, проживающих на верхних этажах (на 5-м и выше), организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда разрешается отключать (там, где они есть) вызывные аппараты для вызова кабины на 2, 3 этажи.

5.11.17 Ежедневный осмотр лифтов перед началом работы поручается диспетчеру или лифтерам-обходчикам. Лицо, которому поручено проведение осмотра лифта перед началом работы, обязано:

а) проверить исправность освещения кабины, шахты, машинного помещения и площадок перед дверями шахты;

б) проверить состояние ограждения шахты и кабины;

в) произвести пробный пуск лифта и проверить действие замков дверей шахты, дверных контактов, системы управления и сигнализации "Типовая инструкция для лифтера по обслуживанию лифтов и оператора диспетчерского пункта (РД 10-360-00)", утвержденная постановлением Госгортехнадзора России 22.05.2000 г. N 26, приведена в приложении Ю.

5.11.18 Ежедекадный осмотр лифта, а также осмотр лифта, бездействовавшего более 10 дней, должен производиться электромехаником, осуществляющим технический надзор за лифтами. При этом должны быть осмотрены все элементы лифта и проверены в работе все его механизмы, электрооборудование и предохранительные устройства. Проверка действия ловителей, ограничителя скорости и буферов не обязательна.

5.11.19 Осмотр лифта электромехаником, осуществляющим технический надзор за лифтами, должен производиться совместно с помощником: лифтером (проводником), диспетчером или лифтером-обходчиком. При осмотре шахты с крыши кабины помощник должен находиться в кабине.

5.11.20 Для записей результатов осмотра лифтов электромехаником, осуществляющим технический надзор за ними, и отметок об устранении выявленных при осмотре неисправностей должен быть заведен журнал периодических осмотров.

5.11.21 При обслуживании лифтов и осуществлении надзора за ними должны строго выполняться все требования по безопасности, в частности, запрещается (приложение Я):

а) производить пуск лифта с этажной площадки через открытые двери шахты и кабины;

б) производить пуск лифта путем непосредственного воздействия на аппараты, подающие напряжение на электродвигатель;

в) выводить из действия предохранительные и блокировочные устройства лифта:

г) пользоваться переносными лампами на напряжение более 36 В;

д) подключать к цепи управления лифтом электрический инструмент, лампы освещения или другие электрические приборы, за исключением измерительных;

е) подниматься, находясь на крыше кабины, за исключением случаев, когда управление лифтом производится посредством кнопочного аппарата, установленного на крыше кабины, и когда требуется произвести перемещение на незначительное расстояние;

ж) лазать по шахте без лесов и лестниц, а также опускаться по канатам.

5.11.22 В случае обнаружения при осмотре лифта или во время его работы неисправности предохранительных устройств, сигнализации или освещения, а также других неисправностей, угрожающих безопасному пользованию лифтом или его обслуживанию, лифт должен быть остановлен впредь до устранения выявленных повреждений и пущен вновь в работу с разрешения лица, устранившего повреждение.

5.11.23 В машинном помещении лифта запрещается установка какого-либо оборудования, а также хранение предметов, не относящихся к эксплуатации лифта.

Машинное помещение и помещение верхних блоков должны быть всегда заперты, а подходы к дверям этих помещений свободны.

5.11.24 По окончании работы лифт должен отключаться от питающей сети, при этом у лифтов со сплошным ограждением шахты освещение, установленное в шахте, выключаться не должно.

5.11.25 Лифт, у которого истек указанный в его паспорте срок работы, должен быть остановлен впредь до освидетельствования его согласно Правилам.

5.11.26 В тех случаях, когда лифт остановлен по истечении срока работы, указанного в его паспорте, на ремонт или из-за отсутствия надобности в нем, а также в случае демонтажа организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда - владелец лифта - обязана поставить в известность об этом инспекцию Госгортехнадзора, в которой зарегистрирован лифт.

5.11.27 При передаче лифта новому владельцу прежний владелец обязан передать вместе с лифтом его паспорт. Новый владелец обязан внести в паспорт все необходимые изменения и уведомить о принятии лифта соответствующую инспекцию Госгортехнадзора.

 6 Приемка в эксплуатацию законченных строительством жилых зданий и прилегающих территорий домовладений

      6.1 Общие положения

6.1.1 Приемка в эксплуатацию законченных строительством новых жилых многоквартирных зданий независимо от форм их собственности должна производиться комиссией в соответствии с требованиями действующего Положения о приемке законченных строительством объектов на территории Российской Федерации, СНиП 3.01.04-87, ВСН 42-85 (р).

6.1.2 Приемку в эксплуатацию жилых зданий целесообразно производить с применением инструментальных методов контроля состояния конструкций и оборудования.

6.1.3 Принятые в эксплуатацию жилые здания должны соответствовать требованиям СНиП 2.08.01-89* и действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

6.1.4 Недоделки и дефекты, обнаруженные в процессе эксплуатации принятых жилых зданий в течение установленного гарантийного срока, допущенные по вине ремонтно-строительных организаций (подрядчиков), должны быть устранены подрядчиком за свой счет в установленный срок.

6.1.5 Приемка в эксплуатацию жилых зданий с недоделками или с гарантийными письмами по устранению недоделок в определенный срок не допускается.

      6.2 Приемка в эксплуатацию законченных строительством жилых зданий

6.2.1 К приемке в эксплуатацию предъявляются жилые и вспомогательные здания и сооружения* только после окончания всех предусмотренных утвержденным проектом и сметами работ по строительству здания в целом или отдельных его очередей, а также по благоустройству участка прилегающей территории домовладения и присоединению внутренних коммуникаций к введенным в действие наружным сетям.

________________

* Под вспомогательными зданиями и сооружениями здесь и в дальнейшем имеются в виду трансформаторные подстанции, тепловые узлы и т.п.

Многосекционные жилые здания, состоящие из четырех и более секций, могут приниматься в эксплуатацию отдельными секциями, когда это предусмотрено проектом, планом капитального строительства и титульным списком, при условии полного окончания монтажа конструкций и подключения сантехнических систем (отопление, водоснабжение и т.п.) и завершения благоустройства прилегающей к сдаваемой секции территории.

Законченные строительством жилые здания, а так же секции в многосекционных жилых зданиях, имеющие встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения для предприятий и учреждений непромышленного характера (магазины, предприятия общественного питания и т.п.) - следует принимать в эксплуатацию одновременно с указанными помещениями.

Жилые и общественные здания нового жилого микрорайона подлежат приемке в эксплуатацию преимущественно в виде законченного градостроительного комплекса, и котором должно быть завершено строительство учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения, выполнены все работы по установке инженерного оборудования, по благоустройству и озеленению территории в соответствии с утвержденным проектом застройки микрорайона. При приемке в эксплуатацию жилых зданий допускается съемные элементы оборудования (электроплит, газовых плит и т.п.), водоразборную арматуру, комплектующую мебель и инвентарь предъявлять приемочным комиссиям в групповом комплекте по предъявляемому к приемке объекту в целом.

6.2.2 Приемка зданий в эксплуатацию производится приемочными комиссиями в соответствии с действующими:

а) территориальными строительными нормами ТСН 12-301-96. "Приемка и ввод и эксплуатацию законченных строительством объектов". Основные положения;

б) временным положением по приемке законченных строительством объектов. Письмо Госстроя России от 09.07.93 г. N БЕ 19-11/13;

в) "Техническими условиями на производство и приемку строительных и монтажных работ";

г) указаниями СНиП 3.01.04-87; 2.08.01-89; ВСН 42-85(р);

д) "Положением о государственном архитектурно-строительном контроле";

е) приказом Министра обороны РФ "О приемке в эксплуатацию закопченных строительством объектов" (N 100, 1981 г.) и "Инструкцией о порядке приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов Министерства обороны РФ" (утверждена приказом Министра обороны РФ N 410 от 3.08.2000 г.).

6.2.3 Приемка в эксплуатацию законченных строительством жилых зданий, находящихся на открытых территориях и подконтрольных органам Госархстройконтроля, производится в две стадии:

а) техническая, осуществляемая ведомственной комиссией;

б) окончательная, осуществляемая государственной комиссией.

6.2.4 Техническая комиссия назначается заказчиком (титулодержателем) в декадный срок по получении от строительной организации извещения о готовности объекта и следующем составе:

- председатель технической комиссии - представитель заказчика (титулодержателя);

- члены технической комиссии: представитель воинской части, для которой строится объект, представитель вышестоящей строительной организации, инженер-инспектор,

- члены технической комиссии: представитель воинской части, для которой строится объект, представитель вышестоящей строительной организации, инженер-инспектор, осуществляющий надзор за строительством, начальник (инженер) РЖЧ или руководитель (инженер) организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

При необходимости, в зависимости от сложности объекта, в комиссию включаются представители проектной организации - автор проекта, главный конструктор и авторы по специальным и сантехническим работам.

При технической приемке объекта комиссия обязана проверить полноту и содержание всей документации, подлежащей представлению государственной приемочной комиссии, а также проверить объемы и качество работ в соответствии с технической документацией и действующими техническими условиями.

Оценка качества строительно-монтажных работ определяется в соответствии с требованиями СН 378-77* "Инструкция по оценке качества строительно-монтажных работ".

Техническая приемка жилого здания оформляется актом установленной формы.

6.2.5 Государственная комиссия назначается администрацией местного самоуправления города (района) и возглавляется представителями Госархстройконтроля.

В городах, рабочих и курортных поселках, не имеющих органов Госархстройконтроля, приемочные комиссии возглавляются представителями местного отдела коммунального хозяйства.

В состав комиссии входят представители заказчика, генерального подрядчика, эксплуатационных организаций (КЭЧ района) и представители городских эксплуатационных организаций (водопровода, горгаза и др.), пожарной охраны, санитарной и других инспекций.

6.2.6 Назначение государственной комиссии для окончательной приемки жилого здания производится при наличии справки заказчика об устранении строительной организацией всех недоделок и дефектов, обнаруженных при приемке здания технической комиссией.

6.2.7 Законченные строительством жилые здания, находящиеся на закрытых территориях военных городков и неподконтрольные органам Госархстройконтроля, также подлежат предварительной приемке технической комиссией, назначаемой в составе, приведенном в п.6.2.4 настоящей главы.

6.2.8 Окончательная приемка в эксплуатацию жилых зданий на территориях, не подконтрольных органам Госархстройконтроля, производится ведомственной комиссией, назначаемой в следующем составе:

- председатель комиссии - представитель воинской части, для которой строится объект;

- члены комиссии: представители заказчика (титулодержателя), вышестоящей строительной организации, инспекции пожарной охраны, медицинского отдела военного округа, начальник (инженер) РЖЧ или руководитель (инженер) организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

При необходимости в состав комиссии включаются представители проектной организации, отдельные специалисты и инспектор профсоюзного органа.

6.2.9 Приемка архитектурного оформления фасадов жилых зданий, расположенных в закрытых военных городках, но выходящих на городские магистрали и проезды в городах, рабочих и курортных поселках, которые подконтрольны органам Госархстройконтроля, производится комиссиями, назначаемыми администрацией города (района).

6.2.10 Порядок назначения технических и ведомственных комиссий по приемке в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений Министерства обороны РФ установлен приказом Министра обороны РФ N 410, 2002 г.

При приемке в эксплуатацию жилых зданий особое внимание следует обращать на качество выполненных работ, при этом должны быть обеспечены:

а) прочность конструктивных элементов;

б) пространственная жесткость;

в) надлежащая просушка стен, материалы которых должны иметь влажность, не превышающую установленную техническими условиями и нормами;

г) плотность стыков между элементами ограждающих конструкций крупнопанельных зданий, между оконными и дверными коробками и стеновыми конструкциями, притворами окон и балконных дверей, плитами перекрытий и их сопряжениями со стенами, кровельными панелями между собой и со смежными конструкциями;

д) плотность стыков между блоками инженерного оборудования, центричность (совпадаемость) отверстий газоходов, вентиляционных шахт, труб, мусоропроводов, отопительных панелей и др.;

е) достаточная звукоизоляция помещений от воздушного и ударного шума;

ж) защита от коррозии металлических связей между элементами сборных конструкций и инженерного оборудования;

з) правильность устройства деформационных швов;

и) плотное заполнение пазух между фундаментом и откосом котлована надлежащими грунтами;

к) полное окончание работ по наружным коммуникациям, планировке дворовой территории, обеспечивающей отвод поверхностных вод от здания и защиту от них фундаментов и стен подвалов, а также работ по благоустройству и озеленению;

л) своевременное окончание работ по встроенным нежилым помещениям и отделка фасадов;

м) противопожарные мероприятия, предусмотренные проектом.

6.2.11 В необходимых случаях, по решению заказчика, ведомственной или государственной комиссии до приема жилого здания в эксплуатацию производятся выборочно испытания отдельных ограждающих конструкций, помещений и инженерного оборудования с целью определения их основных эксплуатационных качеств.

6.2.12 Санитарно-техническое и инженерное оборудование - водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, вентиляция, газоснабжение, электрооборудование, лифты и мусоропроводы - испытываются в рабочем состоянии в соответствии с требованиями "Технических условий на производство и приемку строительных и монтажных работ". Эти испытания производятся до предварительной приемки здания технической комиссией с участием представителей специализированных организаций и составлением соответствующих актов.

6.2.13 Недостатки, обнаруженные в результате внешнего осмотра, вскрытия конструкций или инструментальных испытаний, устраняются силами и средствами подрядчика в сроки, установленные комиссией.

Заказчик устанавливает строгий контроль за своевременным устранением строительными организациями всех допущенных по их вине недостатков.

6.2.14 Государственные и ведомственные приемочные комиссии рассматривают техническую документацию, проверяют наличие актов на скрытые работы и на испытание смонтированного оборудования и санитарно-технических устройств, производят осмотр жилых, чердачных и подвальных помещений, в необходимых случаях требуют произвести вскрытие отдельных конструкций, определяют готовность жилого здания к эксплуатации, устанавливают качественную оценку выстроенного здания в соответствии с оценками качества выполненных конструкций, видов работ, инженерного оборудования в жилом здании и составляют акт приемки объекта в эксплуатацию установленной формы.

6.2.15 Государственные и ведомственные приемочные комиссии обязаны выявить недостатки, допущенные строительной организацией, снижающие эксплуатационные качества отдельных конструкций, помещений и инженерного оборудования, могущие вызвать дополнительные эксплуатационные расходы (перерасход топлива, расход средств на проведение особых мероприятий по звукоизоляции и т.п.) и обязать строительную организацию устранить их до окончательной приемки жилого здания в эксплуатацию и выдачи разрешения на его заселение.

6.2.16 Ввод в эксплуатацию жилых зданий с недоделками не допускается, за исключением работ по озеленению, сроки выполнения которых могут быть перенесены на ближайший весенний или осенний период.

При плановом вводе объектов в эксплуатацию в I и IV кв., а для северной зоны РФ и в апреле месяце и соблюдении нормативных сроков строительства разрешается перенос сроков выполнения отдельных видов работ согласно обязательным приложениям 6 и 7 к СНиП 3.01.04-87.

6.2.17 Считается принятым в эксплуатацию лишь то жилое здание, по которому утверждены акты государственной или ведомственной комиссии и застройщику выдано администрацией местного самоуправления или ее органом разрешение на его заселение, а по жилым зданиям, находящимся на закрытых территориях, - после утверждения акта ведомственной комиссии.

6.2.18 Вся техническая документация на выстроенное жилое здание, а также утвержденный акт государственной или ведомственной комиссии по приемке жилого здания в эксплуатацию должны быть переданы застройщиком в двух экземплярах организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда по заверенному печатью списку. Полученная документация должна храниться в жилищных организациях наравне с денежными документами в несгораемых шкафах и выдаваться только для служебного пользования под расписку.

6.2.19 Утверждение приемно-сдаточных актов по вводу в эксплуатацию жилых зданий производится инстанцией, назначившей комиссию.

      6.3 Приемка прилегающих территорий домовладений

6.3.1 Приемка прилегающих территорий производится комиссией, осуществляющей приемку жилого здания с включением в нее ландшафтного архитектора (озеленителя).

6.3.2 Поверхность придомовой территории должна быть ровной, без выбоин и обратных уклонов. Уклоны от жилых зданий, а так же к водоотводным лоткам или водоприемникам ливневой канализации должны быть не менее 0,01.

6.3.3 Все просадки, образовавшиеся над местами укладки или ремонта инженерных сетей (водопровода, канализации, тепловодов, газопроводов, кабельных линий т.п.), должны быть своевременно засыпаны, с трамбованием слоями по 20 см и восстановлением ранее существовавшей поверхности.

6.3.4 Отмостки, тротуары и мостовые вокруг здания должны иметь уклоны от 0,01 до 0,03 от стен здания.

6.3.5 Против водосточных труб должны быть водоотводные лотки.

6.3.6 Планировка участка и устройство зеленых насаждений должны исключать возможность заболачивания, застоя или повышения грунтовых вод. На глинистых подпочвах рекомендуется принимать уклон газонов не менее 0,005.

6.3.7 Максимальный уклон участка зеленых насаждений не должен превышать 0,11.

6.3.8 Территория каждого домовладения, как правило, должна иметь:

- хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода;

- площадку для отдыха взрослых;

- детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.

На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадка должна быть ограждена живой изгородью. Места чистка одежды и других предметов не должны располагаться в непосредственной близости от площадки для сушки белья.

6.3.9 Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и др. должно соответствовать требованиям СНиП III-10-75.

6.3.10 Устройство площадок для выгула собак допускается по согласованию с санитарными службами.

6.3.11 На территории каждого домовладения, должны быть установлены урны для сбора мелких отходов, соответствующие утвержденному местной администрацией образцу. Расстояние между урнами должно быть не более 50 м, на тротуарах I категории и не более 100 м - на остальных тротуарах. Урны должны быть установлены у подъездов зданий, во дворах на площадках и в местах возможного образования мелких отходов (перед входом в магазин и т.п.).

 7 Порядок постановки жилых зданий на капитальный ремонт, реконструкцию (переустройство и перепланировку) и консервацию

      7.1 Общие положения  

7.1.1 Планирование капитального ремонта и реконструкции жилых зданий следует осуществлять в соответствии с "Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (ВСН 58-88 (р)) и "Инструкцией о порядке разработки перспективных и годовых планов капитального ремонта жилищного фонда".

7.1.2 Капитальный ремонт жилых зданий, подлежащих сносу в ближайшие 10 лет, допускается производить только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

7.1.3 Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться по "Нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства".

7.1.4 Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий и сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий" ВСН 55-87 (р)* и ВСН 89 (р) (реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования).

7.1.5 Капитальный ремонт жилых зданий МО РФ осуществляется в соответствии с "Руководством по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту зданий и объектов МО РФ", утвержденным зам. Министра обороны РФ (приказ N 260 от 27.07.1996 г.) и должен включать замену или восстановление всех пришедших в негодность элементов строительных конструкций жилого здания и инженерного оборудования, расположенного в нем (кроме полной замены фундаментов, несущих стен и каркасов).

При этом может осуществляться экономически целесообразная реконструкция и модернизация здания: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, дооснащение отдельными видами инженерного оборудования и др.

7.1.6 На консервацию ставятся временно пустующие жилые здания, не исчерпавшие эксплуатационные качества, определяющие условия проживания, при отсутствии в данном конкретном случае надобности в жилье.

Под консервацией понимается приведение пустующих жилых зданий и инженерного оборудования, расположенного в них, в состояние, обеспечивающее их полную сохранность и готовность к дальнейшей эксплуатации в любое время.

      7.2 Порядок постановки жилых зданий на капитальный ремонт

7.2.1 Основным документом, характеризующим техническое состояние жилого здания и отражающим необходимость в капитальном ремонте, является индивидуальная учетная карточка, составленная на каждое здание, с занесением в нее ежегодно текущих изменений, фиксирующих объемы выполненных ремонтных работ.

7.2.2 Предварительный отбор жилых зданий для капитального ремонта производится организациями по содержанию и эксплуатации жилищного фонда или районными жилищными частями на основе данных индивидуальных учетных карточек, актов общих и внеочередных осмотров зданий и заявок проживающих в здании граждан.

7.2.3 Окончательный отбор жилых зданий для капитального ремонта производится КЭЧ района с осмотром объектов в натуре и должен быть закончен не позднее чем за один год до начала ремонта.

Списки зданий, подлежащих капитальному ремонту, согласовываются КЭЧ районов с местными органами самоуправления (за исключением зданий, расположенных на закрытых территориях, где согласованию подлежат лишь работы по архитектурному оформлению фасадов, выходящих на городские магистрали и проезды).

Списки отобранных для капитального ремонта жилых зданий подлежат утверждению командующими войсками военных округов и начальниками СиРВ родов войск.

7.2.4 На основании утвержденных списков отобранных зданий КЭЧ районов через собственные проектно-сметные группы, а в особо сложных случаях - через окружные военпроекты, разрабатывают необходимую техническую документацию для капитального ремонта отобранных жилых зданий.

7.2.5 В проектах и сметах на капитальный ремонт жилых зданий должны предусматриваться прогрессивные материалы (сборные индустриальные конструкции и детали с изготовлением их в заводских условиях и на производственных предприятиях ремонтно-строительных организаций), обеспечивающие снижение стоимости и сокращение сроков ремонтных работ.

7.2.6 При составлении проектов и смет на ремонт жилых зданий должно быть обращено внимание на сохранение существующих элементов конструкций или их частей, не имеющих существенных повреждений и деформаций.

7.2.7 Проектирование капитального ремонта жилых зданий должно вестись в одной стадии - рабочего проекта.

В исключительных случаях при проектировании комплексного капитального ремонта с перепланировкой помещений, реконструкцией фасадов, усилением или креплением фундаментов и стен допускается двухстадийное проектирование - проектное задание и рабочий проект.

7.2.8 Состав проектно-сметной документации и предъявляемые к ней требования определяются "Инструкцией по составлению проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий".

7.2.9 Проектно-сметная документация должна быть изготовлена и выдана ремонтно-строительной организации в следующие сроки:

а) на работы, выполняемые в первом полугодии планируемого года, - не позднее 1 октября предшествующего года;

б) на работы, выполняемые во втором полугодии планируемого года, - не позднее 1 декабря предшествующего года.

7.2.10 Производство работ по капитальному ремонту зданий должно производиться, как правило, силами ремонтно-строительной организации. Хозяйственный способ ведения работ допускается только как исключение в случае отсутствия в данном городе или рабочем поселке ремонтно-строительной организации или недостаточной ее мощности.

7.2.11 Производство работ по капитальному ремонту жилых зданий должно осуществляться индустриальными методами с широким применением сборных конструкций, деталей и полуфабрикатов заводского изготовления в соответствии с "Техническими условиями на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых зданий".

7.2.12 Подрядная организация обязана до начала работ вывесить на ремонтируемом объекте доску-указатель с названием организации, выполняющей работы, с установленными сроками начала и окончания работ.

      7.3. Приемка в эксплуатацию капитально отремонтированных жилых зданий

7.3.1 Приемка в эксплуатацию капитально отремонтированных жилых зданий должна производиться с учетом ВСН 42-85 (р) "Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом домов". Приказ Госстроя СССР, Госгражданстроя, ЦНИИЭ.....* жилища и др. от 07.05.88 г. N 135.

7.3.2 Капитально отремонтированные жилые здания предъявляются к приемке в эксплуатацию только после окончания всех работ, предусмотренных утвержденным проектом и сметами по ремонту здания в целом или отдельных его частей, а также работ по благоустройству участка прилегающей территории и присоединению всех внутренних коммуникаций к действующим наружным сетям.

Приемка работ с недоделками или гарантийными письмами об окончании недоделок не допускается.

7.3.3 Приемка в эксплуатацию капитально отремонтированных жилых зданий, расположенных на открытых территориях, подконтрольных органам Госархстройконтроля, при стоимости ремонтных работ одного здания свыше 50% от полной стоимости объекта независимо от ведомственной принадлежности, производится государственными приемочными комиссиями, назначаемыми администрацией местного самоуправления города (района) в составе представителей: администрации (председатель), городского (районного) жилищного управления, организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда или районной жилищной части, Государственного пожарного надзора, Государственного санитарного надзора, технического надзора заказчика и домового комитета (женсовета).

При стоимости ремонтных работ одного здания от 30 до 50% от полной стоимости объекта - комиссия по приемке здания назначается городским (районным) жилищным управлением или горкомхозом. Председателем комиссии назначается инженер городского (районного) жилищного управления или представитель горкомхоза. Остальной состав членов комиссии остается без изменения.

При стоимости ремонтных работ одного здания до 30% - приемка производится организацией по содержанию и эксплуатации жилищного фонда или районными жилищными частями. В состав приемочной комиссии включаются: руководитель организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда или инженер районной жилищной части (председатель), представитель подрядной организации, инженер КЭЧ района.

7.3.4 В необходимых случаях в состав комиссии включаются представители проектной организации, Государственного пожарного надзора, Государственного санитарного надзора, Газовой инспекции и др.

Приемка в эксплуатацию капитально отремонтированных жилых зданий, расположенных на закрытых территориях военных городков, неподконтрольных органам Госархстройконтроля, производится ведомственными и техническими комиссиями в соответствии с "Положением о приемке построенных зданий и сооружений Министерства обороны РФ и передаче их в эксплуатацию".

Назначение ведомственных и технических приемочных комиссий производится в порядке, установленном приказом Министра обороны N 410 от 3.08.2000 г.

Для приемки в эксплуатацию капитально отремонтированных жилых зданий, производство работ по которым осуществлялось ремонтно-строительными организациями квартирно-эксплуатационных органов, в состав ведомственных и технических комиссий, взамен представителя вышестоящей строительной организации, включать представителя ремстройорганизации, ремонтировавшей объект.

7.3.5 Приемка капитально отремонтированных жилых зданий производится в соответствии с действующими:

а) "Техническими условиями на производство и приемку работ при ремонте жилых домов";

б) подрядным договором (или другим заменяющим его документом) на производство работ по капитальному ремонту жилых зданий.

7.3.6 До созыва государственной или ведомственной приемочной комиссии назначается техническая комиссия под председательством руководителя организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда (начальника или инженера РЖЧ) при участии представителя ремонтно-строительной организации, заказчика, инженера КЭЧ района.

Техническая комиссия обязана установить:

а) соответствие выполненных работ утвержденному проекту и сметам, договору и дополнительным к нему соглашениям и дать оценку качеству этих работ;

б) выявить совместно с подрядчиком все недоделки и дефекты и установить сроки их устранения;

в) проверить устранение недоделок и дефектов и произвести по акту предварительную приемку выполненных ремонтных работ.

7.3.7 Санитарно-техническое и инженерное оборудование (водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, вентиляция, газоснабжение, электрооборудование, лифты и мусоропроводы), испытывается в рабочем состоянии в соответствии с требованиями технических условий на производство и приемку общестроительных и специальных работ при ремонте жилых зданий.

Эти испытания производятся до предварительной приемки жилого здания технической комиссией с участием представителей специализированных организаций и составлением соответствующих актов.

7.3.8 По объектам капитального ремонта жилых зданий техническая комиссия назначается вне зависимости от стоимости ремонта.

7.3.9 Государственная или ведомственная комиссия по приемке законченных работ созывается председателем комиссии на основании справки КЭЧ района об окончании работ и предварительной приемки их от подрядной организации технической комиссией.

7.3.10 Для работы государственной или ведомственной комиссии КЭЧ района должна подготовить документы, перечисленные в технических условиях на производство и приемку общестроительных и специальных работ при ремонте жилых зданий.

7.3.11 Приемка законченных работ по ремонту жилых зданий начинается ознакомлением с технической документацией на все работы, предъявляемые к сдаче, а также ознакомлением с актами приемки скрытых работ, актами приемки работ по ремонту или установке вновь специальных видов оборудования (центрального отопления, водопровода, канализации, лифтов, газового оборудования, вентиляции и др.) и журналом производства работ.

После ознакомления с документацией государственная или ведомственная приемочная комиссия производит осмотр выполненных работ в натуре, а при необходимости производит вскрытие конструкций.

7.3.12 При приемке в эксплуатацию капитально отремонтированного жилого здания следует особое внимание обращать на качество выполненных работ, которые должны обеспечивать:

а) достаточную прочность и жесткость замененных конструктивных элементов;

б) достаточную звукоизоляцию жилых помещений от воздушного и ударного шума;

в) надежную защиту оставшейся в конструкциях древесины (или вновь уложенной) от домовых грибов и жуков-точильщиков;

г) надежную защиту здания и его отдельных частей и конструкций от попадания атмосферной, грунтовой и хозяйственной влаги;

д) эффективную работу инженерного оборудования здания, включая отопление, водоснабжение и др.;

е) эффективную работу наружных инженерных сетей (водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации), обеспечивающих надежную работу внутренних устройств принимаемого объекта;

ж) полное окончание работ по планировке участка, обеспечивающей надежный отвод поверхностных вод от здания и защиту подвальных помещений от проникания туда влаги и благоустройству и озеленению придомовой территории.

7.3.13 Приемка законченных работ оформляется актом, составляемым в трех экземплярах, из которых первый с соответствующими приложениями хранится в организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, второй - у подрядной организации, третий - в КЭЧ района.

На основании данных актов приемки организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда вносит соответствующие отметки в индивидуальную учетную карточку здания с занесением в нее всех объемов работ с указанием их стоимости.

7.3.14 Вся техническая документация на капитальный ремонт жилого здания в двух экземплярах по заверенному печатью списку должна быть передана заказчиком в организацию по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

Полученная техническая документация должна храниться наравне с денежной документацией в несгораемых шкафах и выдаваться только для служебного пользования под расписку.

      7.4 Порядок постановки жилых зданий на реконструкцию (переустройство и перепланировку)

7.4.1 Общие положения

7.4.1.1 Переустройство и перепланировка помещений может производиться по утвержденным проектам гражданами и организациями только после получения соответствующего разрешения КЭЧ района в следующих случаях:

а) необходимости улучшения жилищных условий за счет перепланировки многокомнатных квартир на малометражные с заселением каждой квартиры одной семьей;

б) необходимости получения отдельной жилой комнаты в связи с изменением состава семьи, родственных или семейных отношений;

в) при расширении мест общего пользования и оборудовании дополнительных подсобно-вспомогательных помещений в связи с повышением благоустройства здания, а также при переоборудовании части жилой площади в места общего пользования, как, например, переоборудование жилой комнаты под кухню в зданиях коридорной системы (гостиничного типа);

г) переоборудование нежилой площади в жилую при наличии неиспользуемой нежилой площади;

д) при надстройке зданий и необходимости увязки планировки помещений существующих и надстраиваемых этажей.

7.4.1.2 Перестройка нежилых помещений может производиться в случаях:

а) изменения назначения помещений и передачи их от одного арендатора другому;

б) изменения технологии производства;

в) улучшения санитарных условий эксплуатации помещений;

г) выполнения требований пожарной безопасности и МПВО;

д) проведения работ по повышению благоустройства здания как, например, оборудование котельной в подвале, оборудование мусоросборника и т.п.

7.4.1.3 Возведение надворных построек на территории домовладения может производиться в случаях:

а) необходимости улучшения санитарного состояния участка;  

б) повышение благоустройства территории и в связи с этим перемещения надворных построек;

в) улучшения быта жильцов, постройки дровяных сараев, помещений для хранения детских колясок, спортивных и детских площадок, гаражей для индивидуальных автомашин и т.п.

7.4.1.4 Во всех вопросах перепланировки и переустройства жилых помещений, не предусмотренных настоящими правилами, надлежит руководствоваться Строительными Нормами и Правилами (СНиП, часть II, раздел В, Глава 10).

7.4.1.5 Повышение благоустройства может производиться во всех зданиях (независимо от времени их возведения), за исключением малоценных жилых зданий, имеющих большой износ конструкций и подлежащих разборке в ближайшие 2-3 года, или зданий, предназначенных к сносу в связи с реконструкцией улиц и площадей.

7.4.1.6 Возведение надворных построек может разрешаться в случаях, когда имеются возможности выполнения санитарных и противопожарных норм и правил, а также если это не ухудшает благоустройства всего участка домовладения.

7.4.2 Разрешаемые и запрещаемые переустройства и перепланировки в жилых зданиях

7.4.2.1 В жилых зданиях Министерства обороны РФ могут быть произведены, после получения соответствующих разрешений, следующие работы по переустройству и изменению планировки квартир:

а) перестановка перегородок в квартирах с целью получения более удобной планировки комнат;

б) установка дополнительных перегородок с целью выделения отдельных комнат или их изоляции от смежных комнат (создание тамбуров);

в) пробивка новых дверных проемов и заделку существующих; изменение направления открывания дверей;

г) расширение существующих и пробивку новых оконных проемов, а также заделку существующих проемов в жилых комнатах и местах общего пользования, если это увязано с архитектурой фасада всего здания и разрешено районным или городским архитектором; в закрытых военных городках - с разрешения начальника КЭЧ района;

д) разборка, установка новых и переоборудование существующих комнатных печей и кухонных очагов;

е) перестановка и установка дополнительных приборов центрального отопления, умывальников, кухонных раковин, ванн, душевых рожков, унитазов, дровяных и газовых колонок и плит; изменение расположения и установка дополнительных точек электроосвещения и радиотрансляционной сети.

7.4.2.2 В первых этажах (нежилых помещениях) может быть разрешено устройство магазинов, предприятий общественного питания, детских садов и яслей, почтово-телеграфных отделений связи, мастерских бытового обслуживания, аптек и других предприятий и учреждений по обслуживанию населения квартала или жилого района.

7.4.2.3 В подвальных этажах жилых зданий может быть разрешено устройство хозяйственных сараев, общедомовых самодельных прачечных, мастерских организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, складов хранения материалов, продуктов, товаров и других подсобно-вспомогательных помещений, не вызывающих преждевременного износа и разрушения конструкций зданий, не нарушающих общего санитарного состояния домовладения и не создающих пожарной опасности для здания и окружающих построек.

7.4.2.4 При повышении благоустройства дворовых территорий может быть разрешено возведение вновь или перемещение существующих надворных построек, как-то: сараев для хранения топлива, сараев для сбора мусора и пищевых отходов, выносных уборных, помещений для содержания голубей (желательно спаренные с одними из указанных выше надворных построек), а также гаражей для индивидуальных автомашин, пристроек к зданиям наружных тамбуров, террас и веранд.

Возведение надворных построек и пристроек, в том числе гаражей для индивидуальных автомашин, допускается при наличии соответствующего разрешения, с соблюдением действующих санитарных и противопожарных норм.

7.4.2.5 При выполнении работ по повышению благоустройства существующего жилищного фонда разрешается выполнять следующие работы:

а) производить перепланировку больших многокомнатных квартир в малометражные для заселения каждой из них одной семьей с устройством дополнительных выходов на лестничные клетки, а в необходимых случаях с устройством новых лестничных клеток;

б) производить перепланировку мест общего пользования квартир с устройством вновь санитарных узлов, а также присоединять жилые здания к городским сетям теплоносителя, водопровода и канализации;

в) переоборудовать печи на сжигание в них газа или угля взамен дров; производить замену печного отопления на центральное с устройством котельных или присоединением к городским тепловым сетям от районных ТЭЦ, а также к существующим квартальным котельным; переоборудовать существующие котельные для сжигания в них газового и жидкого топлива взамен угля и торфа;

г) устанавливать в квартирах дополнительное газовое оборудование и производить газификацию отдельных квартир, восстанавливать газовое оборудование в квартирах после их перепланировки; устраивать новые и переоборудовать существующие газоходы в соответствии с техническими и противопожарными требованиями; устанавливать в кухнях и санитарных узлах вытяжную вентиляцию; оборудовать в зданиях водоподкачки при недостаточном напоре в городской сети водопровода, переводя их на автоматическое управление;

д) восстанавливать бездействующие и оборудовать новые лифты в зданиях высотой более пяти этажей и выше 15 м, переводить существующие лифты на диспетчерское управление и безлифтерное обслуживание;

е) переводить внутреннее электроосвещение в зданиях на повышенное напряжение, например, со 127 В на 220 В;

ж) благоустраивать территорию дворов, производить планировку, связанную с отводом атмосферных вод от зданий, замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, а также установку стационарных снеготаялок.

7.4.2.6 Категорически запрещаются такие переоборудования и перепланировки, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, не отвечают противопожарным требованиям, ухудшают условия эксплуатации зданий и условия проживания всех или части жильцов здания или квартиры.

7.4.2.7 Запрещаются следующие пробивки в несущих элементах существующих зданий:

а) оконных и дверных проемов в стенах каркасно-панельных, крупноблочных и каркасно-засыпных зданий, а также в стенах, сложенных по системе облегченных кладок, в несущих перегородках;

б) проемов в капитальных стенах, разделяющих здание на секции, или в перегородках, являющихся противопожарными преградами;

в) пробивки, ведущие к повреждению балок и прогонов, ослаблению несущей способности столбов и колонн, нарушению конструкции стропил и плоских кровель, монолитности перекрытий и целостности гидро- и газоизоляции в санитарных узлах и над подвальными помещениями.

г) пробивки проемов и больших отверстий в ветхих каменных стенах и фундаментах, имеющих расслоение кладки, сквозные трещины и т.п., а также пробивки отверстий для газовых труб в сводчатых и железобетонных перекрытиях, которые могут быть разрешены лишь в отдельных случаях с предварительным выполнением мероприятий по ремонту и усилению этих конструкций.

7.4.2.8 Запрещается закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов, проходящих в стенах, в связи с разного рода пробивками или переустройством зданий.

Запрещается установка кирпичных печей непосредственно на деревянное перекрытие и устройство дымоходов из железных труб в помещениях и перекидных боровов на чердаке.

Запрещается установка перегородок, упирающихся одним краем в оконный проем.

7.4.2.9 Запрещается производить такую перепланировку квартир, в результате которой:

а) комнаты получаются площадью менее 6 м

или имеют ширину полос менее 1,8 м;

б) санитарные узлы и кухни размещаются над жилыми комнатами квартир нижних этажей;

в) жилые комнаты остаются без естественного освещения и приборов отопления;

г) часть проживающих граждан лишаются возможности пользоваться кухней, уборной, ванной, выходом на парадную лестничную клетку;

д) в многосемейных квартирах вход в жилые комнаты и уборные получается из кухни;

е) вход в жилые комнаты и кухни осуществляется непосредственно с улицы или лестничной клетки, без передних. Это требование не распространяется на усадебные дома.

7.4.2.10 Категорически запрещается переоборудовать под жилые помещения, используемые ванные и душевые комнаты, застраивать пожарные проходы, вторые (черные) лестничные клетки в зданиях высотой свыше трех этажей, застраивать в зданиях коридорного типа торцовые (световые) части коридоров, а также переоборудовать под жилые помещения террасы, веранды и лоджии, если это не вызвано изменением архитектурного оформления фасада всего здания.

7.4.2.11 Запрещается устраивать голубятни, крольчатники и другие помещения для птиц и животных на чердаках и в местах общего пользования жилых зданий.

7.4.2.12 На участках домовладений запрещается:

а) устраивать склады горючего и хранилища продуктов с вредными выделениями газов; организовывать производства и создавать склады материалов, загрязняющих участок или создающих антисанитарные условия для проживающих граждан;

б) возводить надворные постройки, затемняющие окна жилых зданий, затрудняющие свободный подъезд транспорта к жилым зданиям и уменьшающие противопожарные разрывы.

7.4.2.13 Во всех случаях выдачи разрешений на возведение надворных построек необходимо руководствоваться соблюдением правил застройки жилых кварталов (СНиП, часть II, раздел В, глава I, § 3 и глава X, §§ 1 и 2) и принципов улучшения благоустройства и санитарного состояния участка домовладения, а также улучшения условий для проживающих граждан.

7.4.3 Получение разрешений на переустройство и перепланировку помещений в жилых зданиях

7.4.3.1 Указанные переустройства, перепланировки, повышение благоустройства жилых зданий, возведение пристроек и постройка надворных построек на участке домовладения могут быть осуществлены только по проектам и при наличии специального разрешения.

7.4.3.2 Для  рассмотрения заявлений и просьб граждан и организаций о выдаче разрешений на производство вышеуказанных работ, а также для правильного решения вопросов целесообразности проведения переоборудования, перепланировок и т.п. при администрациях местного самоуправления организуются межведомственные комиссии.

Межведомственные комиссии организуются в следующем составе: глава или заместитель главы местного самоуправления - председатель комиссии, главный инженер городского (районного) жилищного управления, городской (районный) архитектор, представители Государственного санитарного надзора и представитель Государственного пожарного надзора.

7.4.3.3 Межведомственная комиссия проводит свою работу в следующем порядке:

а) при рассмотрении вопросов переоборудования, перепланировок, повышения благоустройства и т.п. в зданиях, принадлежащих ведомствам, на заседания комиссии вызываются представители соответствующих ведомств;

б) при разборе заявлений граждан, предприятий, учреждений или организаций, в случае надобности, на заседания вызываются заинтересованные лица, как-то: заявители, ответственные съемщики квартир, представители предприятий, учреждений или организаций, руководители организаций по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, представители жилищных отделов местного самоуправления и т.п.;

в) в необходимых случаях производит выезд на место для осмотра намечаемого переоборудования или строительства;

г) в своей работе межведомственная комиссия руководствуется действующими законоположениями, правилами технической эксплуатации жилых зданий, строительными нормами и правилами (СНиП), инструкцией по составлению проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также техническими условиями на производство и приемку строительных, монтажных и ремонтных работ.

7.4.3.4 Для получения разрешения на переоборудование граждане и организации должны подать заявление в межведомственную комиссию. К заявлению должны быть приложены: поэтажный план, а в необходимых случаях - выкопировка из генерального плана участка домовладения, заверенные учетно-техническим сектором или бюро инвентаризации Горкомхоза; проект переоборудования (перепланировки, повышения благоустройства) в двух экземплярах; заключение организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда о возможности и целесообразности переоборудования; справка о согласии заинтересованных жильцов квартиры (здания) на переоборудование, заверенная организацией по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, и другие документы по требованию комиссии.

7.4.3.5 Результаты работы межведомственной комиссии оформляются следующим порядком:

- решения оформляются протоколом, в котором четко излагается сущность рассмотренного вопроса. Одновременно с этим утверждается проект переоборудования;

- заявителям (заинтересованным гражданам или организациям) выдается на руки выписка из протокола вместе с копией утвержденного проекта.

Одновременно выписки из протоколов направляются организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда для контроля, городским (районным) архитекторам и учетно-техническому сектору Горкомхоза.

- при разрешении переоборудования, перепланировок, повышения благоустройства зданий, возведения надворных построек и других работ в протоколе указывается, чьими силами и средствами выполняются разрешенные работы, а также сроки их выполнения;

- при отклонении ходатайства в протоколе четко излагаются причины отказа.

7.4.3.6 Выданные разрешения на переоборудование или перепланировку действительны в течение 6 месяцев; неосуществленные в течение этого срока разрешенные работы подлежат повторному рассмотрению на межведомственной комиссии.

7.4.3.7 Решения межведомственной комиссии могут быть обжалованы в администрацию местного самоуправления, которая рассматривает эти жалобы на своих заседаниях. При подаче жалобы или протеста выполнение решения межведомственной комиссии приостанавливается до вынесения соответствующего решения администрацией местного самоуправления.

7.4.3.8 Принятые комиссией решения о переоборудовании нежилой площади в жилую, а также жилой площади в подсобно-вспомогательную или нежилую подлежат обязательному утверждению администрацией местного самоуправления и лишь после этого приобретают законную силу.

7.4.3.9 Межведомственные комиссии, решая вопросы отнесения стоимости затрат на переоборудование и перепланировку, должны руководствоваться следующим:

а) все переоборудования, перепланировки и другие работы в зданиях, разрешенные межведомственной комиссией по просьбе граждан, съемщиков жилой площади или организаций - арендаторов нежилой площади, должны выполняться силами и средствами этих граждан или организаций;

б) работы по повышению благоустройства жилых зданий и территорий домовладения, а также переоборудования и перепланировки в жилых помещениях, проводимых одновременно с капитальным ремонтом здания, выполняются за счет государственных средств, выделенных на капитальный ремонт. Выполнение этих работ должно быть предусмотрено планом и сметами на капитальный ремонт зданий.

7.4.3.10 Выдача разрешения на переустройство и перепланировку помещений, а также изменение архитектурного оформления фасадов жилых зданий Министерства обороны РФ, расположенных на закрытых территориях военных городков, производится квартирно-эксплуатационными частями районов через организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

Решения КЭЧ районов могут быть обжалованы в КЭУ (КЭО) военных округов.

Всякие изменения существующего архитектурного оформления фасадов жилых зданий, расположенных на закрытых территориях военных городков, но выходящих на городские магистрали и проезды в городах, рабочих и курортных поселках, подконтрольных органам Госархстройконтроля, подлежат согласованию с органами архитектурного надзора или с городскими (районными) администрациями местного самоуправления.

7.4.4 Контроль за осуществлением разрешений

7.4.4.1 Контроль за осуществлением разрешений межведомственной комиссии на переоборудования, перепланировки, повышения благоустройства жилых зданий и возведение надворных построек на участках домовладений возлагается на техников (инженеров) организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда. В тех случаях, когда в штатах организации инженерно-технических работников нет, контроль осуществляется соответствующими работниками вышестоящих жилищных органов.

7.4.4.2 Техники или другие контролирующие лица обязаны следить за выполнением работ по переоборудованию, перепланировке в строгом соответствии с решением межведомственной комиссии, утвержденным проектом, действующими "Строительными нормами и правилами (СНиП)" и техническими условиями на производство и приемку общестроительных, монтажных и специальных работ при капитальном ремонте жилых зданий.

Они обязаны проверять правильность выполнения всех скрытых работ (как, например, кладку дымооборотов печей) и качество используемых материалов для переоборудования и перепланировки; особенно тщательно проверять качество древесины с целью недопущения заражения деревянных конструкций зданий вредителями древесины (грибами и жуком-точильщиком); оказывать техническую помощь заинтересованным гражданам и организациям в правильном производстве работ.

7.4.4.3 Никто из граждан или организаций не имеет права без соответствующего разрешения межведомственной комиссии или администрации местного самоуправления, а по жилым зданиям, расположенным на закрытых территориях военных городков, без разрешения квартирно-эксплуатационных органов (КЭЧ районов) производить в жилых зданиях какие-либо переустройства, перепланировки, делать пристройки, возводить надворные постройки на участках домовладений, а также без согласия организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда и разрешения КЭЧ района производить установку вывесок, указателей, реклам, антенн, креплений, растяжек и т.п.

7.4.4.4 Граждане и организации, нарушившие установленный порядок, обязаны по первому требованию организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда восстановить в прежнем виде фасады зданий и придомовую территорию, убрать незаконно произведенные без разрешения пристройки к зданиям и надворные постройки на участках домовладений, а также снять вывески, рекламы, указатели, растяжки, проводки.

В тех случаях, когда нарушители установленного порядка не выполняют требований организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, последняя обязана обратиться за помощью к органам местного самоуправления, а в закрытых военных городках - к начальнику гарнизона для привлечения нарушителей к административной или судебной ответственности.

7.4.4.5 Если граждане или организации, нарушившие установленный порядок, уклоняются от немедленного выполнения административного предписания органов местного самоуправления или КЭЧ районов, восстановление в первоначальном виде жилых и нежилых помещений, участков домовладений, фасадов зданий, внутридомового оборудования производится силами и средствами организации по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, а стоимость произведенных затрат взыскивается по государственным ценам в судебном порядке с нарушителей.

7.4.4.6 В случаях, когда нарушителями вызвано аварийное состояние всего здания, части его или отдельных конструкций, организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда обязана немедленно своими силами и средствами произвести необходимый ремонт, не ожидая решения суда.

      7.5 Особенности организации капитального ремонта жилых зданий в военных городках

7.5.1 В военных городках с застройкой, включающей значительное количество жилых зданий, требующих капитального ремонта, следует планировать его проведение групповым методом с одновременным охватом ремонтными работами групп зданий различного назначения в пределах квартала (микрорайона).

7.5.2 Проектно-сметная документация на капитальный ремонт зданий и объектов разрабатывается проектными организациями на основании договоров с КЭУ военных округов, а не требующая сложных инженерных расчетов - проектно-сметными группами при КЭЧ районов.

Разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт предшествует составление пообъектных описаний работ и актов технического состояния конструкций на момент обследования.

7.5.3 Комиссия, назначенная начальником КЭЧ района, тщательно обследует все намеченные к капитальному ремонту здания и коммунальные сооружения со вскрытием в необходимых случаях конструкций и проведением обмеров в натуре. В случае выявления значительных дефектов элементов зданий и объектов для проведения детальных инструментальных обследований на договорной основе привлекаются специализированные научно-исследовательские организации Минобороны России и других ведомств. По результатам проведенного обследования отдельно по каждому зданию и сооружению составляется акт технического состояния конструкций и опись подлежащих выполнению работ с приведением формул подсчета по видам работ.

Описи работ составляются и подписываются комиссией в составе представителей КЭЧ района, воинской части - собственника жилфонда, научно-исследовательской и проектной организации (проектно-сметной группы), которой поручается разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт здания. Описи работ согласовываются с органами пожарного и санитарного надзора (в части их касающейся) и месте с актами технического состояния, подлежащего ремонту здания, утверждаются начальником КЭЧ района.

7.5.4 Работы по капитальному ремонту зданий и объектов осуществляются силами строительно-монтажных организаций Минобороны России или ремонтно-строительных организаций органов квартирно-эксплуатационной службы. В случае отсутствия возможности выполнить ремонтные работы указанными организациями капитальный ремонт зданий и объектов может осуществляться силами строительных, ремонтно-строительных и других сторонних организаций, не входящих в состав Минобороны России.

7.5.5 В случае привлечения сторонних организаций используемые цены, нормы, тарифы, расценки и сметные коэффициенты не должны превышать применяющихся ремонтно-строительными организациями военного округа, где расположен объект ремонта.

7.5.6 Выполнение капитального ремонта должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и техники безопасности.

7.5.7 Разногласия, возникающие между заказчиками и подрядчиками при заключении и исполнении договоров подряда на капитальный ремонт зданий и объектов, регулируются в установленном в Минобороне России порядке, а в случае привлечения сторонних (не входящих в состав Минобороны России) подрядных организаций - с учетом действующего законодательства Российской Федерации.

Для осуществления технического надзора за капитальным ремонтом зданий и объектов содержится инспекция технического надзора за счет сметной стоимости объектов в пределах лимитов, предусматриваемых на эти цели в утвержденных сметах и титульных списках.

      7.6 Приемка в эксплуатацию реконструированных жилых зданий

7.6.1 Реконструированные жилые здания следует относить к категории капитально отремонтированных, подлежащих к приемке в эксплуатацию по Правилам, изложенным в 7.3.

7.6.2 При приемке в эксплуатацию реконструированных жилых зданий особое внимание следует обращать на:

а) достаточную прочность и пространственную жесткость измененных конструктивных элементов, отдельных секций и здания в целом;

б) достаточную звукоизоляцию жилых помещений от воздушного и ударного шума;

в) полное окончание работ по подсоединению к наружным коммуникациям, планировке дворовой территории, обеспечивающей отвод поверхностных вод от здания, защите фундаментов и подвальных помещений от проникания влаги;

г) полное окончание работ по благоустройству и озеленению придомовой территории.

      7.7 Постановка жилых зданий на консервацию

7.7.1 На консервацию ставятся временно пустующие жилые здания, не исчерпавшие свои эксплуатационные показатели, определяющие условия проживания, при отсутствии в данном конкретном случае надобности в жилье или невозможности организовать нормальное техническое обслуживание, удовлетворяющее необходимым условиям проживания (отсутствие канализации, источников электроэнергии и т.п.).

7.7.2 При постановке на консервацию жилое здание подлежит тщательной уборке и досмотру. Окна закрыть на приборы, двери на замки. Проверить противопожарное состояние. Отключить все внутренние коммуникации (трубопроводы, кабельные линии) от внешних. Инженерное оборудование должно быть законсервировано согласно установленным правилам.

7.7.3 С помощью технических и охранных мероприятий обеспечить (на установленный срок консервации) сохранность ограждающих и внутренних частей здания и внутреннего оборудования от разграбления и разрушения от сезонных воздействий. Порядок охраны законсервированных зданий устанавливается командиром воинской части - собственником жилфонда.

7.7.4 При высоком физическом и моральном износе или аварийном состоянии всего здания последние подлежат сносу.

      7.8 Приемка в эксплуатацию жилых зданий, снятых с консервации

7.8.1 Приемка в эксплуатацию жилых зданий, снятых с консервации, производится по Правилам, изложенным в Главе 6.

7.8.2 При приемке жилых зданий, снятых с консервации, особое внимание следует обращать на сохранность прочности и несущей способности ограждающих конструкций, внутренних несущих стен, состояние крыши, междуэтажных перекрытий и фундаментов. В сложных случаях необходимо организовывать инструментальный контроль и при обнаружении дефектов (разрушений) организовывать текущий или капитальный ремонт.

7.8.3 Должна производиться детальная проверка работоспособности всех внутренних инженерных сетей и подсоединения их к внешним коммуникациям. При обнаружении неисправности должна быть произведена замена вышедших из строя узлов (деталей).

 8 Особенности содержания, технического обслуживания и ремонта жилых зданий, расположенных в районах с особыми природно-климатическими и сейсмогеологическими условиями

      8.1 Общие положения

8.1.1 Эксплуатация жилых зданий, построенных на просадочных, набухающих, засоленных грунтах, на грунтах на подрабатываемых территориях, в сейсмических районах и районах вечной мерзлоты, должна осуществляться в соответствии с правилами и нормами, изложенными в предыдущих главах, с учетом требований нормативных и специальных документов по проектированию и строительству жилых зданий в указанных особых районах и настоящего "Руководства...".

8.1.2 Организации, обслуживающие жилищный фонд в районах с особыми условиями, наряду с наблюдениями за техническим состоянием жилых зданий и инженерных систем в процессе их эксплуатации, должны организовывать и непосредственно участвовать в осуществлении мероприятий по предупреждению и устранению повреждений зданий от действия просадок при замачивании просадочных или засоленных грунтов, оттаивания вечномерзлых грунтов в действия сейсмических сил.

8.1.3 В чрезвычайных ситуациях организации по обслуживанию жилищного фонда должны принимать участие в работе комиссий, создаваемых решениями местных органов власти, контролировать выполнение мероприятий, направленных на ликвидацию последствий стихийных воздействий (землетрясения, просадки и т.п.). Для выполнения указанных работ могут привлекаться (по согласованию с соответствующими организациями) специалисты необходимой квалификации из других организаций.

8.1.4 Паспорта жилых зданий, расположенных в районах с особыми условиями, должны содержать дополнительные сведения о конструктивных особенностях фундаментов, описание грунтов основания, мероприятия по сохранению естественного состояния грунтов основания или его изменения при строительстве жилого здания, результаты выполняемых наблюдений за осадками и деформациями зданий.

      8.2 Районы просадочных грунтов

8.2.1 После приемки в эксплуатацию вновь построенного жилого здания, возведенного на макропористых грунтах с частичным устранением просадочных свойств грунта механическим уплотнением или без такового, наряду с общими мероприятиями по эксплуатации жилых зданий, изложенными в предыдущих главах настоящего "Руководства...", организацией, обслуживающей жилищный фонд, следует дополнительно проводить наблюдения и производить измерения осадок просадочных деформаций не реже одного раза в квартал в течение первого года эксплуатации и не реже одного раза в год во время всего последующего срока эксплуатации жилого здания.

Для производства замеров осадок здания и просадочных деформаций, на цоколе и несущих стенах здания должны быть установлены осадочные маяки. Измерения осуществляются нивелированием по установленным маякам.

Организация наблюдений и проведение измерений должны осуществляться в соответствии с проектом.

8.2.2 Маяки, при обнаружении неровностей осадок фундаментов, а также деформаций в виде трещин, следует устанавливать на стены и фундаменты немедленно, а источники увлажнения устранять в кратчайшие сроки.

8.2.3 Необходимо вести систематическое наблюдение за атмосферными осадками. После продолжительных, ливневых дождей (в течение 2-3 дней) следует производить внеочередную нивелировку в детальный осмотр несущих конструкций здания, определять места скопления ливневых вод и принимать срочные меры по их удалению.

8.2.4 Производство работ по обнаружению и ликвидации источника увлажнения грунтового основания, вызывающего осадочные деформации, в сложных условиях необходимо поручать специализированной организации.

8.2.5 Восстановление прочности деформированных элементов, конструкций и здания в целом следует осуществлять после устранения источников замачивания и возможности появления просадочных деформаций при дальнейшей эксплуатации здания. Восстановление и усиление деформированных зданий должно осуществляться по проектам.

8.2.6 Возможность дальнейшего увеличения просадочных деформаций следует определять в зависимости от оставшейся части потенциально возможной величины просадки (путем вычисления разности между расчетной величиной просадки и величиной просадки по замерам).

8.2.7 Предупреждение новых просадок фундаментов при повторном замачивании грунта в основании при значительной величине потенциально возможной дополнительной просадки фундаментов достигается одним из следующих мероприятий:

а) заменой трубопроводов при капитальном ремонте коммуникаций водоснабжения, теплоснабжения и канализации, если замачивание грунта основания произошло от утечки воды из трубопровода;

б) выполнением планировочных работ по восстановлению необходимых уклонов для стока атмосферных осадков, если замачивание грунта основания произошло от стока ливневых вод (скопление воды вблизи здания);

в) ликвидацией просадочных свойств грунтов в основании путем организованного замачивания, прорезки всего слоя просадочного грунта, залегающего в основании, устройство глубоких опор и других мероприятий на основе технико-экономического анализа с учетом местных условий.

8.2.8 При капитальном ремонте жилых зданий не допускается:

а) заделка стыков раструбных соединений трубопроводов цементом;

б) применение песка, строительного мусора и других дренирующих материалов для обратной засыпки траншей и фундаментов здания.

8.2.9 При приемке работ необходимо проверять наличие запорных устройств в сетях водопровода, выпусков для отвода вод из каналов, лотков и др.

Испытаниям на утечку воды должны подвергаться:

а) смотровые колодцы возле зданий - наполнением воды на 24 часа (на отсутствие утечки);

б) напорные трубопроводы - наполнением воды на 24 часа (на отсутствие утечки);

в) безнапорные трубопроводы - наполнением воды на 24 часа.

Давление столба воды должно соответствовать давлению столба воды, по высоте равному глубине смотрового колодца (на отсутствие утечки).

8.2.10 Контрольные колодцы необходимо оборудовать автоматической сигнализацией о появлении в них воды.

8.2.11 В процессе технического обслуживания необходимо регулярно проверять исправность канализационных колодцев в месте присоединения выпуска канализации к магистральному трубопроводу и наличие решеток, препятствующих попаданию в магистральный трубопровод каких-либо посторонних предметов, способных засорить трубопровод.

Кроме того необходимо:

а) контролировать и немедленно устранять утечку воды из систем водопровода, канализации, тепловых систем в зданиях и наружных сетях.

б) следить за доступностью для осмотра всех смотровых и контрольных колодцев, входов в тоннели, технические подполья и подвалы, где уложены трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения и канализации и расположены запорные устройства.

в) проверять выключение кранов по окончании полива газонов и тротуаров (во избежание сосредоточенного скопления воды вблизи фундаментов зданий).

г) проверять правильность записей в журнале о всех случаях аварий, утечек воды из систем трубопроводов, результатов осмотра состояния смотровых и контрольных колодцев и состояния отдельных конструкций в аварийных случаях.

8.2.12 Влажность грунтов между зданиями бань, прачечных и других предприятий, использующих для технологических нужд большое количество воды (особенно теплой), и жилыми зданиями, а также правильность отвода этих вод в канализационную сеть и исправность канализационной сети должны проверяться не реже 1 раза в месяц с обязательной записью результатов проверки в журнале.

8.2.13 Водосборные колонки должны иметь площадки диаметром 1,5-2 м с асфальтовым покрытием на уплотненном основании с отводом скапливающейся воды в систему канализации. Конструкция колонки должна исключать промерзание ее в зимнее время.

8.2.14 В многонаселенных зданиях необходимо не реже 1 раза в 3 месяца производить профилактическую прочистку внутренних сетей канализации.

Прочистку ливневой канализации необходимо проводить не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадания атмосферных осадков в районе.

      8.3 Районы засоленных грунтов

8.3.1 Наблюдения за осадками жилых зданий, расположенных на засоленных грунтах, должны производиться в соответствии с правилами, изложенными в п.8.2, как для просадочных грунтов.

8.3.2 Подземные конструкции и части здания, металлические и железобетонные трубы должны быть защищены от солевой коррозии специальными защитными покрытиями.

8.3.3 В подвалах и технических подпольях устройство заглубленных лотков, каналов, тоннелей следует производить с использованием кислотостойких бетонов, кислотоупорного кирпича и антикоррозийных покрытий.

8.3.4 При появлении трещин и других деформаций здания в местах трещин и деформаций необходимо установить специальные маяки, с помощью которых определять места расположения источника замачивания с немедленным его устранением.

8.3.5 Восстановление целостности деформированных элементов и конструкций жилых зданий следует проводить после выявления и устранения источника замачивания с учетом возможности развития просадок при дальнейшей эксплуатации здания. Величина возможных просадок определяется из условия полного удаления из засоленных грунтов легко растворимых солей.

      8.4 Районы подрабатываемых территорий

8.4.1 Строительно-конструктивные мероприятия по усилению жилого здания или группы зданий, оказавшихся в зоне, намеченной к подработке, должны производиться до начала горных работ, по проекту.

8.4.2 Характер и объем мер защиты здания над горной выработкой следует определять в зависимости от технических характеристик здания на период обследования, для чего необходимо провести внеочередной осмотр, уточнить конструкцию здания, выявить существующие дефекты, определить их влияние на несущую и эксплуатационную способность здания.

8.4.3 Усиление конструкции здания поэтажными, фундаментными и цокольными железобетонными поясами и распорками-связями между столбчатыми фундаментами, усиление стен с помощью тяжей, металлических поясков, анкеровка в стены концов балок перекрытий, устройство гибких вводов коммуникаций в здание и т.п. должны удовлетворять требованиям СНиП П8-78*.

8.4.4 В напорных санитарно-технических коммуникациях, построенных без учета влияния подземных работ, следует уточнить места установки компенсаторов, усилить сварные стыки, снять напряжение разрезкой трубопровода с последующей вваркой вставок-компенсаторов. При установке гибких компенсаторов их компенсирующая способность должна определяться из расчетных величин перемещения смежных отсеков здания и температурных удлинений трубопровода.

Жесткая заделка трубопроводов в кладку стен и фундаментов не допускается. Зазоры вокруг трубы в проемах стен и фундаментов должны быть заполнены плотным эластичным водо- и газонепроницаемым материалом.

8.4.5 Предприятие-подработчик должно не позднее чем за пять месяцев уведомить организацию по содержанию и эксплуатации жилищного фонда о начале горных работ. Организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда должна контролировать своевременное утверждение в установленные сроки мер по защите здания. Организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда имеет право отказаться от предложенных мер защиты здания в случаях, указанных в соответствующей Инструкции Госгортехнадзора

8.4.6 Во время активной стадии сдвижки земной поверхности, вызванной подработкой, необходимо проводить внеочередные осмотры здания, определять возникшие во время подработки деформации и повреждения конструкций, сравнить с имевшимися в конструкциях и коммуникациях повреждениями до процесса подработки (если таковые имелись), описать в журнале и немедленно предъявить предприятию-подработчику для принятия дополнительных мер по защите здания.

8.4.7 В период производства горных работ в здании следует произвести обивку потолков фанерой, подвеску металлических или иных сеток, постановку креплений в оконных и дверных проемах и другие мероприятия, увеличивающие жесткость здания и обеспечивающие безопасность жильцов.

8.4.8 В период развития деформаций должны быть приняты эффективные меры для уменьшения повреждений несущих конструкций здания, а в случае угрожающего положения организация по обслуживанию жилищного фонда совместно с предприятием-подработчиком в первую очередь должны позаботиться о безопасности жильцов жилого здания, вплоть до их отселения. В аварийном здании необходимо проводить срочные меры усиления, такие как закладку проемов кирпичной кладкой для увеличения жесткости здания, устанавливать жесткие металлические рамы и т.п.

8.4.9 В случае интенсивного увеличения повреждений несущих конструкций здания во время активной стадии процесса сдвижки грунта необходимо срочно вызвать представителя предприятия-подработчика, а в необходимых случаях - специалиста по вопросам защиты зданий от влияния горных выработок, представителей проектной или научно-исследовательской организации для принятия решений по дальнейшей безопасности эксплуатации здания.

8.4.10 После окончания активной стадии процесса сдвижки основания провести совместно с представителями предприятия-подработчика общий окончательный осмотр жилого здания и оформить актом. По внеочередному и окончательному осмотрам определить объем повреждений конструкций, вызванный влиянием горной выработки, подлежащих устранению путем внеочередного текущего или капитального ремонта за счет предприятия-подработчика.

8.4.11 Самотечные линии канализации, включая дворовые сети, при сравнительно небольших нарушениях следует систематически прочищать и промывать, а при значительных нарушениях (при образовании контруклонов) - устанавливать временные станции перекачки с наземной напорной линией. При необратимых условиях самотечности необходимо произвести перекладку деформированного участка линии канализации или установить постоянную станцию перекачки с напорной линией.

8.4.12 Организации по обслуживанию жилищного фонда, несущие ответственность за сохранность жилых зданий и безопасность проживающих должны обеспечить соблюдение предприятиями-подработчиками действующих норм и правил по защите жилых зданий, а в случае их нарушения сообщить об этом в Госгортехнадзор в десятидневный срок.

      8.5 Районы сейсмические (6 баллов и выше)

8.5.1 Содержание жилых зданий, расположенных в сейсмических районах, в период между землетрясениями, должно соответствовать содержанию в обычных условиях в соответствии с правилами и нормами, изложенными в предыдущих разделах настоящего "Руководства...".

Конструктивные меры по восприятию усилий в строительных конструкциях и охранные мероприятия по инженерному оборудованию на случай землетрясения должны предусматриваться в соответствии с требованиями СНиП II-7-81 и других норм по строительству в сейсмических районах.

8.5.2 Обнаруженные во время очередных (весеннего и осеннего) осмотров жилого здания отдельные трещины в кирпичной кладке стен, в стеновых панелях и блоках, коррозия закладных металлических деталей или отсутствие слоя антикоррозийной защиты, а также места расслоения кладки, раскрытия швов между сборными элементами, если они не представляют непосредственной угрозы дальнейшего разрушения конструкции здания, должны быть учтены при планировании ремонта здания.

8.5.3 Трещины в колоннах и ригелях каркаса здания, сквозные трещины в стенах, прослеживающиеся более чем на высоту этажа, трещины в простенках, провисание перекрытий, нарушение стыков сборных конструкций должны устраняться немедленно по проектам усиления.

8.5.4 Прочность и надежность несущих конструкций жилых зданий, эксплуатирующихся 25 лет и более необходимо определять путем детального обследования с использованием измерительных приборов и лабораторных методов исследований. По результатам обследования составляется акт общего осмотра технического состояния здания с выводами относительно общей сейсмостойкости здания. Усиление здания, в случае необходимости, следует производить по разработанному проекту.

8.5.5 При производстве ремонтных работ в зданиях следует устраивать:

а) перегородки в деревянном каркасе, закрепленном в стенах и перекрытиях;

б) потолки, при деревянных перекрытиях, подшивные из легких листовых материалов, как правило без штукатурки;

в) заделку кирпичной кладкой ниш, борозд, проемов в стенах производить на растворе марки не менее 50 с устройством штрабы по контуру для связи с существующей кладкой;

г) дымовые трубы - в металлических каркасах без крепления к конструкциям крыш;

д) стыки сборных конструкций, в которых обнаружена коррозия стальных связей, следует расчистить, покрыть защитным составом и заделать цементным раствором или бетоном марки не ниже 400.

Трещины в штукатурке несущих конструкций следует заделывать только после расчистки и осмотра несущих конструкций. Не допускается заделывать трещины не удостоверившись, в каком состоянии находится несущая конструкция.

8.5.6 При ремонте не допускается:

а) выполнять текущий ремонт конструкций, подлежащих усилению, которое следует производить по проекту;

б) оштукатуривать бетонные поверхности потолков, в том числе и сборные железобетонные настилы (допускается только затирка и побелка);

в) заделывать наглухо в стенах или фундаменте выводы сантехнических коммуникаций. Отверстия в кладке стен и фундаментов для пропуска труб должны иметь зазоры вокруг труб не менее 0,2 м; заполняемые эластичным негорючим материалом;

г) оставлять незакрепленными к полу или стене газовые плиты;

д) заделывать наглухо кладкой или бетоном антисейсмические швы, обеспечивающие взаимные перемещения конструктивных элементов зданий при землетрясениях;

е) вскрывать железобетонные элементы (антисейсмические пояса, ригели, панели и др.) и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью усиления конструкции.

8.5.7 Тротуар и площадки перед подъездами жилого здания использовать для постоянных стоянок транспорта и мест складирования материалов не допускается.

Кюветы и арыки, имеющиеся вблизи выходов из здания должны быть перекрыты прочными мостками для пешеходов.

8.5.8 При землетрясении, после первых сильных толчков, организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда должна:

а) обеспечить беспрепятственную эвакуацию из здания людей. Пользование лифтами во время землетрясения не допускается;

б) отключить поврежденные линии тепло-, водо-, электроснабжения;

в) предупредить о возможности пожара и, в случае необходимости, организовать ликвидацию его очагов;

г) обеспечить порядок и безопасность проживающих.

8.5.9 После землетрясения необходимо произвести внеочередной осмотр жилого здания, его оборудования и коммуникаций.

Обнаруженные повреждения и деформации, должны быть детально обследованы с составлением акта.

В здания, признанные аварийными, вход людей должен быть воспрещен.

Особо поврежденные здания должны обследоваться комиссией с участием проектной организации. Комиссия определяет состояние здания и его пригодность к восстановлению и усилению.

Здания, признанные особо опасными должны планироваться на снос.

Индивидуальный ремонт квартиры после землетрясения силами и за счет жильцов без выводов комиссии не допускается.

8.5.10 Организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда должна иметь  характеристику сейсмостойкости каждого жилого здания и соответствия его конструктивного решения требованиям СНиП II-7-81.

Здания, сейсмостойкость которых окажется недостаточной, должны быть усилены при очередном капитальном ремонте.

      8.6 Районы вечной мерзлоты

8.6.1 При эксплуатации жилых зданий, расположенных на вечномерзлых грунтах, наряду с общими мероприятиями по эксплуатации жилых зданий, необходимо систематически проводить наблюдения за температурой грунтов основания и положением их верхней поверхности.

8.6.2 Температурный режим грунтов в районах вечной мерзлоты следует поддерживать предусмотренный проектом в зависимости от принципа использования вечномерзлых грунтов в качестве естественного основания: с сохранением их мерзлого состояния в течение всего эксплуатационного периода, или без сохранения.

8.6.3 Наблюдения за температурой вечномерзлых грунтов основания здания и положением их верхней поверхности следует производить:

а) при сохранении мерзлого состояния грунта - не реже двух раз в год (в начале и конце теплого периода года) в первые три года эксплуатации здания и не реже одного раза в год (перед наступлением зимы) в течение всего дальнейшего срока эксплуатации здания);

б) без сохранения мерзлого состояния грунта - не реже двух раз в квартал в первые два года эксплуатации здания и не реже одного раза в полгода в течение дальнейшего срока эксплуатации здания.

Нарушение предусмотренных проектом температурного режима вечномерзлых грунтов под зданием и положения их верхней поверхности должны устраняться немедленно после выявления и устранения причины нарушения.

8.6.4 В случае появления в здании значительных деформаций при увеличении глубины оттаивания грунта и осадки здания против проектных величин необходимо совместно с проектной и строительной организациями принять необходимые меры, обеспечивающие прекращение осадки и деформации здания.

8.6.5 В зданиях, построенных с предпостроечным оттаиванием грунта основания, следует контролировать состояние предварительно оттаянного слоя грунтов и характер оттаивания нижележащего мерзлого слоя, для чего в течение первых трех лет эксплуатации здания не реже одного раза в квартал необходимо проводить контрольные замеры температуры талого и мерзлого слоя грунтов (в специальных термометрических скважинах).

Оттаивание мерзлого слоя грунта (понижение верхней поверхности мерзлого слоя) должно протекать равномерно и достаточно медленно.

8.6.6 Промерзание специально созданного под зданием талика не допускается.

8.6.7 Состояние грунтов под зданием на момент его приемки в эксплуатацию, а также глубина расположения под ним верхней поверхности вечно мерзлых грунтов, должны быть отражены в акте приемки здания.

8.6.8 Приемка в эксплуатацию основания здания должна проводиться одновременно с приемкой и осмотром места расположения всех охлаждающих и вентиляционных устройств, температурных скважин, реперов, стенных маяков и других устройств для производства стационарных наблюдений.

8.6.9 В процессе эксплуатации жилых зданий необходимо обеспечивать сохранность теплоизоляции перекрытия над подпольем и его герметизацию, не допуская при ремонте здания снижения его теплозащитных свойств.

8.6.10 Устраивать в проветриваемом подполье складские помещения, хранить топливо и другие материалы не допускается.

8.6.11 Охлаждающие устройства и наружные отверстия проветриваемого подполья в зимний период необходимо осматривать не реже двух раз в месяц (в особенности после метелей и сильных снегопадов). Проверять продуваемость вентиляционных каналов и немедленно очищать их и отверстия вентиляционных решеток от инея, снега и льда.

8.6.12 Необходимо установить постоянный контроль и наблюдение за наружными коммуникационными линиями и расположенными в подпольях трубопроводами.

Даже незначительная утечка воды в грунт из водопровода, канализации или теплофикационных сетей должна рассматриваться, как авария и немедленно устраняться.

8.6.13 Водопровод и канализация должны быть защищены от замерзания. Температура воды в водопроводных линиях в конечных точках водозабора и в канализационных линиях при выходе из трубопроводов должны быть не ниже +5 °С.

8.6.14 Сбрасываемые воды из водозаборных колонок, расположенных вблизи жилых зданий, необходимо отводить в канализацию. В исключительных случаях, (если нет канализации) допускается отвод сбрасываемой воды из системы центрального отопления в пониженные места незастроенных и неподлежащих застройке территорий, находящихся на расстоянии не менее 40 м от жилого здания.

8.6.15 Скопление или застой воды у здания и на всей площади застройки, а также затекание под здание поверхностных вод с тротуаров не допускается.

8.6.16 Сбор кюветами поверхностной воды и отвод ее должен быть обеспечен в течение всего теплого времени года.

В начале снеготаяния кюветы должны освобождаться от снега и на протяжении всего теплого периода регулярно осматриваться, очищаться и ремонтироваться.

8.6.17 Состояние закрытых дренажей следует проверять не реже одного раза в месяц путем наблюдения за расходом в них воды.

При резком уменьшении расхода или полном его прекращении аварийный участок следует прочистить, промыть под напором и, если это окажется недостаточным, провести перекачку воды через смежные смотровые колодцы, аварийный участок вскрыть и отремонтировать.

8.6.18 Общий весенний осмотр жилого здания следует производить после таяния снега, осенний - перед наступлением заморозков, до образования снежного покрова.

В зависимости от местных условий и состояния жилых зданий рекомендуется проводить внеочередные осмотры. Результаты всех осмотров следует фиксировать актами осмотра установленной формы.

8.6.19 В крупных населенных пунктах при ремонтно-строительных управлениях или проектно-изыскательских организациях необходимо создавать специальные службы (лаборатории, отделы) мерзлотоведения, которые должны осуществлять квалифицированный контроль за состоянием жилых зданий и их оснований, за своевременным проведением мероприятий по ликвидации обнаруженных деформаций и возникшей угрозы их устойчивости, а также для оказания проектным, строительным организациям и организациями по содержанию и эксплуатации жилищного фонда квалифицированной консультации по обеспечению нормального состояния грунтов оснований в пределах, предусмотренных проектом.

8.6.20 Службы мерзлотоведения должны организовывать проведение всех стационарных наблюдений, своевременную сигнализацию об опасности для устойчивости зданий вследствие определившегося нарушения состояния грунтов, предусмотренного проектом, а также осуществлять контроль за строящимися жилыми зданиями и участвовать в комиссии по приемке их в эксплуатацию.

Начальник 26 Центрального научно-исследовательского института

Министерства обороны Российской Федерации полковник С.Эсаулов

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение А

(рекомендуемое)

Нормы затрат труда (трудоемкость) на работы по уборке лестничных клеток

N п.п.	Вид уборки	Единица измерения	Нормы затрат по видам оборудования на лестничных клетках, чел./час
			без обору- дования	мусо- ропровод	лифт	лифт и мусоро- провод
1	2	3	4	5	6	7
1	Влажное      подметание      лестничных клеток и маршей первых трех этажей	100 м	0,66	1	1	1
2	То же, выше третьего этажа	100 м	0,5	0,76	0,4	0,5
3	То    же,     перед    загрузочным клапаном мусоропровода	100 м	-	1,5	-	1,5
4	То   же,    мест   для    бачков   с пищевыми отходами	100 м	1,5	1,5	1,5	1,5
5	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	100 м	2	1,66	1,16	1,33
6	То же, выше третьего этажа	100 м	1,59	1,5	1	1
7	Влажная протирка стен	100 м	1,33	1,33	1,33	1,33
8	То же, дверей и подоконников	100 м	2	2	2	2
9	То же, оконных ограждений	100 м	1,83	1,83	1,83	1,83
10	То же, отопительных приборов	100 м	2,5	2,5	2,5	2,5
11	То же, чердачных лестниц	100 м	1,17	1,17	1,17	1,17
12	То   же,    почтовых    ящиков    и электрошкафов	100 м	1	1	1	1
13	Мытье окон с одной стороны	10 м площади	0,47	0,47	0,47	0,47
14	Обметание пыли с потолков	10 м	0,83	0,83	0,83	0,83
15	Очистка   приямка   с    металлической решеткой при входе на лестницу	10 шт.	0,87	0,87	0,87	0,87
16	Уборка площадки перед входом в подъезд (подметание и мытье)	10 шт.	0,42	0,42	0,42	0,42

Примечания:

1 Площадь уборки каждого места перед загрузочными клапанами мусоропроводов и места для бачков с пищевыми отходами принимаются равной 0,65 м

.

2 Затраты труда на подготовительно-заключительные работы (доставку средств уборки и уборку рабочего места) следует принимать в размере 10,5% затрат труда, подсчитанных по нормам данной таблицы.

3 В зависимости от условий в отдельных случаях по решению местного органа самоуправления допускается нормы затрат труда увеличить до 20%.

Приложение Б

(рекомендуемое)

Типовые укрупненные нормы обслуживания на работы по уборке лестничных клеток

N п.п.	Количество этажей в здании	Виды оборудования на лестничных клетках	Нормы обслуживания, м
1	От 2 до 5	Оборудование отсутствует	790
		Мусоропровод	620
2	6-9	Лифт	970
		Лифт и мусоропровод	840
3	10-16	Лифт и мусоропровод	1070
4	Свыше 16	То же	1200

Приложение В

(рекомендуемое)

Нормы затрат труда (трудоемкость) на ручную уборку территорий домовладений