Санкционное давление и дефицит традиционных стройматериалов заставили рынок пересмотреть подходы к жилищному строительству. Если раньше кирпич считался «золотым стандартом», то сейчас модульные технологии стремительно набирают обороты. Разберём, какой вариант экономически оправдан в 2024 году и какие подводные камни скрывают оба метода.

1. Сравнение ключевых параметров
Сроки строительства

Модульные дома: 1–3 месяца (заводское производство + сборка на месте)

Кирпичные дома: 12–24 месяца (плюс сезонные ограничения)

Стоимость м² (средняя по России)

Модульные: 45 000 – 65 000 руб.

Кирпичные: 70 000 – 90 000 руб.

Зависимость от импорта

Модульные: каркас (российская сталь/ЛВЛ), утеплитель (проблемы с базальтовой ватой), отделка (альтернативы найдены)

Кирпичные: дефицит качественных смесей, фурнитуры, оборудования для кладки

2. Санкционные риски
Для модульных домов:

Рост цен на металлокаркас (+22% с 2022 года)

Замена европейских крепежей на азиатские (контроль качества)

Для кирпичных домов:

Остановка поставок немецких смесей (например, Quick-mix)

Удорожание керамического кирпича из-за газового кризиса

3. Долговечность: мифы и реальность
Кирпич: 100+ лет, но требует ремонта швов и утепления через 25–30 лет

Модульные: 50–70 лет (новые ГОСТы повысили стандарты), критична защита от влаги

Кейс: ЖК «ЭкоМодуль» (Московская область) – 10 лет эксплуатации, нулевые трещины благодаря гибкому каркасу

4. Что выбирают застройщики?
Модули: 80% коммерческого жилья эконом-класса (например, ПИК-Модуль)

Кирпич: премиальные проекты и малоэтажка (спрос упал на 35%)

5. Перспективы
До 2030 года: модульные технологии займут 40% рынка (прогноз Минстроя)

Сдерживающие факторы:

Нехватка заводов полного цикла (только 12 в РФ)

Консерватизм банков (сложности с ипотекой на «некапитальные» дома)

В условиях санкций модульное строительство — единственный способ сохранить темпы ввода жилья. Однако для массового перехода нужны господдержка (как в программе реновации) и пересмотр нормативов.