Строительство дома — это всегда «+30%» к озвученной смете. Но если крупные застройщики закладывают резервы, частники часто попадают в финансовые ловушки. Разберём реальные статьи расходов, о которых молчат подрядчики.

1. Подготовка участка (8-15% бюджета)
Что забывают:

Выравнивание рельефа (если уклон >3°, без спецтехники не обойтись — пример: участок в Новосибирске, доп. 120 тыс. руб. за планировку бульдозером)

Вырубка деревьев с порубочным билетом (до 50 тыс. руб. за оформление + работа дендролога)

Временные дороги для техники в дождливый сезон (кейс: коттеджный посёлок «Зелёные Холмы», грязь остановила стройку на 2 месяца)

2. «Невидимые» коммуникации (10-20%)
Скрытые затраты:

Доплата за мощность электроэнергии (15 кВт вместо стандартных 5 кВт = +70 тыс. руб. в СНТ «Родник»)

Глубокий дренаж при высоких грунтовых водах (неучтённые 200 м труб + колодец — реальный случай в Ленобласти)

Сепарация септика с учётом новых СанПиН 2.1.3684-21 (доработка системы +90 тыс. руб.)

3. Страховка и документы (3-7%)
Что упускают:

Страхование стройки от пожаров и стихийных бедствий (1,5% от сметы в год, но при пожаре в Ростове в 2023 году незастрахованные потери составили 2,8 млн руб.)

Геодезическая съёмка для БТИ после возведения коробки (обязательно с 2024 года — новые требования Росреестра)

Экологический сбор за утилизацию мусора (контейнеры на стройплощадке — от 15 тыс. руб./мес.)

4. Зимние надбавки (5-12%)
Сезонные расходы:

Прогрев бетона при температуре ниже +5°C (*доп. 300 руб./м³ в Подмосковье зимой 2022-2023*)

Хранение материалов (аренда отапливаемого склада — пример: кирпич в Мурманске за зиму набрал влагу, 40% партии испорчено)

Утепление стройплощадки (плёнка + тепловые пушки = +1,5 тыс. руб./день)

5. «Мелочи», которые съедают бюджет (7-15%)
Неочевидные траты:

Доставка материалов (1 рейс КамАЗа — 25 тыс. руб., а нужно 10+ рейсов)

Аренда бытовки и туалета (от 10 тыс. руб./мес.)

Ошибки в замерах (перерасход арматуры на 20% — статистика по челябинским застройщикам)

Как избежать перерасхода?
Резервный фонд (+30% к смете).

Поэтапная оплата подрядчику (не более 70% аванса).

Контроль каждого чека (в том числе «мелких» покупок).